Expert-comptable LMNP à Paris 6e
Dans le 6e, le secteur 1 n'offre pas toujours le plafond le plus haut : pour un studio meublé d'avant 1946, le loyer de référence majoré est de 48,6 €/m² à Notre-Dame-des-Champs et de 49,4 €/m² à Odéon.
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Louer en meublé à Paris 6e : les repères officiels
40 389 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
14 617 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
Moins de 20 ventes
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
37,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Notre-Dame-des-Champs face aux trois autres quartiers
Le socle parisien vaut pour le 6e : loyers de référence opposables aux baux meublés jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et plafond de 90 jours par an pour la résidence principale louée aux touristes depuis le 1er janvier 2025.
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 place Notre-Dame-des-Champs dans le secteur 1 et les trois autres quartiers, Monnaie, Odéon et Saint-Germain-des-Prés, dans le secteur 2. L'écart dépend du logement. Pour un studio meublé d'avant 1946, le loyer de référence majoré est de 49,4 €/m² en secteur 2, un peu au-dessus des 48,6 €/m² du secteur 1. Pour un studio construit après 1990, la hiérarchie s'inverse : 52,2 €/m² à Notre-Dame-des-Champs, 44,6 €/m² ailleurs dans l'arrondissement. Pour un quatre-pièces ou plus d'avant 1946, Notre-Dame-des-Champs repasse aussi devant, à 43,1 €/m² contre 38,5 €/m².
À Saint-Germain-des-Prés, une location touristique se compense sur place et au triple
Pour transformer en meublé de tourisme un logement du 6e qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire, l'autorisation de changement d'usage passe par l'article 3 du règlement municipal, dans sa version adoptée en février 2025 : la compensation doit se trouver dans le même quartier administratif, et le 6e appartient à la zone de son annexe 6 où elle porte sur une surface triple. Pour un appartement de Saint-Germain-des-Prés, il faut donc transformer en habitation, dans ce quartier, des locaux trois fois plus grands.
L'Insee recense en 2023 dans le 6e 6 792 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 21,6 % des logements, après 22,5 % en 2017, quand la part parisienne est de 9,9 %.
En tête des vingt arrondissements, en prix comme en loyer d'annonce
Sur 2021-2025, la médiane DVF des 3 953 ventes d'appartements du 6e, 14 617 €/m², est la plus élevée des vingt arrondissements, devant le 7e (14 312 €/m²), pour une médiane parisienne de 10 238 €/m². Onze ventes de maisons ne suffisent pas à produire une médiane. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué nu, charges comprises, y culmine aussi, à 37,9 €/m², à peine au-dessus du 4e (37,8 €/m²) : un repère d'annonces vides, qui ne remplace pas le plafond meublé de l'arrêté.
Questions fréquentes à Paris 6e
Non, si l'immeuble date d'avant 1946 : le loyer de référence majoré d'un meublé d'une pièce est de 48,6 €/m² en secteur 1, où l'arrêté du 12 juin 2026 classe Notre-Dame-des-Champs, et de 49,4 €/m² en secteur 2, celui d'Odéon. La hiérarchie s'inverse pour un studio construit après 1990 : 52,2 €/m² contre 44,6 €/m². Ces plafonds s'appliquent jusqu'au 24 novembre 2026, fin de l'expérimentation sauf prorogation.
Non, tant qu'il s'agit bien de votre résidence principale : aucune autorisation de changement d'usage n'est alors exigée, mais Paris limite cette location à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025 (délibération 2024 DLH 398). La compensation ne concerne que les logements qui ne sont pas la résidence principale du loueur ; dans le 6e, elle doit se situer dans le même quartier administratif et représenter une surface triple.
L'arrêté du 12 juin 2026 classe la Monnaie en secteur 2. Pour un deux-pièces meublé, le loyer de référence majoré y est de 43,7 €/m² dans un immeuble d'avant 1946 et de 39,7 €/m² pour une construction postérieure à 1990. Le loyer de base hors charges ne peut le dépasser, un complément de loyer restant possible dans certains cas. La planche cartographique de l'arrêté permet de rattacher une adresse à son quartier.
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Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence, majorés et minorés de la ville de Paris, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage consolidé (délibération 2025 DLH 44, publié le 3 mars 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris 6e Arrondissement (75106), tableaux LOG T1 et LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris (75056), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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