Expert-comptable LMNP à Orly
À Orly, louer un meublé à l'année ne demande pas de permis de louer selon la page du Grand-Orly Seine Bièvre mise à jour le 23 juin 2026, qui ne cite pas la commune parmi ses neuf villes concernées.
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Louer en meublé à Orly : les repères officiels
24 658 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 648 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 298 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un parc locatif dominé par le logement social
Selon l'INSEE, 61,7 % des résidences principales d'Orly sont occupées par des locataires en 2023, et 42,0 % par des locataires d'un logement HLM loué vide, une part qui atteignait 51,8 % en 2012. Les locataires hors HLM loué vide, parmi lesquels ceux d'un meublé, occupent donc 19,7 % des résidences principales.
Nuitées : une taxe de séjour délibérée par la ville
La taxe de séjour d'Orly est instituée par la commune, au régime du réel. Le fichier de la DGFiP recense des délibérations à effet en 2024, en 2025 et en 2026 ; les tarifs par catégorie d'hébergement se lisent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Avant de proposer aux voyageurs un logement qui n'est pas votre résidence principale, interrogez la mairie sur une éventuelle autorisation de changement d'usage ; une résidence principale ne se loue pas ainsi plus de 120 jours par an. Pour Orly, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Bail à l'année : pas de permis de louer recensé, des prix sous la médiane
Orly fait partie des villes du Grand-Orly Seine Bièvre, mais pas des neuf où ce territoire applique le permis de louer ; sa page, mise à jour le 23 juin 2026, précise qu'une ville non citée n'est pas encore concernée.
De 2021 à 2025, les 610 ventes d'appartements orlysiens affichent une médiane DVF de 3 648 €/m², sous celle du Val-de-Marne (4 985 €/m²), et les 261 maisons vendues 4 298 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 19,7 €/m², comme à Thiais ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Orly
Non, selon la page du territoire mise à jour le 23 juin 2026. Le Grand-Orly Seine Bièvre applique le permis de louer dans neuf villes, dont Athis-Mons, Morangis et Paray-Vieille-Poste, mais sa liste ne comprend pas Orly et précise que les villes non citées ne sont pas encore concernées. Revérifiez cette page avant de signer un nouveau bail.
Celle de la commune d'Orly, instituée au régime du réel : la délibération la plus récente notifiée à la DGFiP prend effet en 2026. Le tarif dépend du classement de votre meublé ou de son absence de classement, et figure sur taxesejour.impots.gouv.fr. Une nouvelle délibération peut modifier ces montants au 1er janvier : consultez la grille avant chaque saison.
Non. D'abord, un meublé occupé au 1er janvier par un locataire qui y a sa résidence principale ne relève pas de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Ensuite, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de cette taxe pour Orly, alors que la commune, inscrite sur la liste « zone tendue », pourrait en voter une de 5 à 60 %.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune d'Orly (94054), tableau LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Orly (code commune 54), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Orly (code commune 054), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, page « Permis de louer » (mise à jour le 23 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
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