Expert-comptable LMNP à Créteil
Selon la Ville de Créteil, 1 333 logements des quartiers Église/Champeval et Mont-Mesly/La Habette sont soumis, depuis le 1er septembre 2025 et pour une expérimentation annoncée sur 24 mois, à une autorisation préalable de mise en location.
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Louer en meublé à Créteil : les repères officiels
93 397 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 859 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 833 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
21,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux quartiers cristoliens sous autorisation préalable
Selon le guide publié en juillet 2025 par Grand Paris Sud Est Avenir, le permis de louer cristolien a été acté par une délibération du territoire de décembre 2024, à la demande de la Ville, pour entrer en vigueur le 1er septembre 2025 ; la page de la Ville, mise à jour le 2 mai 2025, l'annonce pour 24 mois. Il ne couvre que deux périmètres : Église/Champeval, autour du centre ancien et de l'axe des rues du Maréchal-Leclerc et Pierre-Brossolette, pour les logements bâtis avant 1975 (571 logements), et Mont-Mesly/La Habette, entre le métro Créteil-Préfecture et le gymnase Savignat, pour ceux d'avant 1990 (762 logements).
La demande se remplit en ligne sur sudestavenir.fr, avec une copie des diagnostics amiante, plomb, gaz, électricité et risques naturels, pour une première location comme après un changement de locataire. Le logement est visité et la décision rendue au plus tard un mois après l'accusé de réception du dossier complet. Une autorisation en cours de validité peut être transférée à l'acquéreur en cas de revente.
Étudiants inscrits et délibérations fiscales à Créteil
Le ministère de l'Enseignement supérieur recense à Créteil, pour l'année 2024-2025, 31 920 étudiants inscrits, dont 29 883 à l'université ; le reste se répartit entre sections de techniciens supérieurs, écoles paramédicales et sociales, classes préparatoires et autres écoles. La commune accueille l'Université Paris-Est Créteil et la faculté de médecine du centre hospitalier Henri-Mondor.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas, pour Créteil, de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. La taxe de séjour d'un meublé de tourisme y est délibérée par la commune, au régime du réel, depuis 2019 ; les tarifs figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Appartements sous la médiane départementale, maisons nettement plus chères
De 2021 à 2025, les 3 423 appartements vendus à Créteil affichent une médiane DVF de 3 859 €/m², contre 4 985 €/m² dans le Val-de-Marne ; parmi les vingt communes du Val-de-Marne du tableau de repères, cinq seulement ont une médiane plus basse, dont Villeneuve-Saint-Georges (2 815 €/m²). Les 356 maisons se sont vendues 5 833 €/m² en médiane, environ 51 % de plus que les appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 21 €/m² ; il ne correspond pas à un loyer meublé.
Questions fréquentes à Créteil
Seulement si l'adresse se trouve dans l'un des deux périmètres et si l'immeuble est assez ancien : bâti avant 1975 à Église/Champeval, avant 1990 à Mont-Mesly/La Habette. Pour le vérifier, saisissez l'adresse sur sudestavenir.fr, rubrique Votre quotidien, puis Votre habitat. Si le logement est concerné, l'autorisation doit être demandée avant de conclure le bail, puis de nouveau à chaque nouvelle mise en location.
La page de la Ville, mise à jour le 2 mai 2025, la présente comme une expérimentation de 24 mois à partir du 1er septembre 2025, décidée par Grand Paris Sud Est Avenir en décembre 2024. Les deux secteurs ont été choisis selon plusieurs critères, dont l'âge et l'état du bâti, les interventions récentes du service d'hygiène publique et les performances énergétiques. Avant de signer un bail, vérifiez sur le site du territoire si le dispositif a été prolongé ou étendu.
Le formulaire en ligne de Grand Paris Sud Est Avenir, accompagné d'une copie des diagnostics techniques : amiante, plomb, gaz, électricité et risques naturels. Un dossier papier peut être demandé au service relations usagers du territoire. Après l'accusé de réception du dossier complet, un contrôle porte notamment sur l'installation électrique, l'isolation, la ventilation et les surfaces ; en cas de refus, une nouvelle demande est à déposer une fois les travaux réalisés.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Créteil, « Permis de louer : pour le droit à un logement décent » (mise à jour du 2 mai 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Sud Est Avenir, guide « Permis de louer Créteil – mode d'emploi » (juillet 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Créteil, « L'enseignement universitaire », consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et formations de l'enseignement supérieur, commune de Créteil, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Créteil, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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