Expert-comptable LMNP à Villejuif
Depuis le 1er janvier 2023, tout logement loué vide ou meublé à titre de résidence principale à Villejuif relève du permis de louer : autorisation préalable pour les petits logements et les immeubles anciens, déclaration pour les autres.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Villejuif : les repères officiels
60 183 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 279 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
5 879 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
22,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Aucun quartier épargné : le permis de louer villejuifois
À Villejuif, le conseil municipal a approuvé la mise en œuvre du permis de louer à compter du 1er janvier 2023. Là où Vitry-sur-Seine cible des secteurs, Villejuif vise tout logement mis en location, meublé ou non, à titre de résidence principale : c'est la nature du logement, et non son adresse, qui fixe la procédure.
Les T1 et T2 construits avant 2005, ainsi que les logements les plus anciens, relèvent de l'autorisation préalable : dossier déposé en ligne, visite obligatoire d'un agent de la Ville, puis arrêté d'accord, de refus ou d'accord sous conditions de travaux, l'accord intervenant dans un délai d'un mois pour un logement décent. Tous les autres relèvent de la déclaration, à effectuer dans les 15 jours suivant la conclusion du bail, sans attendre le récépissé pour louer. Une nouvelle demande est due à chaque changement de locataire.
En cas de vente d'un logement loué, le nouveau propriétaire dépose une demande de transfert avec l'autorisation en cours et l'accord de l'ancien détenteur.
Résidences secondaires et taxe de séjour à Villejuif
Pour un logement meublé qui n'est pas la résidence principale d'un locataire, par exemple un meublé proposé aux touristes et dont vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, Villejuif applique en 2026 une majoration de 60 %, le taux maximal, selon la DGFiP. La taxe de séjour y est délibérée par la commune, au régime du réel, par une délibération appliquée depuis 2019 ; les tarifs sont publiés sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Maisons et appartements à des prix voisins
De 2021 à 2025, la médiane DVF des appartements est de 5 279 €/m² (2 029 ventes) et celle des maisons de 5 879 €/m² (443 ventes), soit un écart d'environ 11 %. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 22,8 €/m², entre Alfortville (21,7 €/m²) et Fontenay-sous-Bois (22,9 €/m²) ; ce n'est pas un loyer meublé. Le ministère de l'Enseignement supérieur recense par ailleurs 6 798 étudiants inscrits dans la commune en 2024-2025, dont 6 501 dans des établissements privés.
Questions fréquentes à Villejuif
Un studio est un T1. S'il a été construit avant 2005, il relève de l'autorisation préalable : la Ville visite le logement avant de délivrer son arrêté. S'il est plus récent, une déclaration de mise en location suffit, dans les 15 jours suivant la conclusion du bail. Le permis de louer villejuifois vise aussi bien les logements meublés que vides, dès lors qu'ils sont loués à titre de résidence principale.
Non : la Ville exige une nouvelle demande à chaque changement de locataire, qu'il s'agisse d'une autorisation préalable ou d'une déclaration. Si vous vendez le logement avec son bail, l'acquéreur dépose en ligne une demande de transfert, avec l'autorisation en cours et l'accord de l'ancien détenteur. Pour la déclaration, le récépissé de dossier complet se joint au bail, sans qu'il soit nécessaire de l'attendre pour louer.
Deux délibérations locales comptent. Si ce logement n'est pas loué à titre de résidence principale et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, le fichier de la DGFiP renseigne pour Villejuif une majoration de 60 % en 2026 sur les résidences secondaires. Les voyageurs acquittent en outre la taxe de séjour délibérée par la commune au régime du réel, appliquée depuis 2019, dont les tarifs figurent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Villejuif, « Faire une demande de mise en location permanente » (permis de louer), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Villejuif, notice « Permis de louer à destination des propriétaires bailleurs » (à compter du 1er janvier 2023), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, « Permis de louer » (mise à jour du 23 juin 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Vitry-sur-Seine, « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Villejuif, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), effectifs d'étudiants inscrits, commune de Villejuif, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée