Expert-comptable LMNP à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le portail municipal délivre immédiatement un numéro de déclaration au meublé de tourisme déclaré en ligne, et la taxe d'habitation des résidences secondaires est majorée de 60 % en 2026.
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Louer en meublé à Fontenay-sous-Bois : les repères officiels
53 757 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 111 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
7 494 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
22,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Déclarer un meublé de tourisme fontenaysien
Le portail de télédéclaration de la Ville, qui porte la mention « Dernière MAJ 12 Mars 2026 », permet de déclarer en ligne un meublé de tourisme et de recevoir immédiatement un numéro de déclaration. L'office de tourisme de Paris Est Marne & Bois, sur une page mise à jour le 2 mai 2025, range Fontenay-sous-Bois parmi les communes qui imposent cette déclaration numérotée, résidence principale comprise — la procédure dite d'enregistrement —, et précise qu'une ancienne déclaration sur le formulaire Cerfa n'est plus valable.
La même page situe au 1er janvier 2022 l'institution du changement d'usage sur le territoire Paris Est Marne et Bois : la location touristique d'un meublé de tourisme en résidence secondaire y suppose, en plus de la déclaration, une autorisation de la mairie. Le portail communal le dit dans l'autre sens, pour un meublé de tourisme qui n'est pas une résidence principale : il renvoie à la mairie pour la demande de changement d'usage. Deux démarches, donc, et non une. Le portail annonce aussi l'enregistrement des meublés de tourisme dans l'outil national, prévu au dernier trimestre 2026.
Pour les conditions propres à la commune, notamment la compensation éventuelle ou le nombre de jours de location autorisé pour une résidence principale, interrogez la mairie avant d'acheter.
Deux délibérations fiscales à connaître
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour un meublé qui n'est pas loué comme résidence principale, la commune applique en 2026 une majoration de 60 %, le plafond légal, selon la DGFiP. La taxe de séjour est délibérée par la commune au régime du réel : le fichier de la DGFiP recense une délibération appliquée depuis 2026, qui succède à celle de 2024 ; les tarifs figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Aucun permis de louer n'a en revanche été identifié : au 15 septembre 2026, les pages de Paris Est Marne & Bois ne le présentent que pour Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne et Nogent-sur-Marne.
Quatrième médiane la plus élevée des vingt communes suivies
Sur 2021-2025, les 2 146 appartements vendus à Fontenay-sous-Bois atteignent une médiane DVF de 6 111 €/m², contre 4 985 €/m² dans le Val-de-Marne. Parmi les vingt communes du département du tableau de repères, seules Saint-Mandé (9 032 €/m²), Charenton-le-Pont (7 917 €/m²) et Nogent-sur-Marne (6 436 €/m²) font plus. Les 813 maisons se sont vendues 7 494 €/m² en médiane. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 22,9 €/m², contre 31,4 €/m² à Saint-Mandé ; il ne correspond pas à un loyer meublé.
Questions fréquentes à Fontenay-sous-Bois
En déclarant le meublé de tourisme sur le service de télédéclaration de la mairie : le portail de la Ville indique que le numéro de déclaration est délivré immédiatement. Selon l'office de tourisme du territoire, ce numéro est à indiquer dans chacune de vos annonces, et une déclaration antérieure sur Cerfa ne vaut plus. Le portail annonce ensuite l'enregistrement dans l'outil national, prévu au dernier trimestre 2026.
Pour votre résidence principale, aucune autorisation de changement d'usage n'est nécessaire, mais la location touristique reste soumise au plafond national de 120 jours par an, que la commune peut abaisser jusqu'à 90 jours : vérifiez la limite applicable en mairie. Pour une résidence secondaire, l'office de tourisme de Paris Est Marne & Bois indique qu'une autorisation de changement d'usage est exigée sur le territoire ; le portail de la Ville renvoie à la mairie pour la demander.
60 % en 2026, soit le taux maximal permis, d'après le fichier des délibérations de la DGFiP. La majoration porte sur la taxe d'habitation des résidences secondaires due par le propriétaire d'un logement meublé qui n'est pas loué comme résidence principale au 1er janvier, par exemple un meublé de tourisme. Un appartement loué à l'année à un locataire qui y réside n'entre pas dans son champ.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Fontenay-sous-Bois, plateforme de télédéclaration, « Déclarations préalables communales », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Fontenay-sous-Bois, plateforme de télédéclaration, page d'accueil portant la mention « Dernière MAJ 12 Mars 2026 », consulté le 16 septembre 2026.
- Office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (site édité par l'établissement public territorial), « Loueurs de meublés : numéro d'enregistrement, changement d'usage » (mise à jour du 2 mai 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, « Autorisation préalable de mise en location », consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, « Déclaration de Mise en Location » (Nogent-sur-Marne), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Fontenay-sous-Bois, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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