Expert-comptable LMNP à Paris 7e
Dans le 7e, ce n'est pas le quartier mais le nombre de pièces et l'époque de construction qui font varier le plafond d'un loyer meublé : l'arrêté du 12 juin 2026 classe les quatre quartiers de l'arrondissement dans le même secteur 1.
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Louer en meublé à Paris 7e : les repères officiels
48 015 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
14 312 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
Moins de 20 ventes
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
36,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un secteur unique, des plafonds fixés par la taille et l'âge du logement
Comme ailleurs dans la capitale, un bail meublé du 7e reste soumis à l'encadrement des loyers jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et la location touristique d'une résidence principale y est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025.
Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, École-Militaire et Gros-Caillou relèvent tous du secteur 1 de l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026, en vigueur depuis le 1er juillet. Pour un meublé d'une pièce, le loyer de référence majoré s'élève à 48,6 €/m² dans un immeuble d'avant 1946, à 46,0 €/m² pour une construction de 1971 à 1990 et à 52,2 €/m² après 1990. Un deux-pièces meublé d'avant 1946 plafonne à 43,2 €/m².
De 30 465 à 26 038 résidences principales en onze ans
Le recensement de 2023 dénombre dans le 7e 9 628 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 24,5 % du parc, contre 17,4 % en 2012 et 9,9 % pour Paris. Dans le même temps, les résidences principales sont passées de 30 465 à 26 038 (Insee).
Transformer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale demande une autorisation de changement d'usage avec compensation, à apporter dans le même quartier administratif : un appartement de l'École-Militaire se compense à l'École-Militaire. Le 7e fait partie des arrondissements cartographiés à l'annexe 6 du règlement municipal, où les locaux de compensation doivent représenter le triple de la surface transformée.
Juste derrière le 6e pour les prix de vente
Les 4 611 ventes d'appartements enregistrées de 2021 à 2025 donnent au 7e une médiane DVF de 14 312 €/m², la deuxième des vingt arrondissements après le 6e (14 617 €/m²), pour 10 238 €/m² sur l'ensemble de Paris. Avec 18 ventes, les maisons restent trop rares pour calculer une médiane. Quant au loyer d'annonce 2025 d'un appartement type proposé vide, charges comprises, il atteint 36,5 €/m², derrière le 6e (37,9 €/m²) et le 4e (37,8 €/m²) ; cet indicateur ne vaut ni loyer meublé ni plafond.
Questions fréquentes à Paris 7e
Non, à époque de construction égale : l'arrêté du 12 juin 2026 range l'École-Militaire, les Invalides et les deux autres quartiers dans le secteur 1. L'âge de l'immeuble, lui, change la donne. Pour un meublé d'une pièce, le loyer de référence majoré est de 48,6 €/m² avant 1946, de 46,0 €/m² entre 1971 et 1990 et de 52,2 €/m² après 1990. Ces valeurs courent jusqu'au 24 novembre 2026, terme de l'expérimentation sauf prorogation.
Il peut en relever. Pour 2026, le fichier des délibérations de la DGFiP renseigne pour la Ville de Paris une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale. Un meublé loué à l'année à un locataire qui y vit n'est pas concerné. Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 24,5 % des logements du 7e en 2023, selon l'Insee.
Pas sur la période 2021 à 2025. La médiane DVF des 4 611 ventes d'appartements du 7e est de 14 312 €/m², contre 14 617 €/m² dans le 6e, seul arrondissement placé plus haut, et 10 238 €/m² pour Paris. Ces médianes portent sur cinq années de ventes et ne donnent pas un prix de 2026 ; elles ne disent rien non plus du loyer qu'un meublé peut atteindre, fixé par l'encadrement.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence, majorés et minorés de la ville de Paris, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage consolidé (délibération 2025 DLH 44, publié le 3 mars 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris 7e Arrondissement (75107), tableaux LOG T1 et LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris (75056), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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