Expert-comptable LMNP à Sucy-en-Brie
Deux dispositifs de Grand Paris Sud Est Avenir s'arrêtent avant Sucy-en-Brie : le permis de louer, réservé à un quartier d'Alfortville et à deux quartiers de Créteil, et le service commun d'hygiène publique, qui couvre neuf des seize villes membres.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Sucy-en-Brie : les repères officiels
27 764 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 632 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 466 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux compétences du territoire qui ne vont pas jusqu'ici
L'habitat relève de l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir. Son rapport d'activité 2024 date le déploiement du permis de louer : une expérimentation dans le quartier du Confluent à Alfortville, puis la préparation de sa mise en place à Créteil. Le guide publié par le territoire en juillet 2025 précise cette extension, décidée à la demande de la Ville de Créteil et entrée en vigueur en septembre 2025, sur les quartiers Église/Champeval et Mont-Mesly/La Habette. Sucy-en-Brie n'est nommée dans aucun des deux documents : pour un logement loué comme résidence principale du locataire, meublé ou non, il n'y a ici ni autorisation préalable ni déclaration de mise en location à déposer. Le territoire statuant quartier par quartier, à la demande des communes, une délibération ultérieure pourrait l'étendre.
Même partage pour la salubrité de l'habitat : le service commun d'hygiène publique du territoire intervient sur neuf des seize villes membres, dont Alfortville, Créteil, Limeil-Brévannes et Villecresnes, et Sucy-en-Brie n'en fait pas partie. Un signalement visant un logement loué dans la commune s'adresse donc aux services municipaux.
Une commune pavillonnaire, peu de petites surfaces
De 2021 à 2025, les statistiques DVF recensent à Sucy-en-Brie 720 ventes de maisons pour 695 ventes d'appartements, avec des médianes de 4 466 €/m² et 3 632 €/m², l'une et l'autre inférieures à celles du Val-de-Marne (5 204 et 4 985 €/m²). Selon l'INSEE, les maisons forment 51,2 % des logements de la commune en 2023, et les résidences principales d'une ou deux pièces n'en représentent que 17,0 %, contre 11,7 % en 2012. La location reste minoritaire : 33,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires.
Loyer d'annonce et taxe de séjour communale
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 19,5 €/m² à Sucy-en-Brie, au 18e rang des 20 communes val-de-marnaises du tableau de repères ; ce n'est pas un loyer meublé. Pour une location de courte durée, le fichier de la DGFiP recense une taxe de séjour instituée par la commune, au régime du réel, avec une délibération applicable depuis 2025 ; la grille par catégorie d'hébergement se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense en revanche pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Sucy-en-Brie.
Questions fréquentes à Sucy-en-Brie
Non. Grand Paris Sud Est Avenir, compétent en matière d'habitat, n'a institué le permis de louer que dans le quartier du Confluent à Alfortville et, depuis septembre 2025, dans deux quartiers de Créteil. Sucy-en-Brie ne figure ni dans le rapport d'activité 2024 du territoire, ni dans son guide de juillet 2025. Ni autorisation préalable ni déclaration de mise en location ne sont donc exigées.
Celle que la commune de Sucy-en-Brie a instituée au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2025 selon le fichier de la DGFiP. Son montant dépend du classement de l'hébergement ; la grille à jour se trouve sur taxesejour.impots.gouv.fr. Si la maison est votre résidence principale, sa location à des vacanciers reste limitée à 120 jours par an.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Sucy-en-Brie. La commune figure pourtant sur la liste « zone tendue », qui permet au conseil municipal d'en instituer une de 5 à 60 % ; une délibération prise avant le 1er octobre ne jouerait qu'à partir de l'année suivante.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Sud Est Avenir, rapport d'activité 2024 (permis de louer, service commun d'hygiène publique), consulté le 16 septembre 2026.
- Grand Paris Sud Est Avenir, guide « Permis de louer Créteil — mode d'emploi », juillet 2025, consulté le 16 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune de Sucy-en-Brie (94071), tableaux LOG T3, LOG T5 et LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Sucy-en-Brie, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée