Expert-comptable LMNP à Paris 8e
Dans le 8e, l'arrêté du 12 juin 2026 classe l'Europe en secteur 3 : un studio meublé ancien y plafonne à 43,2 €/m² de loyer de référence majoré, contre 49,4 €/m² à la Madeleine, aux Champs-Élysées et au Faubourg-du-Roule.
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Louer en meublé à Paris 8e : les repères officiels
35 317 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
12 415 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
Moins de 20 ventes
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
36,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
L'Europe en secteur 3, les trois autres quartiers en secteur 2
Les règles parisiennes s'appliquent sans aménagement dans le 8e : encadrement des loyers meublés jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et 90 jours par an au plus de location touristique de la résidence principale depuis le 1er janvier 2025.
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 classe Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule et Madeleine en secteur 2, mais le quartier de l'Europe en secteur 3. Pour un meublé d'une pièce construit avant 1946, le loyer de référence majoré est de 49,4 €/m² dans les trois premiers et de 43,2 €/m² à l'Europe, soit 6,2 €/m² d'écart ; pour un trois-pièces de la même époque, 41,2 €/m² contre 37,2 €/m². L'écart change pourtant de sens selon le logement : pour un trois-pièces construit de 1971 à 1990, le plafond atteint 40,0 €/m² à l'Europe, contre 34,6 €/m² dans les trois autres quartiers.
Moins de deux logements sur trois occupés en résidence principale
Le recensement de 2023 compte dans le 8e 63,3 % de résidences principales, contre 80,2 % à Paris, avec 23,1 % de résidences secondaires et logements occasionnels et 13,6 % de logements vacants, quand la capitale en compte 9,9 % dans chacune de ces deux catégories.
Louer à des touristes un logement du 8e qui n'est pas votre résidence principale requiert une autorisation de changement d'usage. La compensation doit être apportée dans le même quartier administratif et, le 8e appartenant à la zone de l'annexe 6 du règlement municipal, porter sur une surface triple : un deux-pièces de la Madeleine suppose de transformer en habitation, à la Madeleine, trois fois sa surface.
3 259 ventes d'appartements, cinq de maisons
Entre 2021 et 2025, 3 259 appartements se sont vendus dans le 8e, pour une médiane DVF de 12 415 €/m², au cinquième rang des vingt arrondissements après le 6e, le 7e, le 4e et le 1er ; la médiane parisienne est de 10 238 €/m². Les maisons, avec cinq ventes, sont quasi absentes. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type non meublé, charges comprises, s'établit à 36,1 €/m², cinquième valeur là aussi : un indicateur tiré d'annonces de location vide, pas un plafond pour un meublé.
Questions fréquentes à Paris 8e
De 6,2 €/m². L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 place l'Europe en secteur 3 et la Madeleine en secteur 2. Pour un studio meublé dans un immeuble d'avant 1946, le loyer de référence majoré est de 43,2 €/m² à l'Europe et de 49,4 €/m² à la Madeleine ; pour un deux-pièces de la même époque, 40,1 €/m² contre 43,7 €/m². Ces valeurs s'appliquent jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation de l'expérimentation.
Le triple de celle de l'appartement, et dans le quartier des Champs-Élysées. L'autorisation de changement d'usage exigée pour ce meublé de tourisme est subordonnée par l'article 3 du règlement municipal à une compensation dans le même quartier administratif ; le 8e figurant sur la carte de l'annexe 6 de ce règlement, les locaux transformés en habitation doivent représenter une surface triple.
Oui, sous conditions. Selon service-public.fr, le logement doit présenter des caractéristiques particulières de localisation ou de confort, et son loyer de base doit déjà atteindre le loyer de référence majoré, soit 49,4 €/m² pour un studio meublé d'avant 1946 à la Madeleine ; le montant et ce qui le justifie figurent dans le bail. Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, il est interdit notamment si le logement est classé F ou G au DPE.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence, majorés et minorés de la ville de Paris, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage consolidé (délibération 2025 DLH 44, publié le 3 mars 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris 8e Arrondissement (75108), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris (75056), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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