Expert-comptable LMNP à Saint-Mandé
Saint-Mandé majore de 60 % en 2026 la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : un pied-à-terre ou un meublé de tourisme sans occupant à titre principal au 1er janvier peut la supporter, pas le meublé loué à l'année.
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Louer en meublé à Saint-Mandé : les repères officiels
21 071 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
9 032 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
11 701 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
31,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le mètre carré le plus cher du tableau val-de-marnais
De 2021 à 2025, les 1 540 ventes d'appartements de Saint-Mandé affichent une médiane DVF de 9 032 €/m², la plus élevée des 20 communes du Val-de-Marne du tableau de repères, devant Charenton-le-Pont (7 917 €/m²), et 1,8 fois la médiane départementale (4 985 €/m²). Seules 39 maisons ont changé de mains, pour une médiane de 11 701 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y culmine aussi, à 31,4 €/m² ; ce chiffre ne vaut pas pour un meublé.
Les petites surfaces pèsent dans le parc : selon l'INSEE, 16,4 % des résidences principales comptent une pièce et 26,2 % deux pièces en 2023. La même source recense 10,2 % de logements vacants en 2023, contre 6,5 % en 2012.
Pied-à-terre et location saisonnière face à la majoration de 60 %
D'après le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP, Saint-Mandé applique à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires une majoration de 60 %, le plafond permis par la loi (délibération du 3 février 2022 selon ce fichier). Pour un loueur, l'enjeu porte sur le logement meublé qui n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier, comme un pied-à-terre ou un meublé de tourisme entre deux séjours ; le studio loué à l'année à un locataire qui y réside n'en relève pas.
Courte durée : numéro communal depuis 2019 et règlement du Territoire
Le conseil municipal a institué le 18 décembre 2019, à l'unanimité, une procédure de déclaration soumise à enregistrement pour toute location d'un meublé pour de courtes durées à une clientèle de passage : la déclaration donne lieu à un numéro, qui doit figurer dans toute offre de location, selon le procès-verbal de la séance. La taxe de séjour est instituée par la commune, au régime du réel ; le fichier de la DGFiP recense une délibération à effet en 2019, et la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Le règlement de changement d'usage de Paris Est Marne & Bois, dont les articles généraux s'appliquent à chaque commune du territoire, fait de la location répétée d'un local meublé pour de courtes durées à une clientèle de passage un changement d'usage. Sa version annexée à la délibération DC2024-18 renvoie à des critères fixés commune par commune et ne comporte pas d'article propre à Saint-Mandé : avant de louer ainsi un logement qui n'est pas votre résidence principale, demandez à la mairie les conditions applicables.
Questions fréquentes à Saint-Mandé
Elle peut s'appliquer. Saint-Mandé majore de 60 % en 2026 la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP, et la majoration porte sur les logements meublés non affectés à l'habitation principale dont le propriétaire est redevable au 1er janvier. Un deux-pièces loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale n'est pas concerné.
Les pages de Paris Est Marne & Bois consacrées au permis de louer, consultées le 15 septembre 2026, ne visent que Champigny-sur-Marne et Villiers-sur-Marne pour l'autorisation préalable, et Nogent-sur-Marne pour la déclaration : Saint-Mandé n'y figure pas. Ce constat ne vaut pas attestation : faites-le confirmer par la mairie avant de signer le bail.
Il a été attribué dans le cadre de la procédure d'enregistrement instituée par le conseil municipal le 18 décembre 2019. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; selon service-public.fr, les titulaires d'un numéro délivré par leur commune disposeront alors de plusieurs mois pour le renouveler par ce téléservice.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Saint-Mandé, procès-verbal du conseil municipal du 18 décembre 2019 (point 8 : changement d'usage et institution de la procédure d'enregistrement), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Saint-Mandé (code commune 67), consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage (annexe à la délibération DC2024-18), publié sur charenton.fr, consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, page « Autorisation Préalable de Mise en Location », consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, page « Déclaration de Mise en Location », consulté le 15 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune de Saint-Mandé (94067), tableaux LOG T2 et LOG T5, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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