Expert-comptable LMNP à Argenteuil
À Argenteuil, un bail meublé de résidence principale peut exiger un permis de louer : le quartier du Val Notre-Dame y est soumis depuis le 18 janvier 2021, le centre-ville et le Val d'Argent depuis le 1er janvier 2026.
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Louer en meublé à Argenteuil : les repères officiels
106 130 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 347 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 091 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Trois secteurs sous autorisation préalable, un permis de diviser communal
Le tableau de Boucle Nord de Seine à jour de janvier 2026 fixe pour Argenteuil deux vagues de permis de louer : le quartier du Val Notre-Dame, par une délibération du conseil de territoire du 10 juillet 2020, en vigueur depuis le 18 janvier 2021 ; le centre-ville et le Val d'Argent, par une délibération du 26 juin 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Le même document soumet l'ensemble de la commune au permis de diviser depuis le 18 janvier 2021 : créer plusieurs logements dans un immeuble existant suppose une autorisation préalable aux travaux.
Le module de recherche du territoire permet de tester une adresse : le 15 septembre 2026, il répondait « Oui » pour le 1 rue du Val-Notre-Dame et le 2 avenue Gabriel-Péri, « Non » pour le 1 rue d'Orgemont. L'autorisation vise tout bail de résidence principale, meublé compris, mais ni sa reconduction ni son renouvellement ; elle se demande avant chaque nouvelle mise en location, et le silence gardé un mois après le dépôt vaut accord.
Location touristique et fiscalité : ce qui relève de la commune
Consultée le 15 septembre 2026, la page Habitat de Boucle Nord de Seine réserve la demande de changement d'usage à six communes des Hauts-de-Seine, sans Argenteuil, sur la base d'un règlement de 2021 modifié le 21 septembre 2023, antérieur à la loi du 19 novembre 2024 : avant de proposer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie. Argenteuil applique en 2026 une majoration de 40 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée le 5 juillet 2023 selon le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. La taxe de séjour y est instituée par la commune, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2024 d'après la DGFiP, avec 5 % pour les hébergements sans classement ; les tarifs se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Des maisons au-dessus de la médiane départementale, des appartements juste en dessous
De 2021 à 2025, les 3 128 appartements vendus à Argenteuil ressortent à 3 347 €/m² en médiane DVF, légèrement sous la médiane valdoisienne (3 408 €/m²), quand les 2 030 maisons atteignent 4 091 €/m², au-dessus des 3 696 €/m² du département. Relevé en 2025 pour un appartement type loué vide, charges comprises, le loyer d'annonce de 19,4 €/m² ne vaut pas pour un meublé.
Questions fréquentes à Argenteuil
Oui, si l'adresse est dans le périmètre du centre-ville retenu par Boucle Nord de Seine : la délibération du conseil de territoire du 26 juin 2025 y a étendu l'autorisation préalable de mise en location à compter du 1er janvier 2026, en même temps qu'au Val d'Argent. Testez l'adresse dans le module de recherche du territoire, puis demandez l'autorisation avant de signer le bail avec un nouveau locataire.
Non. D'après le tableau de Boucle Nord de Seine à jour de janvier 2026, le permis de diviser s'applique à l'ensemble du territoire communal d'Argenteuil depuis le 18 janvier 2021 : les travaux créant plusieurs logements dans un immeuble existant doivent être autorisés au préalable. Si la maison se trouve en outre dans un secteur du permis de louer, chaque studio loué comme résidence principale devra aussi être autorisé avant son bail.
Non. La majoration de 40 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, appliquée en 2026 par Argenteuil selon le fichier des délibérations de la DGFiP, vise les meublés qui ne sont l'habitation principale de personne au 1er janvier, comme un meublé de tourisme libre à cette date. Occupé à l'année par un locataire qui y réside, votre studio y échappe : la taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, « Autorisation préalable de mise en location (« Permis de louer ») », version à jour de janvier 2026, page Argenteuil, consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, page Habitat (permis de louer, permis de diviser, changement d'usage), consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, module de recherche « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- EPT Boucle Nord de Seine, API du module de recherche, réponse pour le 1 rue du Val Notre Dame à Argenteuil, consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, délibération n° 25-61 du 26 juin 2025, annexe « Extrait du Code de la construction et de l'habitation » (art. L. 635-4 et R. 635-1), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement d'Argenteuil, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de taxe de séjour notifiées (DELTA), enregistrements d'Argenteuil, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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