Expert-comptable LMNP à Champigny-sur-Marne
Selon la page de la Ville, à Champigny-sur-Marne, un immeuble construit avant 2005, comptant au moins deux logements et non soumis à la copropriété, ne se loue, vide ou meublé, qu'avec une autorisation préalable depuis le 1er mars 2022.
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Louer en meublé à Champigny-sur-Marne : les repères officiels
78 072 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 916 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 710 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Immeubles anciens sans copropriété : l'autorisation avant chaque bail
À la demande de Champigny-sur-Marne et de Villiers-sur-Marne, le conseil de territoire de Paris Est Marne & Bois a approuvé le 29 juin 2021 l'autorisation préalable de mise en location, appliquée depuis le 1er mars 2022. À Champigny, elle vaut sur toute la commune mais selon un critère de bâti : sont visés les biens construits avant 2005, vides ou meublés, comportant au moins deux logements et non soumis au régime de la copropriété.
Un logement situé en copropriété ou une maison ne contenant qu'un seul logement en sont exclus, à une exception près : la copropriété du 8-16 avenue Boileau, dans le quartier du Bois l'Abbé, est intégrée au dispositif depuis le 1er mai 2024.
La demande comprend le Cerfa 15652 et un dossier de diagnostics : DPE, constat de risque d'exposition au plomb pour les logements d'avant 1949, état relatif à l'amiante, installations d'électricité et de gaz, état des risques naturels et technologiques. Elle se dépose sur rendez-vous auprès du service Hygiène et Santé, par courrier recommandé ou par courriel. Une visite de contrôle précède la décision, et l'instruction dure un mois à compter de la réception du dossier complet.
Location touristique et fiscalité locale campinoise
Selon l'office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (page mise à jour le 2 mai 2025), louer aux touristes une résidence secondaire meublée exige sur le territoire, depuis le 1er janvier 2022, une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. La même page range Champigny-sur-Marne parmi les communes où la déclaration d'un meublé de tourisme, résidence principale comprise, donne un numéro d'enregistrement à reporter dans chaque annonce, en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026.
La commune majore en 2026 de 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui vise un meublé non loué à titre de résidence principale dont le propriétaire est redevable au 1er janvier. Elle perçoit la taxe de séjour au régime du réel, en vertu d'une délibération communale appliquée depuis 2024.
Un marché où les maisons pèsent lourd
De 2021 à 2025, Champigny-sur-Marne enregistre 1 362 ventes de maisons, à une médiane DVF de 4 710 €/m², pour 2 469 ventes d'appartements à 3 916 €/m², sous la médiane du Val-de-Marne (4 985 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 19,9 €/m², contre 23 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Champigny-sur-Marne
En principe non : les logements situés dans une copropriété sont exclus, sauf ceux de la copropriété du 8-16 avenue Boileau, intégrée au dispositif le 1er mai 2024. L'autorisation préalable vise les biens construits avant 2005, comportant au moins deux logements et non soumis au régime de la copropriété, par exemple un petit immeuble détenu par un seul propriétaire. En cas de doute, interrogez le service Hygiène et Santé de la ville.
L'instruction dure un mois à compter de la réception du dossier complet, composé du Cerfa 15652 et du dossier de diagnostic technique. Une visite de contrôle du logement est organisée, à l'issue de laquelle l'autorisation est accordée ou non. La démarche vaut pour toute nouvelle mise en location et pour chaque changement de locataire : lancez-la avant de publier l'annonce de votre meublé.
Oui, selon l'office de tourisme du territoire (page mise à jour le 2 mai 2025) : après la déclaration en ligne, la mairie délivre sans délai un accusé de réception comprenant un numéro, à indiquer dans chacune de vos annonces. Pour une résidence secondaire, l'autorisation de changement d'usage reste nécessaire. À l'ouverture du téléservice national, annoncée pour le 4e trimestre 2026, le meublé devra y être enregistré ; service-public.fr indique que les titulaires d'un numéro communal disposeront de plusieurs mois pour le faire.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Champigny-sur-Marne, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, « Autorisation préalable de mise en location » (Champigny-sur-Marne et Villiers-sur-Marne), consulté le 15 septembre 2026.
- Office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (site édité par l'établissement public territorial), « Loueurs de meublés : numéro d'enregistrement, changement d'usage » (mise à jour du 2 mai 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Champigny-sur-Marne, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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