Expert-comptable LMNP à Cachan
À la rentrée 2024, le SIES recense 6 870 étudiants inscrits dans les établissements d'enseignement supérieur de Cachan, dont 2 982 à l'ESTP. La commune majore aussi de 60 % en 2026 la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon la DGFiP.
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Louer en meublé à Cachan : les repères officiels
31 103 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 228 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 564 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Écoles d'ingénieurs et IUT : les étudiants inscrits à Cachan
À la rentrée 2024, l'atlas régional des effectifs du SIES recense 6 870 étudiants inscrits dans les établissements d'enseignement supérieur situés à Cachan. Les effectifs les plus élevés sont ceux de l'ESTP (2 982 inscrits), de l'École polytechnique féminine (1 542), d'un lycée polyvalent (905) et de l'IUT de Cachan, rattaché à l'université Paris-Saclay (852) ; Excelia en compte 401.
Côté logements, les logements d'une pièce représentent 18,6 % des résidences principales en 2023, contre 14,1 % en 2012, selon l'INSEE. La même année, 60,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires, et 26,0 % par des locataires d'un logement HLM loué vide.
Studio vacant au 1er janvier et nuitées
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP indique à Cachan une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (délibération du 28 septembre 2023 selon ce fichier). Elle porte sur les logements meublés qui ne sont l'habitation principale de personne au 1er janvier : un studio laissé libre à cette date entre deux étudiants peut y être exposé si vous en êtes redevable, pas celui qu'un locataire occupe à titre de résidence principale.
Pour la location touristique, la taxe de séjour est instituée par la commune, au régime du réel ; la délibération la plus récente notifiée à la DGFiP prend effet en 2026, et la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Aucun permis de louer recensé, des prix au milieu du tableau
La page du Grand-Orly Seine Bièvre consacrée au permis de louer, mise à jour le 23 juin 2026, ne cite pas Cachan parmi les neuf villes concernées et précise qu'une ville absente de la liste n'est pas encore concernée. De 2021 à 2025, les 1 238 ventes d'appartements cachanais affichent une médiane DVF de 5 228 €/m², au-dessus de celle du Val-de-Marne (4 985 €/m²) et au dixième rang des 20 communes du tableau de repères ; les 280 maisons vendues atteignent 6 564 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 23,3 €/m², valeur qui ne décrit pas un meublé.
Questions fréquentes à Cachan
Non, selon la page du Grand-Orly Seine Bièvre mise à jour le 23 juin 2026. Le territoire dont relève Cachan liste neuf villes soumises au permis de louer, parmi lesquelles Gentilly, Villejuif et Vitry-sur-Seine, mais pas Cachan, et précise que les villes non citées ne sont pas encore concernées. Consultez à nouveau cette page avant un prochain bail, la liste pouvant évoluer.
Oui, c'est possible. Cachan applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon la DGFiP, et cette taxe vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale au 1er janvier dont le propriétaire est redevable. Si un étudiant y a sa résidence principale à cette date, le studio n'en relève pas : faire commencer le bail avant le 1er janvier change donc la situation.
Seulement dans la limite de l'IRL. Cachan étant sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, le loyer d'un bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027 ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions, notamment des travaux ou un loyer manifestement sous-évalué. Un T1 classé F ou G ne peut pas être augmenté.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, commune de Cachan, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissements, commune de Cachan, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune de Cachan (94016), tableaux LOG T5 et LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, page « Permis de louer » (mise à jour le 23 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Cachan (code commune 16), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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