Expert-comptable LMNP à Paris 16e
Le règlement parisien des changements d'usage cite le 16e parmi les arrondissements où le solde entre logements transformés et compensations est négatif ; un meublé de tourisme hors résidence principale y reste soumis, comme partout à Paris, à une compensation dans le même quartier.
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Louer en meublé à Paris 16e : les repères officiels
159 386 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
11 259 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
17 554 € / m²
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
33,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un solde de logements négatif inscrit dans le règlement municipal
Le règlement municipal des changements d'usage nomme le 16e, avec le 17e, parmi les arrondissements « où le solde entre transformation de logements et compensation est négatif ». L'exposé des motifs du projet de délibération 2021 DLH 459 chiffrait, en cumulant autorisations personnelles et autorisations avec compensation, les surfaces perdues pour le logement de 2012 à 2020 à 79 400 m² dans le 16e, alors le plus déficitaire, pour environ 18 000 m² de compensations.
Pour un meublé de tourisme qui n'est pas une résidence principale, la compensation se fait dans le même quartier administratif : surface doublée dans le secteur de compensation renforcée, qui ne couvre qu'une partie du 16e, surface équivalente ailleurs. Le coefficient de 3 reste réservé aux 1er à 11e et au 18e.
Muette, Porte-Dauphine et Chaillot en secteur 3, Auteuil en secteur 7
L'encadrement parisien des loyers, applicable aux meublés jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation, et le plafond de 90 jours pour une résidence principale louée aux touristes valent ici comme dans tout Paris. L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 place la Muette, la Porte-Dauphine et Chaillot en secteur 3, Auteuil en secteur 7. Pour un logement meublé de quatre pièces ou plus construit avant 1946, le loyer de référence est de 30,6 €/m² en secteur 3 et de 29,2 €/m² à Auteuil ; le loyer de base ne peut dépasser le loyer de référence majoré, soit 36,7 €/m² et 35,0 €/m².
Des maisons et des grands établissements qui singularisent le marché
De 2021 à 2025, les 12 434 ventes d'appartements du 16e donnent une médiane DVF de 11 259 €/m², au-dessus des 10 238 €/m² de Paris. L'arrondissement compte à lui seul 148 des 743 ventes de maisons parisiennes de la période, pour une médiane de 17 554 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'élève à 33,4 €/m², repère de location vide et non de meublé.
Le SIES y recense 22 990 étudiants inscrits en 2024-2025 dans des formations situées dans l'arrondissement, dont 11 138 dans des grands établissements relevant du ministère de l'Enseignement supérieur.
Questions fréquentes à Paris 16e
Non. Auteuil relève du secteur 7 de l'arrêté du 12 juin 2026 et la Muette du secteur 3. Pour un meublé de quatre pièces ou plus construit avant 1946, le loyer de référence majoré est de 35,0 €/m² à Auteuil et de 36,7 €/m² à la Muette, comme à la Porte-Dauphine et à Chaillot. Ces montants valent jusqu'au 24 novembre 2026, date de fin de l'expérimentation sauf prorogation par le Parlement.
Parce que le solde entre logements transformés et compensations y est négatif selon ce règlement, qui y plafonne à 50 % la part de la surface transformée pouvant être compensée hors de l'arrondissement. Pour un meublé de tourisme, la règle est plus stricte encore : la compensation doit se situer dans le même quartier administratif, avec une surface doublée dans le secteur de compensation renforcée et égale ailleurs. Une résidence principale louée 90 jours par an au plus n'est pas concernée.
Oui, d'après les ventes de 2021 à 2025 : la médiane DVF atteint 17 554 €/m² pour 148 maisons, contre 11 259 €/m² pour 12 434 appartements. Ces 148 transactions représentent une part importante des 743 ventes de maisons de tout Paris sur la période. Il s'agit de prix passés, pas d'une estimation de valeur en 2026, et d'un marché de maisons qui reste étroit.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, projet de délibération 2021 DLH 459 « Modification du règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation », exposé des motifs, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur de compensation renforcée » (16e), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Arrondissements » (surfaces), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs » (16e arrondissement), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers en zone tendue » (vérifiée le 1er août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, 2024-2025, Paris 16e, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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