Expert-comptable LMNP à Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges affiche la médiane DVF des appartements la plus basse des vingt communes val-de-marnaises du tableau de repères, 2 815 €/m² sur 2021-2025, et compte quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue.
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Louer en meublé à Villeneuve-Saint-Georges : les repères officiels
36 221 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 815 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 444 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un marché décalé du reste du département
De 2021 à 2025, les appartements se sont vendus à Villeneuve-Saint-Georges 2 815 €/m² en médiane DVF, contre 4 985 €/m² dans le Val-de-Marne et 3 500 €/m² à Limeil-Brévannes, deuxième valeur la plus basse des vingt communes du tableau. Le volume reste réduit : 681 ventes d'appartements et 423 de maisons, ces dernières à 3 444 €/m².
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est lui aussi le plus bas de ces vingt communes, à 17,8 €/m², devant Limeil-Brévannes (18,6 €/m²). Cet indicateur porte sur la location vide, pas sur le meublé.
Le centre ancien fait par ailleurs l'objet d'une opération de renouvellement, bénéficiaire du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés, selon la page de Grand Paris Aménagement mise à jour le 28 août 2024.
Une commune marquée par les arrêtés d'inondation
La base Géorisques de l'État recense pour Villeneuve-Saint-Georges les risques d'inondation, de mouvement de terrain et de transport de marchandises dangereuses, ainsi que 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et coulées de boue. Les deux plus récents concernent les épisodes des 19 et 20 juin 2021 et du 8 au 12 octobre 2024. Avant d'acheter un logement à louer, consultez l'exposition de l'adresse précise sur georisques.gouv.fr.
Démarches de bailleur : ce qui est recensé, ce qui ne l'est pas
La page du Grand-Orly Seine Bièvre sur le permis de louer, mise à jour le 23 juin 2026, ne cite pas Villeneuve-Saint-Georges parmi les neuf villes appliquant le dispositif. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas non plus de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune.
Pour un meublé de tourisme, déclarez-le selon la procédure de la mairie en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026, et interrogez-la sur le changement d'usage si le logement n'est pas votre résidence principale.
Questions fréquentes à Villeneuve-Saint-Georges
Aucun n'est recensé. La page du Grand-Orly Seine Bièvre, l'établissement public territorial dont fait partie la commune, liste au 23 juin 2026 neuf villes appliquant le permis de louer, et Villeneuve-Saint-Georges n'y figure pas ; le territoire précise que les villes non citées ne sont pas encore concernées. Une commune pouvant adopter ce dispositif, vérifiez auprès de la mairie avant de signer un bail.
Saisissez l'adresse sur georisques.gouv.fr, la base de l'État sur les risques. Pour la commune, elle mentionne le risque d'inondation et recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis l'épisode de décembre 1982, le dernier pour les intempéries du 8 au 12 octobre 2024, publié au Journal officiel le 20 décembre 2024. Un arrêté pris pour la commune ne dit pas si un immeuble donné a été touché.
Selon Grand Paris Aménagement (page mise à jour le 28 août 2024), elle bénéficie du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés, relève de la maîtrise d'ouvrage de l'EPA Orsa et vise notamment à éradiquer l'habitat insalubre et à améliorer le parc de logements du centre-ville. Elle associe une ZAC et un dispositif coordonné d'intervention immobilière, qui requalifie le bâti ancien là où les conditions de marché excluent la maîtrise d'ouvrage privée. Interrogez la mairie sur les immeubles concernés.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 3
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Étape 4
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La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique), API Gaspar, risques de la commune 94078, consulté le 15 septembre 2026.
- Géorisques, API Gaspar, arrêtés de catastrophe naturelle de la commune 94078, consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, « Permis de louer » (mise à jour du 23 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Aménagement, « Le renouveau du centre-ville de Villeneuve-Saint-Georges » (mise à jour du 28 août 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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