Expert-comptable LMNP à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, un logement construit avant 2005 et situé dans le périmètre du centre-ville, loué vide ou meublé, fait l'objet d'une déclaration de mise en location dans les 15 jours suivant la signature du bail, dispositif appliqué depuis le 1er mars 2024.
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Louer en meublé à Nogent-sur-Marne : les repères officiels
32 455 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
6 436 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
8 404 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
24,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Centre-ville de Nogent : déclarer chaque nouveau bail
À la demande de la commune, le conseil de territoire de Paris Est Marne & Bois a approuvé le 3 juillet 2023 l'instauration, à titre expérimental, de la déclaration de mise en location à Nogent-sur-Marne, appliquée à partir du 1er mars 2024 et toujours présentée par le Territoire sur sa page consultée le 15 septembre 2026. Elle vise les logements construits avant 2005 et situés dans un périmètre qui couvre le centre-ville jusqu'au croisement du boulevard de Strasbourg et de la route de Stalingrad, qu'ils soient loués vides ou meublés.
Le propriétaire dépose le formulaire et le dossier de diagnostic technique dans les 15 jours suivant la conclusion du bail, lors d'une première mise en location ou d'un changement de locataire ; la déclaration ne donne pas lieu à une visite du logement. Les renouvellements de bail, les avenants, les locations touristiques et les logements sociaux sont hors champ. La Ville publie la liste des adresses concernées.
Location à la nuitée : numéro communal et taxe de séjour du Territoire
Le conseil municipal a approuvé le 4 avril 2023 un enregistrement des meublés de tourisme par téléservice. Depuis le 1er janvier 2024, selon la Ville, tout propriétaire d'un meublé touristique, résidence principale ou secondaire, le déclare en ligne et reçoit un numéro de déclaration. La taxe de séjour y est instituée par l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois, au régime du réel ; la délibération la plus récente notifiée à la DGFiP prend effet en 2026, et la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, interrogez la mairie sur l'autorisation de changement d'usage.
Maisons plus chères que les appartements, loyers au troisième rang
De 2021 à 2025, les 2 363 ventes d'appartements nogentais donnent une médiane DVF de 6 436 €/m², troisième valeur des 20 communes val-de-marnaises du tableau de repères, derrière Saint-Mandé (9 032 €/m²) et Charenton-le-Pont (7 917 €/m²). Les 296 maisons vendues atteignent 8 404 €/m², environ 31 % de plus. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 24,1 €/m², lui aussi au troisième rang de ce tableau ; ce n'est pas un loyer meublé. En 2023, selon l'INSEE, 42,9 % des résidences principales de la commune sont occupées par des locataires, et 13,4 % par des locataires d'un logement HLM loué vide.
Questions fréquentes à Nogent-sur-Marne
S'il est dans le périmètre, qui couvre le centre-ville jusqu'au croisement du boulevard de Strasbourg et de la route de Stalingrad, vous devez faire une déclaration de mise en location : depuis le 1er mars 2024, elle vise les logements vides ou meublés construits avant 2005. Déposez le formulaire et les diagnostics dans les 15 jours suivant la signature du bail, à chaque nouveau locataire. La Ville publie la liste des adresses concernées.
Oui. Depuis le 1er janvier 2024, la Ville demande à tout propriétaire de meublé touristique de le déclarer en ligne, que le logement soit sa résidence principale ou non, et lui adresse un numéro de déclaration. Une résidence principale ne peut pas être louée ainsi plus de 120 jours par an. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; d'ici là, la procédure communale s'applique.
Non : les locations touristiques en sont exclues, comme les renouvellements de bail, les avenants et les logements sociaux. Le meublé de tourisme suit ses propres démarches : déclaration en ligne auprès de la Ville pour obtenir un numéro, collecte de la taxe de séjour instituée par Paris Est Marne & Bois au régime du réel et, si le logement n'est pas votre résidence principale, question à poser en mairie sur l'autorisation de changement d'usage.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, page « Déclaration de Mise en Location » (Nogent-sur-Marne), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, livret « Déclaration de mise en location – Nogent-sur-Marne » (février 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nogent-sur-Marne, « Déclaration de location > Une obligation au 1er mars » (27 février 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nogent-sur-Marne, « Nouvelles obligations pour les propriétaires » (2 janvier 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Nogent-sur-Marne, procès-verbal du conseil municipal du 4 avril 2023 (délibération 23/36), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Nogent-sur-Marne (code commune 52), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune de Nogent-sur-Marne (94052), tableau LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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