Expert-comptable LMNP à Ermont
À Ermont, le permis de louer de Val Parisis ne vise que quatre voies : le mail et la place Auguste Rodin, la place Bartholdi et la rue du Docteur Chabry.
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Louer en meublé à Ermont : les repères officiels
29 489 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 706 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 727 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quatre voies d'Ermont sous autorisation préalable de mise en location
Le permis de louer de Val Parisis, généralisé le 1er novembre 2022 aux 15 communes de l'agglomération, ne s'applique qu'à certaines rues de chacune. À Ermont, la délibération communautaire du 9 décembre 2024 confirme le périmètre en vigueur depuis le 1er juillet 2024 : le mail Auguste Rodin, la place Auguste Rodin, la place Frédéric Auguste Bartholdi et la rue du Docteur Chabry.
Dans ces quatre voies, un logement de plus d'un an doit être autorisé par la communauté d'agglomération avant la signature du bail, lors d'une première mise en location comme après un changement de locataire, qu'il soit loué meublé ou non. L'agglomération notifie dans le mois suivant son récépissé une autorisation, une autorisation sous réserve de travaux ou un refus ; la visite du logement, inoccupé et alimenté en électricité, est la règle. La délibération exclut du dispositif les baux touristiques.
Louer aux touristes : service Urbanisme puis plateforme de Val Parisis
Selon la page de la Ville consultée le 15 septembre 2026, faire d'une résidence secondaire un meublé de tourisme suppose de déposer au service Urbanisme un formulaire de changement d'usage, puis de créer un compte sur la plateforme de Val Parisis afin d'obtenir un numéro d'enregistrement. Pour une résidence principale, le loueur se connecte directement à cette plateforme, sans passer par la mairie. La taxe de séjour de vos voyageurs relève de la communauté d'agglomération, au régime du réel : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, dont l'année d'effet est 2021, fixe à 2 % le taux des hébergements sans classement, hors taxes additionnelles, et la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'indique, pour Ermont, aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Près d'une résidence principale sur trois louée en HLM
Au recensement de 2023, l'Insee compte à Ermont 48,9 % de résidences principales occupées par des locataires, dont 30,9 % louées vides en HLM, contre 43,6 % et 22,7 % pour le Val-d'Oise. De 2021 à 2025, les 978 ventes d'appartements ont une médiane DVF de 3 706 €/m², au-dessus des 3 408 €/m² départementaux, et les 564 ventes de maisons une médiane de 4 727 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 19 €/m² : cet indicateur ne donne pas le loyer d'un meublé.
Questions fréquentes à Ermont
Oui, si le logement a plus d'un an : la rue du Docteur Chabry fait partie du périmètre ermontois du permis de louer confirmé par Val Parisis le 9 décembre 2024. La demande, gratuite, se dépose en ligne sur valparisis.fr ou par courrier avant la signature du bail, à la première location puis à chaque changement de locataire. L'autorisation reste valable jusqu'à la remise en location suivante, mais tombe si le logement n'est pas loué dans les deux ans.
D'abord la mairie : pour une résidence secondaire, la Ville demande de déposer un formulaire de changement d'usage et ses pièces justificatives à l'accueil de la Maison communale des Solidarités Jacques Berthod, pour le service Urbanisme. Déclarez ensuite le logement sur la plateforme de Val Parisis, qui attribue un numéro d'enregistrement à faire figurer sur toutes vos annonces. Votre résidence principale n'exige pas d'autorisation de changement d'usage et se loue ainsi 120 jours par an au plus.
Elle revient à la communauté d'agglomération Val Parisis. Si vous louez uniquement par des plateformes comme Airbnb ou Booking, elles la lui reversent directement, mais vous devez l'indiquer sur la plateforme de déclaration de l'agglomération. Si vous louez en direct, vous la collectez auprès des voyageurs et la reversez vous-même, le montant dû figurant dans votre espace. Pour un hébergement sans classement, la délibération dont l'année d'effet est 2021 retient 2 %, hors taxes additionnelles.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Étape 2
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val Parisis, délibération n° D_2024_161 du conseil communautaire du 9 décembre 2024 (périmètres du permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, dépliant « Permis de louer – Ermont », mise à jour du 1er juillet 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « Mettre en location son logement », consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « Permis de louer, l'autorisation préalable de mise en location des logements » (mise à jour du 12 août 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « L'autorisation préalable de mise en location, comment ça marche ? » (mise à jour du 2 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Ermont, « Mise en location d'une habitation en meublé de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « Déclarer une location meublée saisonnière sur Val Parisis » (mise à jour du 12 août 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune d'Ermont (95219), tableau LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département du Val-d'Oise (95), tableau LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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