Expert-comptable LMNP à Paris 9e
Plus d'un logement sur sept du 9e est une résidence secondaire ou un logement occasionnel en 2023 selon l'Insee, et transformer un appartement en meublé de tourisme y impose une compensation d'une surface triple.
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Louer en meublé à Paris 9e : les repères officiels
57 271 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
11 167 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
Moins de 20 ventes
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
33,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Plus d'un logement sur sept en résidence secondaire ou occasionnelle
Le recensement de l'Insee compte 6 202 résidences secondaires et logements occasionnels dans le 9e en 2023, soit 15,1 % des logements, contre 10,3 % en 2012 et 9,9 % pour l'ensemble de Paris. Pour un meublé non affecté à l'habitation principale, dont le propriétaire est redevable au 1er janvier, cela compte : Paris applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Le parc social y reste mince, avec 4,8 % des résidences principales louées en HLM vide, contre 18,1 % à Paris.
La Chaussée-d'Antin seule en secteur 2
Le 9e obéit aux règles communes à Paris, dont l'encadrement des loyers meublés jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et la limite de 90 jours pour une résidence principale proposée aux touristes.
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 isole la Chaussée-d'Antin en secteur 2 et place les trois autres quartiers en secteur 5. Pour un trois-pièces meublé construit avant 1946, le loyer de référence y est de 34,3 €/m² contre 29,4 €/m² à Saint-Georges, au Faubourg-Montmartre et à Rochechouart, et le loyer de référence majoré de 41,2 €/m² contre 35,3 €/m².
Meublé de tourisme : compensation triple, quartier par quartier
Pour un meublé de tourisme hors résidence principale, l'article 3 du règlement municipal applique au 9e son coefficient le plus élevé : les locaux apportés en compensation doivent avoir une surface triple et se situer dans le même quartier administratif, qu'il s'agisse de Saint-Georges, de la Chaussée-d'Antin, du Faubourg-Montmartre ou de Rochechouart.
Les 5 881 ventes d'appartements conclues de 2021 à 2025 ont une médiane DVF de 11 167 €/m², au-dessus des 10 238 €/m² parisiens ; les 4 ventes de maisons ne permettent aucune médiane. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 33,6 €/m².
Questions fréquentes à Paris 9e
Oui. L'arrêté du 12 juin 2026 classe la Chaussée-d'Antin en secteur 2 et Rochechouart en secteur 5 : le loyer de référence majoré d'un trois-pièces meublé construit avant 1946 est de 41,2 €/m² dans le premier quartier et de 35,3 €/m² dans le second. Ces montants valent jusqu'au 24 novembre 2026, fin de l'expérimentation sauf prorogation.
Des locaux rendus à l'habitation d'une surface triple de celle de l'appartement, situés dans le quartier du Faubourg-Montmartre. Le 9e fait partie des arrondissements où la Ville de Paris applique ce coefficient de 3 aux meublés de tourisme. L'autorisation exige aussi un DPE classé entre A et E. Votre résidence principale, elle, peut être louée aux touristes sans autorisation, 90 jours par an au plus.
Oui : 15,1 % des logements du 9e sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels en 2023, contre 9,9 % pour Paris, selon l'Insee. Un meublé non affecté à l'habitation principale supporte alors la majoration parisienne de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, si son propriétaire en est redevable au 1er janvier. Un meublé loué à l'année à un locataire qui y réside y échappe.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris 9e Arrondissement (75109), tableaux LOG T1, LOG T2 et LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris (75056), tableaux LOG T2 et LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs » (9e arrondissement), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés » (3 m² pour 1 m²), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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