Expert-comptable LMNP à Alfortville
Selon la page municipale sur les meublés de tourisme, datée de décembre 2022, louer une résidence secondaire alfortvillaise pour de courtes durées relève d'une autorisation temporaire de changement d'usage, dont Grand Paris Sud Est Avenir a fixé les conditions en 2019.
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Louer en meublé à Alfortville : les repères officiels
45 531 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 324 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 086 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
21,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Location touristique : l'autorisation temporaire de 2019
La page de la Ville consacrée aux meublés de tourisme, datée de décembre 2022, indique qu'une délibération de Grand Paris Sud Est Avenir du 19 juin 2019 a institué une autorisation temporaire de changement d'usage permettant à une personne physique de louer une résidence secondaire pour de courtes durées. La résidence principale du loueur n'a pas besoin de cette autorisation, mais reste plafonnée à 120 jours de location par an.
Selon cette page, l'autorisation est accordée pour deux ans, dans la limite de deux par loueur, sur attestation sur l'honneur de la décence du logement et, en copropriété, de l'absence d'opposition du règlement ; un demandeur locataire doit obtenir l'accord écrit de son bailleur. La déclaration Cerfa 14004*04 et la demande d'autorisation s'envoient en recommandé au service de l'Atelier urbain. Ces conditions sont antérieures à la loi du 19 novembre 2024 : faites-les confirmer en mairie avant de louer.
Taxe de séjour et résidences secondaires alfortvillaises
Pour un logement meublé non loué à titre de résidence principale dont vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, la majoration communale est de 40 % en 2026 selon la DGFiP. La taxe de séjour relève d'une délibération de la commune, au régime du réel : le fichier de la DGFiP recense une délibération appliquée depuis 2026, après celles de 2024 et 2025 ; les tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Prix et loyers alfortvillais
De 2021 à 2025, 2 255 appartements se sont vendus à une médiane DVF de 5 324 €/m², au-dessus du Val-de-Marne (4 985 €/m²) et sous Maisons-Alfort (5 729 €/m²) ; les maisons, avec 273 ventes, atteignent 6 086 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 pour un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 21,7 €/m², sous Maisons-Alfort (23,6 €/m²) ; il ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Alfortville
Deux au plus par loueur, selon la délibération de Grand Paris Sud Est Avenir du 19 juin 2019 présentée par la page municipale datée de décembre 2022. Chaque autorisation temporaire vaut deux ans et ne concerne que les résidences secondaires louées par une personne physique pour de courtes durées ; votre résidence principale n'en a pas besoin. Ces conditions datent d'avant la loi du 19 novembre 2024 : vérifiez en mairie qu'elles n'ont pas été modifiées.
Les voyageurs acquittent la taxe de séjour délibérée par la commune au régime du réel ; le fichier de la DGFiP recense une délibération appliquée depuis 2026, après celles de 2024 et 2025, dont les tarifs sont sur taxesejour.impots.gouv.fr. Si vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier pour ce logement, qui n'est pas la résidence principale d'un locataire, la part communale est majorée de 40 %.
Non. Selon la page municipale, l'autorisation temporaire vise la location pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Un bail meublé consenti à un étudiant qui y vit à l'année n'en relève pas, et la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires ne vise pas un meublé loué à titre de résidence principale.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 3
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville d'Alfortville, « Démarches / Déclarer son meublé de tourisme » (page modifiée le 24 décembre 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Alfortville, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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