Expert-comptable LMNP à Ivry-sur-Seine
Le 2 juillet 2026, le conseil municipal d'Ivry-sur-Seine a approuvé un numéro d'enregistrement pour tous les meublés de tourisme, la réduction à 90 jours pour les résidences principales et le principe d'une autorisation de changement d'usage, qu'il demande au territoire d'instaurer.
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Louer en meublé à Ivry-sur-Seine : les repères officiels
65 064 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 189 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 453 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
La délibération ivryenne du 2 juillet 2026 sur les meublés de tourisme
Réuni le 2 juillet 2026, le conseil municipal a adopté, par 43 voix pour, 3 contre et 2 abstentions, une délibération d'encadrement des meublés de tourisme, reçue en préfecture le 16 juillet 2026. Elle approuve la mise en place du numéro d'enregistrement pour l'ensemble des meublés touristiques et la réduction à 90 jours du nombre de nuitées pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme ; le texte ne fixe pas de date d'application pour ces deux mesures.
Pour les résidences secondaires, la délibération approuve le principe d'une autorisation préalable de changement d'usage sur l'ensemble de la commune, ainsi qu'un projet de règlement, et demande à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre de l'instaurer et de l'approuver. Avant de louer une résidence secondaire à des touristes, demandez à la mairie si le territoire a instauré ce régime.
Permis de louer, taxe de séjour et résidences secondaires
La page du Grand-Orly Seine Bièvre sur le permis de louer, mise à jour le 23 juin 2026, énumère neuf villes concernées, dont Vitry-sur-Seine et Villejuif, mais pas Ivry-sur-Seine, et précise que les villes non citées ne sont pas encore concernées.
Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour est instituée par la commune au régime du réel : le fichier de la DGFiP recense une délibération appliquée depuis 2026, après celle de 2019, et la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour un logement meublé qui n'est pas loué comme résidence principale, la part revenant à la commune est majorée de 40 % en 2026, taux renseigné par la DGFiP.
Écoles d'ingénieurs et prix au-dessus de Vitry
Le ministère de l'Enseignement supérieur recense 6 588 étudiants inscrits à Ivry-sur-Seine en 2024-2025, dont 5 839 dans des établissements privés : 3 055 en formations d'ingénieurs et 2 620 dans d'autres écoles.
Sur 2021-2025, les appartements se vendent 5 189 €/m² en médiane DVF (2 557 ventes), nettement au-dessus de Vitry-sur-Seine (4 103 €/m²) ; les maisons, rares avec 182 ventes, atteignent 6 453 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 23,6 €/m², le même qu'à Maisons-Alfort et Gentilly ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Ivry-sur-Seine
La délibération du conseil municipal du 2 juillet 2026 approuve la réduction à 90 jours du nombre de nuitées pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme, mais ne précise pas à partir de quand. Renseignez-vous en mairie sur la date d'application avant de publier vos annonces. La résidence principale reste en revanche dispensée d'autorisation de changement d'usage.
Pas d'après le Grand-Orly Seine Bièvre : sa page mise à jour le 23 juin 2026 ne cite pas Ivry-sur-Seine parmi les villes qui appliquent le dispositif, et précise que les villes non citées ne sont pas encore concernées. La délibération municipale du 2 juillet 2026 porte sur les meublés de tourisme, pas sur le permis de louer. Vérifiez auprès de la mairie qu'aucune décision n'a été prise depuis avant de signer le bail.
Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour ce logement, parce qu'il n'est pas loué à un locataire qui y a sa résidence principale, la part communale est majorée de 40 % en 2026 selon la DGFiP. Le bail meublé d'un étudiant ou d'un salarié installé à l'année échappe à cette majoration. S'il accueille des touristes, la taxe de séjour délibérée par la commune s'ajoute, au régime du réel.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Ivry-sur-Seine, délibération n° 59 du conseil municipal du 2 juillet 2026, « Meublés de tourisme – Encadrement » (reçue en préfecture le 16 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, « Permis de louer » (mise à jour du 23 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Ivry-sur-Seine, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), effectifs d'étudiants inscrits, commune d'Ivry-sur-Seine, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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