Expert-comptable LMNP à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, se déclare sur DéclaLoc contre un numéro d'enregistrement, selon le portail municipal, et la demande de changement d'usage d'une résidence secondaire passe par le même téléservice.
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Louer en meublé à Saint-Maur-des-Fossés : les repères officiels
76 572 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 818 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
7 500 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,0 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
DéclaLoc, numéro et changement d'usage à Saint-Maur-des-Fossés
Le portail de télédéclaration de la Ville, consulté le 15 septembre 2026, indique que la déclaration préalable en mairie s'impose à tous les meublés de tourisme, y compris les résidences principales. Elle passe par le service DéclaLoc, qui attribue un numéro d'enregistrement à 13 caractères à faire apparaître sur toutes les offres de location et à communiquer aux plateformes en ligne.
Pour une résidence secondaire, la demande de changement d'usage se dépose sur le même téléservice. Selon l'office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (page mise à jour le 2 mai 2025), cette autorisation est exigée sur tout le territoire depuis le 1er janvier 2022. Le portail municipal précise enfin qu'un meublé déjà déclaré sur DéclaLoc devra aussi être enregistré dans l'outil national, annoncé pour le 4e trimestre 2026.
La taxe de séjour y est délibérée par la commune, au régime du réel, par une délibération appliquée depuis 2023 selon le fichier de la DGFiP ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Quant à la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'en recense pas pour la commune.
Des étudiants en classes préparatoires plutôt qu'à l'université
Le ministère de l'Enseignement supérieur recense 1 966 étudiants inscrits à Saint-Maur-des-Fossés pour l'année 2024-2025, sans aucun inscrit à l'université : 1 170 suivent une classe préparatoire aux grandes écoles, dont 1 082 dans le public, et 721 une section de technicien supérieur.
Le marché saint-maurien au-dessus de la médiane départementale
De 2021 à 2025, les 4 735 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 5 818 €/m², au-dessus du Val-de-Marne (4 985 €/m²) et de Maisons-Alfort (5 729 €/m²), mais sous Fontenay-sous-Bois (6 111 €/m²). Les maisons, vendues 7 500 €/m² en médiane, se paient environ 29 % de plus que les appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est estimé à 23 €/m² pour la commune ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Saint-Maur-des-Fossés
Du service DéclaLoc, vers lequel renvoie le portail de télédéclaration de la Ville : il attribue un numéro d'enregistrement à 13 caractères, à faire apparaître sur toutes vos offres et à communiquer aux plateformes, y compris pour une résidence principale. Le portail indique qu'un meublé déjà déclaré devra aussi être enregistré dans l'outil national, annoncé pour le 4e trimestre 2026. Pour une résidence secondaire, la demande de changement d'usage passe par le même téléservice.
Aucun dispositif n'a été trouvé pour la commune. Les pages de Paris Est Marne & Bois consultées le 15 septembre 2026 ne présentent l'autorisation préalable que pour Champigny-sur-Marne et Villiers-sur-Marne, et la déclaration de mise en location que pour Nogent-sur-Marne, depuis le 1er mars 2024. Vérifiez auprès de la mairie avant de signer le bail d'un meublé loué comme résidence principale du locataire.
1 966 en 2024-2025 selon le ministère de l'Enseignement supérieur, dont 1 609 dans des établissements publics et 357 dans le privé : 1 170 en classes préparatoires aux grandes écoles, 721 en sections de techniciens supérieurs, les autres dans des écoles, et aucun à l'université. Ces effectifs sont comptés là où se trouvent les établissements, pas selon le lieu de résidence des étudiants : ils ne disent pas combien cherchent un logement dans la commune.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Maur-des-Fossés, plateforme de télédéclaration, « Déclarations préalables communales », consulté le 15 septembre 2026.
- Office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (site édité par l'établissement public territorial), « Loueurs de meublés : numéro d'enregistrement, changement d'usage » (mise à jour du 2 mai 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, « Autorisation préalable de mise en location », consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, « Déclaration de Mise en Location » (Nogent-sur-Marne), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), effectifs d'étudiants inscrits, commune de Saint-Maur-des-Fossés, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Saint-Maur-des-Fossés, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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