Expert-comptable LMNP à Charenton-le-Pont
À Charenton-le-Pont, louer en courte durée un logement qui n'est pas votre résidence principale exige, dès le premier jour de location, une autorisation temporaire du maire, limitée à un logement par foyer fiscal et à trois au plus par copropriété.
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Louer en meublé à Charenton-le-Pont : les repères officiels
28 830 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
7 917 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
10 770 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
27,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le règlement charentonnais des meublés de tourisme
Approuvé par le conseil de territoire de Paris Est Marne & Bois le 6 février 2024, le règlement applicable à Charenton-le-Pont soumet depuis le 1er mars 2024 à une autorisation temporaire du maire la location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme, dès le premier jour de location. La résidence principale n'en a pas besoin, dans la limite de 120 jours par an.
L'autorisation n'est accordée qu'à une personne physique propriétaire du bien depuis au moins deux ans ; les demandes de personnes morales sont refusées. Personnelle, délivrée sans compensation pour deux ans, elle porte sur un seul logement par foyer fiscal en dehors de la résidence principale. Le dossier comprend l'accord formel du syndic, et les biens situés en résidence étudiante ou pour personnes âgées sont exclus. Dans une même copropriété, ces meublés ne peuvent dépasser 10 % des logements, avec un minimum d'un et un maximum de trois. Les autorisations antérieures ont cessé de produire effet le 1er mars 2026, au terme d'un délai de mise en conformité de deux ans.
Numéro d'enregistrement depuis 2019 et majoration de 40 %
L'enregistrement des meublés de tourisme repose sur la délibération n° 2018-082 du 27 juin 2018 : depuis le 1er janvier 2019, toute location de courte durée d'un local meublé fait l'objet d'une déclaration préalable, et le numéro obtenu doit figurer sur les annonces en ligne. La taxe de séjour est instituée par la commune, au régime du réel ; la délibération la plus récente notifiée à la DGFiP prend effet en 2026, et les tarifs se lisent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Charenton-le-Pont applique aussi en 2026 une majoration de 40 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, d'après le fichier des délibérations de la DGFiP (délibération du 26 juin 2024 selon ce fichier). Elle vise par exemple un meublé de tourisme inoccupé au 1er janvier dont le propriétaire est redevable de cette taxe, et non un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale.
Un parc presque entièrement collectif et des prix au deuxième rang
Selon l'INSEE, les appartements représentent 97,9 % des logements de la commune en 2023. De 2021 à 2025, les ventes DVF comptent 1 890 appartements, pour une médiane de 7 917 €/m², contre 33 maisons seulement. Cette médiane est la deuxième des 20 communes val-de-marnaises du tableau de repères, après Saint-Mandé (9 032 €/m²), et dépasse nettement celle du département (4 985 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 27,2 €/m², également au deuxième rang ; il ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Charenton-le-Pont
Pas immédiatement. Le règlement réserve l'autorisation temporaire aux personnes physiques propriétaires du bien depuis au moins deux ans. Ensuite, elle vaut deux ans, pour un seul logement hors résidence principale par foyer fiscal, avec l'accord formel du syndic et dans la limite de trois meublés de tourisme par copropriété. Si vous achetez par une SCI ou une autre personne morale, la demande sera refusée.
Non, si ces trois logements relèvent de l'autorisation temporaire : le règlement plafonne ces meublés à 10 % des logements d'une même copropriété, avec un minimum d'un et un maximum de trois. Les résidences principales louées en courte durée ne sont pas comptées dans ce quota. Relisez aussi le règlement de copropriété : s'il interdit la location touristique de courte durée par une clause bourgeoise stricte, la mairie ne pourra pas autoriser le changement d'usage.
C'est possible s'il n'est la résidence principale de personne au 1er janvier et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation : Charenton-le-Pont applique en 2026 une majoration de 40 % sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP. Un studio loué à l'année à un étudiant ou à un salarié qui y habite n'est pas concerné. Les nuitées des voyageurs donnent en outre lieu à la taxe de séjour communale.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Charenton-le-Pont, page « Meublés de tourisme » (déclaration, changement d'usage, taxe de séjour), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Charenton-le-Pont, « Règlement relatif aux autorisations de changement d'usage temporaire des locaux d'habitation à des fins de meublés de tourisme », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Charenton-le-Pont (code commune 18), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune de Charenton-le-Pont (94018), tableau LOG T3, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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