Expert-comptable LMNP à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, la taxe de séjour d'un meublé de tourisme est délibérée par le territoire Paris Est Marne & Bois et non par la commune, et la taxe d'habitation des résidences secondaires est majorée de 25 % en 2026.
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Louer en meublé à Maisons-Alfort : les repères officiels
56 799 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
5 729 € / m²
4 985 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
6 937 € / m²
5 204 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
23,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Meublé de tourisme à Maisons-Alfort : une déclaration sans numéro
Selon l'office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (page mise à jour le 2 mai 2025), le territoire soumet depuis le 1er janvier 2022 à autorisation de changement d'usage, dans ses treize communes, la location touristique d'une résidence secondaire meublée.
La même page indique que Maisons-Alfort ne fait pas partie des communes du territoire qui attribuent un numéro d'enregistrement : comme à Bry-sur-Marne et au Perreux-sur-Marne, la déclaration en mairie du meublé de tourisme y est obligatoire mais ne donne pas lieu à un numéro. Cette situation doit changer avec l'outil national d'enregistrement, dont l'ouverture est annoncée pour le 4e trimestre 2026.
Autre particularité : dans le fichier des délibérations de la DGFiP, la taxe de séjour applicable à Maisons-Alfort est votée par l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois, au régime du réel, avec une délibération appliquée depuis 2026 qui succède à celle de 2024. Pour Charenton-le-Pont ou Saint-Maur-des-Fossés, le même fichier recense au contraire une délibération de la commune.
Une majoration de 25 % sur les résidences secondaires
La commune applique en 2026 une majoration de 25 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, là où Champigny-sur-Marne et Fontenay-sous-Bois, autres communes du territoire, retiennent 60 %. Elle vise un logement meublé non loué à titre de résidence principale dont le propriétaire est redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, pas un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait son domicile.
Aucun permis de louer n'a été trouvé pour Maisons-Alfort : au 15 septembre 2026, le site du territoire ne présente l'autorisation préalable de mise en location que pour Champigny-sur-Marne et Villiers-sur-Marne, et la déclaration de mise en location que pour Nogent-sur-Marne.
Prix maisonnais entre Alfortville et Saint-Maur-des-Fossés
Sur 2021-2025, la médiane DVF des appartements atteint 5 729 €/m² pour 2 928 ventes, entre Alfortville (5 324 €/m²) et Saint-Maur-des-Fossés (5 818 €/m²), et celle des 498 maisons 6 937 €/m². Côté location, l'indicateur d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 23,6 €/m², une valeur qui ne s'applique pas à un meublé. Le ministère de l'Enseignement supérieur recense 1 195 étudiants inscrits dans la commune en 2024-2025, dont 969 dans des écoles publiques classées « autres écoles de spécialités diverses ».
Questions fréquentes à Maisons-Alfort
Pas selon l'office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (page mise à jour le 2 mai 2025) : à Maisons-Alfort, la déclaration en mairie du meublé de tourisme est obligatoire, mais elle ne donne pas lieu à l'attribution d'un numéro. Lorsque le téléservice national, annoncé pour le 4e trimestre 2026, sera ouvert, l'enregistrement deviendra obligatoire dans toutes les communes. Pour une résidence secondaire, l'autorisation de changement d'usage est à demander à la mairie.
D'après le fichier des délibérations de la DGFiP, c'est l'établissement public territorial Paris Est Marne & Bois qui délibère pour Maisons-Alfort, au régime du réel. Sa délibération la plus récente s'applique depuis 2026 et fait suite à une délibération appliquée en 2024. Les tarifs par catégorie d'hébergement, qui peuvent évoluer au 1er janvier, se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Oui : la commune majore de 25 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires en 2026, selon la DGFiP. La majoration vise un logement meublé qui n'est pas loué comme résidence principale et dont vous êtes redevable de la taxe d'habitation au 1er janvier, par exemple un pied-à-terre ou un meublé de tourisme. Si vous le louez à l'année à un locataire qui y habite, elle ne vous concerne pas.
Les autres communes dans le Val-de-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Val-de-Marne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Office de tourisme de Paris Est Marne & Bois (site édité par l'établissement public territorial), « Loueurs de meublés : numéro d'enregistrement, changement d'usage » (mise à jour du 2 mai 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Maisons-Alfort, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations sur la taxe de séjour, synthèse des délibérants du Val-de-Marne, consulté le 15 septembre 2026.
- Annuaire des entreprises (INSEE Sirene), SIREN 200057941, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), Champigny-sur-Marne et Fontenay-sous-Bois, consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, « Autorisation préalable de mise en location », consulté le 15 septembre 2026.
- Paris Est Marne & Bois, « Déclaration de Mise en Location » (Nogent-sur-Marne), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), effectifs d'étudiants inscrits, commune de Maisons-Alfort, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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