Expert-comptable LMNP à Paris 15e
Un studio meublé construit entre 1971 et 1990 n'a pas le même loyer de référence majoré à Necker (44,0 €/m²), à Grenelle ou Javel (40,8 €/m²) et à Saint-Lambert (37,8 €/m²), selon l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026.
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Louer en meublé à Paris 15e : les repères officiels
229 713 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
10 033 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
11 343 € / m²
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
31,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Necker, Grenelle, Javel, Saint-Lambert : trois grilles pour un même studio
Le 15e partage les règles de tout Paris : encadrement des loyers meublés jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation, plafond de 90 jours pour louer sa résidence principale aux touristes, autorisation de changement d'usage pour les autres logements.
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026, range pourtant ses quatre quartiers administratifs dans trois secteurs : Necker en secteur 6, Grenelle et Javel en secteur 7, Saint-Lambert en secteur 8. Pour un studio meublé d'un immeuble construit entre 1971 et 1990, le loyer de référence majoré passe ainsi de 44,0 €/m² à Necker à 40,8 €/m² à Grenelle et Javel, puis à 37,8 €/m² à Saint-Lambert. Selon service-public.fr, le loyer de base, hors charges et hors complément de loyer, ne doit pas dépasser ce montant.
Courte durée : un coefficient de compensation qui dépend de l'adresse
Un meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur exige une autorisation de changement d'usage avec compensation, proposée dans le même quartier administratif. Le 15e ne fait pas partie des arrondissements où la Ville de Paris impose 3 m² pour 1 m², c'est-à-dire du 1er au 11e et le 18e. Le coefficient y est de 1 hors du secteur de compensation renforcée et de 2 à l'intérieur, sauf compensation en logements sociaux. Or ce secteur ne couvre qu'une partie du 15e sur la carte officielle des zonages du changement d'usage : la vérification se fait adresse par adresse.
L'arrondissement le plus peuplé, sous la médiane parisienne
Avec 229 713 habitants en 2023, le 15e est l'arrondissement le plus peuplé de Paris. De 2021 à 2025, ses 15 805 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 10 033 €/m², sous les 10 238 €/m² de l'ensemble de Paris ; les maisons, avec 43 ventes, pèsent peu. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y atteint 31,7 €/m², autant que dans le 11e, sans rien dire du loyer d'un meublé.
Le SIES recense en 2024-2025 31 568 étudiants inscrits dans des formations situées dans l'arrondissement, dont 10 093 en écoles de commerce, gestion et comptabilité. Seuls le 5e, le 6e et le 13e en comptent davantage.
Questions fréquentes à Paris 15e
Pour un logement d'une pièce loué meublé, construit entre 1971 et 1990, le loyer de référence majoré est de 44,0 €/m² dans le quartier Necker, classé en secteur 6 par l'arrêté du 12 juin 2026. Le même studio à Saint-Lambert, en secteur 8, est plafonné à 37,8 €/m². Ces valeurs s'appliquent jusqu'au 24 novembre 2026, date de fin de l'expérimentation sauf prorogation ; un complément de loyer reste possible pour un logement aux caractéristiques particulières.
Dans le 15e, la Ville de Paris applique un coefficient de 1 ou de 2 selon que le local est situé hors du secteur de compensation renforcée ou dedans, et non le coefficient de 3 réservé aux 1er à 11e et au 18e. La compensation doit se trouver dans le même quartier administratif. Le secteur renforcé ne couvrant pas tout l'arrondissement, consultez la carte des zonages réglementaires avant de chiffrer le projet.
Le SIES, service statistique du ministère de l'Enseignement supérieur, recense 31 568 étudiants inscrits en 2024-2025 dans des formations situées dans le 15e, dont 10 093 en écoles de commerce, gestion et comptabilité et 6 753 en écoles supérieures d'art et de culture. Ce chiffre compte le lieu de formation, pas le lieu de résidence : il ne mesure pas la demande de logements meublés de l'arrondissement.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs » (15e arrondissement), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers en zone tendue » (vérifiée le 1er août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur de compensation renforcée » (15e), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, 2024-2025, Paris 15e, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, même jeu de données, total des formations par arrondissement de Paris, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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