Expert-comptable LMNP à Sannois
À Sannois, le formulaire de la Ville soumet à une autorisation nominative de changement d'usage la location répétée de courte durée d'un logement autre que la résidence principale du loueur, en visant une délibération municipale du 28 novembre 2019.
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Louer en meublé à Sannois : les repères officiels
26 924 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 520 € / m²
3 408 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 635 € / m²
3 696 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une autorisation nominative pour chaque logement loué aux touristes
Le formulaire de demande publié par la Ville (fichier mis en ligne en 2024), consulté le 15 septembre 2026, se réfère à la délibération n° 2019/146 du 28 novembre 2019, qui prévoit l'application des articles L. 631-7 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Il vise les locaux d'habitation loués de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Une demande est nécessaire pour chaque logement, et l'autorisation, attachée à la personne et non au local, est incessible. Le formulaire porte la mention « Sans compensation » et se dépose au service urbanisme.
La résidence principale du loueur en est dispensée, dans la limite de 120 jours de location par an, tout comme la location de chambres dans cette résidence. Selon la page de la Ville, le meublé doit aussi être déclaré sur la plateforme de taxe de séjour de Val Parisis, même pour une location réservée via Airbnb ; la dernière délibération de l'agglomération notifiée à la DGFiP, au régime du réel et dont l'année d'effet est 2021, retient 2 % pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles.
Boulevard Gambetta, rue de Stalingrad : le permis de louer voie par voie
Depuis le 1er novembre 2022, rappelle la Ville, un logement situé dans le périmètre fixé sur la commune doit être autorisé par Val Parisis avant sa mise en location. La délibération communautaire du 9 décembre 2024 confirme notamment le boulevard Gambetta, la rue de Stalingrad, le boulevard Charles de Gaulle et la rue du Maréchal Foch, mais seulement les n° 2 à 60 et 1 à 89 du boulevard Maurice Berteaux et les n° 2 à 44 de l'avenue Damiette. La démarche est gratuite ; l'agglomération notifie sa décision dans un délai d'un mois.
Des deux-pièces plus nombreux, un loyer d'annonce parmi les plus hauts du tableau départemental
L'Insee compte en 2023 18,9 % de deux-pièces parmi les résidences principales de Sannois, contre 13,5 % en 2017, et 46,0 % de résidences principales occupées par des locataires. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 19,8 €/m² : dans le tableau départemental des vingt principales communes du Val-d'Oise, seules Saint-Gratien (20,4 €/m²) et Enghien-les-Bains (21,1 €/m²) le dépassent. Cet indicateur ne vaut pas pour un meublé. De 2021 à 2025, les 1 108 appartements vendus ont une médiane DVF de 3 520 €/m², et les 540 maisons de 4 635 €/m².
Questions fréquentes à Sannois
Seulement s'il s'agit de votre résidence principale, louée au plus 120 jours par an. Sinon, le formulaire de la Ville, qui vise la délibération du 28 novembre 2019, prévoit une demande d'autorisation de changement d'usage au service urbanisme pour chaque logement loué de manière répétée à une clientèle de passage. Dans tous les cas, la Ville demande de déclarer le meublé sur la plateforme de taxe de séjour de Val Parisis, même pour une location via Airbnb.
Non, selon le formulaire de la Ville : l'autorisation délivrée est nominative, attachée à la personne et non au local, donc incessible. Le nouveau propriétaire qui voudrait poursuivre la location de courte durée doit déposer sa propre demande. Un permis de louer en cours de validité peut en revanche être transféré à l'acquéreur, par une déclaration de transfert sur le formulaire Cerfa 15663 adressée à Val Parisis.
Pas d'après la délibération de Val Parisis du 9 décembre 2024, qui ne retient à Sannois que les numéros 2 à 60 et 1 à 89 du boulevard Maurice Berteaux : le n° 70, pair, se situe au-delà. Le périmètre pouvant être modifié par délibération, vérifiez l'adresse sur la cartographie interactive de l'agglomération. Dans une voie entièrement couverte, comme la rue Pasteur, l'autorisation préalable serait en revanche exigée avant chaque nouveau locataire.
Les autres communes dans le Val-d'Oise
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-d'Oise.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Sannois, formulaire « Demande d'autorisation de changement d'usage de locaux d'habitation – Sans compensation », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Sannois, « Location : déclaration de votre bien et de la taxe de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val Parisis, délibération n° D_2024_161 du conseil communautaire du 9 décembre 2024 (périmètres du permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Val Parisis, « L'autorisation préalable de mise en location, comment ça marche ? » (mise à jour du 2 décembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Sannois (95582), tableaux LOG T5 et LOG T10 (RP2023, exploitation principale, géographie au 01/01/2026, paru le 27/08/2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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