Expert-comptable LMNP à Montmorency
Selon l'Insee, Montmorency compte 2,1 % de résidences secondaires et logements occasionnels en 2023, davantage que le Val-d'Oise, mais le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de leur taxe d'habitation.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Montmorency : les repères officiels
21 763 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 978 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 847 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Plus de résidences secondaires que dans le département, sans majoration recensée
Au recensement de 2023, les résidences secondaires et logements occasionnels forment 2,1 % des logements de Montmorency selon l'Insee, contre 1,5 % en 2012 et 1,6 % dans le Val-d'Oise ; 7,9 % des logements sont vacants. Inscrite sur la liste « zone tendue », la commune peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne lui associe aucun taux. À Montmorency, la taxe de séjour d'un meublé de tourisme revient à la communauté d'agglomération Plaine Vallée ; sa délibération notifiée à la DGFiP, au régime du réel et dont l'année d'effet est 2021, fixe un taux de 5 % pour les hébergements non classés, hors taxes additionnelles, et la grille à jour figure sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Trois noms voisins, deux régimes différents
C'est le piège de ce secteur du Val-d'Oise. La page « Permis de louer » de la communauté d'agglomération Plaine Vallée, publiée le 10 août 2026, énumère les communes où l'autorisation préalable de mise en location est exigée : Montmagny et Soisy-sous-Montmorency en sont, Montmorency non. La couche cartographique publiée par l'agglomération dit la même chose parcelle par parcelle, aucun de ses périmètres ne portant le code Insee de Montmorency, tandis que Soisy-sous-Montmorency est entrée dans le dispositif par une délibération du 19 novembre 2025. Un propriétaire qui se fie à une source approximative peut donc se croire soumis à tort, ou dispensé alors qu'il loue à Soisy : c'est l'adresse exacte qui tranche. L'agglomération rappelle en outre qu'un périmètre n'est opposable que six mois après la délibération qui l'instaure et que des modifications peuvent intervenir à la demande d'une commune. Côté commune, les adresses publiées par le site de la Ville, mis à jour le 15 septembre 2026, ne comportent aucune page sur les meublés de tourisme ni sur le changement d'usage : la déclaration en mairie prévue par le code du tourisme reste le seul cadre.
Quatrième médiane d'appartement du tableau départemental
De 2021 à 2025, les 1 060 appartements vendus à Montmorency ont une médiane DVF de 3 978 €/m² : dans le tableau départemental des vingt principales communes du Val-d'Oise, seules Enghien-les-Bains, Cormeilles-en-Parisis et Bezons affichent une médiane plus élevée, la médiane départementale s'établissant à 3 408 €/m². Les 474 maisons ressortent à 4 847 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 19,8 €/m² ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Montmorency
Non. L'agglomération publie la liste des communes où l'autorisation est exigée et Montmorency n'y figure pas, pas davantage que dans la couche cartographique qui sert de référence aux bailleurs. Attention à la ressemblance des noms : Montmagny et Soisy-sous-Montmorency, elles, sont concernées. Comme un périmètre ne devient opposable que six mois après la délibération qui l'instaure, vérifiez l'adresse exacte avant de signer.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration pour Montmorency, alors que son inscription sur la liste « zone tendue » lui permettrait d'en voter une entre 5 et 60 %. Une telle majoration porterait sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme libre au 1er janvier, mais jamais sur le meublé qu'un locataire occupe à l'année comme résidence principale.
De 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements atteint 3 978 €/m² à Montmorency, contre 3 560 €/m² à Deuil-la-Barre et 3 522 €/m² à Eaubonne. Les loyers d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, restent proches : 19,8 €/m² à Montmorency et 19,6 €/m² dans les deux autres communes. Ce ne sont pas des loyers meublés, et ces écarts ne permettent pas d'estimer un revenu locatif.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Plaine Vallée, « Permis de louer » (publiée le 10 août 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Plaine Vallée, couche cartographique « Zonage Permis de Louer - Délibéré », consulté le 16 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Montmorency (95428), tableaux LOG T2 et LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, département du Val-d'Oise (95), tableau LOG T2 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Montmorency, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur les taxes de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée