Expert-comptable LMNP à Deuil-la-Barre
À Deuil-la-Barre, l'Insee compte 9,4 % de logements vacants au recensement de 2023, contre 6,0 % dans le Val-d'Oise, et la taxe de séjour d'un meublé de tourisme revient à la communauté d'agglomération Plaine Vallée.
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Louer en meublé à Deuil-la-Barre : les repères officiels
23 099 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 560 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 373 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Près d'un logement sur dix vacant en 2023
Au recensement de 2023, l'Insee compte à Deuil-la-Barre 1 048 logements vacants, soit 9,4 % du parc, contre 7,0 % en 2012 et 6,0 % pour l'ensemble du Val-d'Oise. Sur la même période, la part des résidences principales occupées par des locataires est passée de 34,8 % à 40,1 %, dont 16,9 % louées vides en HLM en 2023. De 2021 à 2025, les 952 appartements vendus ont une médiane DVF de 3 560 €/m², les 550 maisons de 4 373 €/m² ; le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 19,6 €/m², ce qui n'est pas un loyer meublé.
Permis de louer : la carte de Plaine Vallée ne couvre aucune adresse
La compétence appartient à la communauté d'agglomération Plaine Vallée, dont la page consacrée au dispositif, publiée le 10 août 2026, nomme six communes : Andilly, Groslay, Moisselles, Saint-Gratien, Montmagny et Soisy-sous-Montmorency. Deuil-la-Barre n'y est pas. La couche cartographique que l'agglomération met en ligne pour que chacun vérifie son logement le confirme à la parcelle : ses huit périmètres portent les codes Insee de ces six communes, aucun celui de Deuil-la-Barre. Rien n'est donc à déposer avant une mise en location, ni aucun délai d'un mois à observer. Deux réserves écrites par l'agglomération elle-même méritent d'être retenues : un périmètre devient opposable six mois après la délibération intercommunale qui l'instaure, et des modifications peuvent intervenir à la demande d'une commune. Le constat vaut à sa date.
Un contrôle qui vient après le bail, pas avant
Faute d'autorisation préalable, la Ville intervient sur signalement : sa page consacrée à l'habitat indigne et dégradé indique que « le service logement et habitat de la ville de Deuil-La Barre est à votre disposition pour tout signalement d'habitat insalubre ou dégradé » et qu'il « a pour mission de relever les causes d'insalubrité, suivre les dossiers et s'assurer conjointement avec le Maire, à ce que le propriétaire du logement y remédie ». Pour un bailleur, la différence tient au calendrier : rien à produire avant la signature, mais une visite possible ensuite. Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour relève de Plaine Vallée, au régime du réel : sa dernière délibération notifiée à la DGFiP, dont l'année d'effet est 2021, retient 5 % pour les hébergements sans classement, hors taxes additionnelles, et la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. S'agissant de la taxe d'habitation des résidences secondaires, aucune majoration n'est recensée pour Deuil-la-Barre dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Questions fréquentes à Deuil-la-Barre
Non à la date de vérification. Ni la liste des six communes publiée par Plaine Vallée le 10 août 2026, ni la couche cartographique de l'agglomération ne visent une adresse deuilloise. Vous n'avez donc ni formulaire à déposer ni délai d'un mois à respecter. L'agglomération prévoit toutefois qu'une commune peut demander la création d'un périmètre, opposable six mois plus tard : refaites le point avant chaque nouveau bail.
5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond légal et hors taxes additionnelles, selon la dernière délibération de la communauté d'agglomération Plaine Vallée notifiée à la DGFiP, au régime du réel et dont l'année d'effet est 2021. Contrôlez le tarif en vigueur sur taxesejour.impots.gouv.fr, une collectivité pouvant modifier sa grille au 1er janvier.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Deuil-la-Barre, bien que la commune, inscrite sur la liste « zone tendue », puisse en voter une de 5 à 60 %. Si elle le faisait, la majoration viserait un logement meublé non affecté à l'habitation principale, comme un pied-à-terre libre au 1er janvier, et non un meublé qu'un locataire occupe comme résidence principale.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Deuil-la-Barre (95197), tableaux LOG T1, LOG T2 et LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département du Val-d'Oise (95), tableau LOG T2 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Plaine Vallée, « Permis de louer » (publiée le 10 août 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Plaine Vallée, couche cartographique « Zonage Permis de Louer - Délibéré », consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Deuil-la-Barre, « Habitat indigne et dégradé », consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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