Expert-comptable LMNP à Vitry-sur-Seine
Depuis le 1er octobre 2025, louer un T1, un T2 ou un T3 construit avant 2000 dans certains secteurs de Vitry-sur-Seine, vide ou meublé, suppose une autorisation préalable ou une déclaration en mairie.
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Louer en meublé à Vitry-sur-Seine : les repères officiels
93 963 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 103 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 323 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
20,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un permis de louer découpé par secteurs vitriots
La Ville applique le permis de louer depuis le 1er octobre 2025, au titre de la lutte contre l'habitat indigne. Il ne vise pas tout le parc : seuls les T1, T2 et T3 construits avant 2000, vides ou meublés, sont concernés, et la procédure dépend du secteur où se trouve le logement.
L'autorisation préalable s'applique aux secteurs Blanqui, Waldeck-Rousseau, place du 19-mars-1962, Paul-Froment/Ardoines et Choisy, aux axes Paul-Vaillant-Couturier, Anatole-France et Antoine-Marie-Colin, ainsi qu'aux adresses passées par les derniers dispositifs d'habitat privé (OPAH et POPAC). La Ferme, Coteau-Malassis et l'axe Constant-Coquelin relèvent de la déclaration, à transmettre dans les 15 jours qui suivent la conclusion du bail.
Dans les deux cas, le dossier comprend notamment le DPE, l'état des risques et pollutions et le plan du logement, et une demande est à déposer à chaque changement de locataire. Pour l'autorisation, un agent de la Ville visite le logement avant l'arrêté d'accord ou de refus. En octobre 2025, la Ville annonçait une première phase incitative avant une phase coercitive. Selon la Ville, ni les baux en cours lors de la mise en place ni les locations de tourisme ne sont concernés.
Meublé de tourisme ou pied-à-terre : ce que Vitry a délibéré
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour un meublé qui n'est pas loué à titre de résidence principale, par exemple un meublé de tourisme, la part revenant à Vitry-sur-Seine est majorée de 60 % en 2026, taux renseigné par la DGFiP. La taxe de séjour y est instituée par la commune, au régime du réel, par une délibération appliquée depuis 2019 ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour louer aux touristes un logement entier qui n'est pas votre résidence principale, interrogez la mairie sur l'autorisation de changement d'usage.
Prix et loyers : Vitry entre Thiais et Ivry
Sur 2021-2025, la médiane DVF des appartements vitriots s'établit à 4 103 €/m² pour 2 721 ventes, sous celle du Val-de-Marne (4 985 €/m²) et loin d'Ivry-sur-Seine (5 189 €/m²), mais proche de Thiais (4 055 €/m²). Les 824 maisons vendues atteignent 5 323 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, ressort à 20,8 €/m², contre 23,6 €/m² à Ivry-sur-Seine ; ce n'est pas un loyer de meublé.
Questions fréquentes à Vitry-sur-Seine
Seulement s'il a été construit avant 2000 et se trouve dans un secteur ciblé. Dans les secteurs Blanqui, Waldeck-Rousseau, Paul-Froment/Ardoines ou Choisy, par exemple, il faut une autorisation préalable ; à La Ferme, à Coteau-Malassis ou le long de l'axe Constant-Coquelin, une déclaration dans les 15 jours suivant la conclusion du bail. La page de la Ville propose un formulaire « Êtes-vous concerné ? » pour vérifier l'adresse.
Non. La Ville précisait, en octobre 2025, que le dispositif ne concernait pas les locations de tourisme, ni les baux en cours lors de sa mise en place. Un meublé de tourisme qui n'est pas votre résidence principale peut en revanche exiger une autorisation de changement d'usage : renseignez-vous en mairie. Et si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour ce logement, la majoration de 60 % s'applique en 2026.
Une demande de transfert, si le logement a été construit avant 2000 : la page de la Ville l'exige, lorsque le bail passe à un nouveau propriétaire, pour les T1, T2 et T3 des secteurs soumis à l'autorisation préalable, dont Blanqui. Au prochain changement de locataire, l'autorisation devra être redemandée et jointe au nouveau bail ; un agent de la Ville visite le logement, et un arrêté d'accord est délivré dans le mois suivant le dépôt de la demande si le logement est décent.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Vitry-sur-Seine, « Permis de louer » (publié le 5 septembre 2025, modifié le 16 janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Vitry-sur-Seine, actualité « Le permis de louer est entré en vigueur » (1er octobre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Vitry-sur-Seine, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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