Expert-comptable LMNP à Limeil-Brévannes
Aucun permis de louer à Limeil-Brévannes : Grand Paris Sud Est Avenir a réservé le dispositif au quartier du Confluent, à Alfortville, puis à deux quartiers de Créteil depuis septembre 2025. La salubrité de l'habitat, en revanche, y est bien intercommunale.
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Louer en meublé à Limeil-Brévannes : les repères officiels
27 406 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 500 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 764 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Permis de louer et salubrité : qui instruit quoi
Le permis de louer ne dépend pas de la mairie mais de l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir, qui l'instaure commune par commune. Deux périmètres existent à ce jour : le quartier du Confluent, à Alfortville, cité par le rapport d'activité 2024 du territoire, et deux quartiers de Créteil, Église/Champeval et Mont-Mesly/La Habette, ouverts en septembre 2025 après une délibération de décembre 2024 prise à la demande de la Ville de Créteil. Limeil-Brévannes n'apparaît dans aucun des deux documents. Aucun dossier n'est donc à faire instruire avant de remettre les clés à un locataire qui y aura sa résidence principale ; le territoire procédant à la demande des communes, l'état du droit se revérifie après chaque conseil de territoire.
La salubrité, elle, est bien portée par l'intercommunalité. Le même rapport d'activité indique que le service commun d'hygiène publique intervient à Limeil-Brévannes, aux côtés de huit autres villes, pour mettre en application les pouvoirs de police des maires. Un signalement ou une demande de contrôle visant l'état d'un logement loué dans la commune n'est donc pas traité par un service municipal : ce sont les inspecteurs de salubrité du territoire qui se déplacent et instruisent le dossier, le maire conservant son pouvoir de police.
Un parc qui a grossi de près d'un tiers en onze ans
Selon l'INSEE, Limeil-Brévannes compte 11 346 logements en 2023, contre 8 668 en 2012, soit 2 678 de plus. La croissance porte surtout sur l'habitat collectif : la part des appartements passe de 66,3 % à 73,1 % des logements. La location progresse avec eux, 46,2 % des résidences principales étant occupées par des locataires en 2023, contre 39,6 % en 2012.
Des prix au bas du tableau val-de-marnais
De 2021 à 2025, les 1 156 ventes d'appartements de Limeil-Brévannes donnent une médiane DVF de 3 500 €/m², avant-dernière valeur des 20 communes du Val-de-Marne du tableau de repères, au-dessus de la seule Villeneuve-Saint-Georges (2 815 €/m²). Les 374 maisons vendues atteignent 3 764 €/m², loin de la médiane départementale des maisons (5 204 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 suit le même bas de tableau, à 18,6 €/m² pour un appartement type loué vide, charges comprises : un repère de location vide, qui ne dit rien du loyer d'un meublé. L'atlas régional du SIES recense par ailleurs à la rentrée 2024 une école d'infirmières et d'infirmiers de 422 inscrits dans la commune, sur 582 étudiants inscrits. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'indique aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune.
Questions fréquentes à Limeil-Brévannes
Pas pour la mise en location. Grand Paris Sud Est Avenir réserve le permis de louer au quartier du Confluent, à Alfortville, et à deux quartiers de Créteil depuis septembre 2025 ; ni son rapport d'activité 2024 ni son guide de juillet 2025 ne citent Limeil-Brévannes. L'intercommunalité reste en revanche votre interlocuteur si l'état du logement donne lieu à un signalement de salubrité.
La base DGFiP des délibérations de taxe de séjour, consultée le 15 septembre 2026, ne contient aucune délibération pour Limeil-Brévannes. Ce constat ne suffit pas à exclure toute taxe : interrogez la mairie avant la première location et recherchez la commune sur taxesejour.impots.gouv.fr. Si le logement est votre résidence principale, sa location à des voyageurs reste plafonnée à 120 jours par an.
Pas au-delà de l'IRL. Limeil-Brévannes figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un nouveau bail signé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le loyer ne peut excéder le dernier loyer appliqué à l'élève, révisé selon l'IRL, sauf exceptions comme des travaux ou un loyer manifestement sous-évalué. Un studio classé F ou G ne peut pas être augmenté.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Sud Est Avenir, rapport d'activité 2024 (permis de louer, service commun d'hygiène publique), consulté le 16 septembre 2026.
- Grand Paris Sud Est Avenir, guide « Permis de louer Créteil — mode d'emploi », juillet 2025, consulté le 16 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune de Limeil-Brévannes (94044), tableaux LOG T1, LOG T3 et LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissements, commune de Limeil-Brévannes, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, commune de Limeil-Brévannes, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), requête sur Limeil-Brévannes, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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