Expert-comptable LMNP à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, la médiane DVF des appartements vendus de 2021 à 2025 dépasse celle des maisons, et le fichier 2026 de la DGFiP attribue à la commune une majoration de 20 % de la taxe d'habitation des résidences secondaires.
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Louer en meublé à Cormeilles-en-Parisis : les repères officiels
27 292 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 778 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 583 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ici, l'appartement dépasse la maison au mètre carré
Sur les ventes de 2021 à 2025, la médiane DVF des 1 222 appartements atteint 4 778 €/m², au-dessus de celle des 853 maisons (4 583 €/m²) et de la médiane des appartements du Val-d'Oise (3 408 €/m²). Dans le tableau départemental des vingt principales communes du Val-d'Oise, seule Enghien-les-Bains affiche une médiane d'appartement plus élevée. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 19,1 €/m² ; il ne décrit pas un loyer meublé. Selon l'Insee, les deux-pièces forment 18,0 % des résidences principales en 2023, contre 14,4 % en 2012, et les locataires en occupent 32,4 %.
Taxe d'habitation majorée, changement d'usage à vérifier en mairie
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP recense pour la commune une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, votée le 28 septembre 2023 selon ce fichier. Elle concerne le logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, par exemple un meublé de tourisme, et épargne le logement loué à l'année à un locataire qui y réside.
La documenthèque de la Ville répertorie aussi, parmi ses actes, un document intitulé « 2023-33 - changement d'usage des locaux d'habitation meublés » : avant de proposer aux touristes un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie. La taxe de séjour relève de la communauté d'agglomération Val Parisis, au régime du réel, selon sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, dont l'année d'effet est 2021.
Boulevard Joffre, rue de la République : où s'applique le permis de louer
Val Parisis a confirmé le 9 décembre 2024 le périmètre cormeillais de l'autorisation préalable de mise en location, en vigueur depuis le 1er juillet 2024 : il comprend notamment le boulevard Joffre, la rue de la République, l'avenue Foch, la rue Gabriel Péri et la rue de Saint-Germain. Tout logement locatif privé de plus d'un an situé dans ces voies doit être autorisé avant la signature du bail. La délibération écarte le parc social ainsi que les baux commerciaux et touristiques.
Questions fréquentes à Cormeilles-en-Parisis
Oui, s'il n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que vous êtes redevable de sa taxe d'habitation : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique une majoration de 20 % de la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Si vous le louez à l'année à un salarié ou à un étudiant qui y habite, la majoration ne le concerne pas.
Renseignez-vous d'abord auprès de la mairie : la documenthèque de la Ville répertorie, parmi ses actes, un document n° 2023-33 intitulé « changement d'usage des locaux d'habitation meublés ». Votre résidence principale, elle, n'a pas besoin d'autorisation de changement d'usage pour être louée aux touristes, dans la limite de 120 jours par an.
Oui, si le logement a plus d'un an : la rue de Saint-Germain appartient au périmètre de Cormeilles-en-Parisis confirmé par Val Parisis le 9 décembre 2024. L'autorisation se demande à l'agglomération, en ligne ou par courrier, avant chaque première location ou changement de locataire. Sans réponse dans le mois suivant la délivrance du récépissé, elle est tacitement accordée.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Étape 4
Télétransmission
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Cormeilles-en-Parisis (95176), tableaux LOG T5 et LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Cormeilles-en-Parisis, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Cormeilles-en-Parisis, documenthèque, acte « 2023-33 - changement d'usage des locaux d'habitation meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val Parisis, délibération n° D_2024_161 du conseil communautaire du 9 décembre 2024 (périmètres du permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « Permis de louer, l'autorisation préalable de mise en location des logements » (mise à jour du 12 août 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « L'autorisation préalable de mise en location, comment ça marche ? » (mise à jour du 2 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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