Expert-comptable LMNP à Paris 10e
Dans le 10e, la vacance touche 14,2 % des logements en 2023 selon l'Insee, et un meublé de tourisme hors résidence principale y exige une compensation d'une surface triple, dans le même quartier administratif.
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Louer en meublé à Paris 10e : les repères officiels
83 873 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
9 917 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
Moins de 20 ventes
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
31,2 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Deux quartiers en secteur 5, deux en secteur 11
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 coupe le 10e en deux : Saint-Vincent-de-Paul et Porte-Saint-Denis en secteur 5, Porte-Saint-Martin et Hôpital-Saint-Louis en secteur 11. Pour un studio meublé construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence est de 35,0 €/m² dans le secteur 5 et de 31,0 €/m² dans le secteur 11 ; le loyer de référence majoré, que le loyer de base hors complément ne doit pas dépasser, atteint 42,0 €/m² et 37,2 €/m².
Meublé de tourisme : une compensation triple dans les quatre quartiers
Le 10e figure parmi les arrondissements où la Ville de Paris impose, pour transformer un logement en meublé de tourisme, des locaux de compensation d'une surface triple. Le règlement municipal délimite ce périmètre sur la carte de son annexe 6, d'après les numéros d'enregistrement délivrés par la Ville au 1er juillet 2021 : plus de 50 pour 1 000 résidences principales. La compensation doit en outre se situer dans le même quartier administratif.
À l'échelle de Paris, rien ne change dans le 10e : les baux meublés restent encadrés jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et une résidence principale louée aux touristes ne peut l'être plus de 90 jours par an.
Vacance élevée, aucune maison vendue
L'Insee compte 8 536 logements vacants dans le 10e en 2023, soit 14,2 % du parc, contre 10,4 % en 2012 et 9,9 % pour Paris ; les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 9,7 %. Aucune maison ne s'y est vendue de 2021 à 2025, et les 7 941 ventes d'appartements donnent une médiane DVF de 9 917 €/m², sous les 10 238 €/m² de Paris.
Côté location vide, le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type, charges comprises, s'élève à 31,2 €/m². Parmi les formations situées dans le 10e, le SIES compte 9 398 étudiants inscrits en 2024-2025, dont 4 273 en écoles de commerce, gestion et comptabilité.
Questions fréquentes à Paris 10e
Non. Porte-Saint-Martin relève du secteur 11 de l'arrêté du 12 juin 2026, Saint-Vincent-de-Paul du secteur 5. Pour un logement meublé d'une pièce construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré est de 37,2 €/m² à Porte-Saint-Martin et de 42,0 €/m² à Saint-Vincent-de-Paul. Un complément de loyer suppose des caractéristiques particulières. Ce barème vaut jusqu'au 24 novembre 2026, échéance de l'expérimentation, sauf prorogation.
Oui, si le logement n'est pas votre résidence principale. Le règlement municipal exige dans le 10e des locaux de compensation d'une surface triple, situés dans le même quartier administratif, ici Hôpital-Saint-Louis : un logement de 30 m² appelle 90 m² rendus à l'habitation. Un DPE compris entre A et E est aussi requis. Votre résidence principale peut en revanche être louée aux touristes sans autorisation, dans la limite de 90 jours par an.
Pas au titre de la vacance. La taxe sur les logements vacants, dont 2026 est la dernière année, et la taxe sur la vacance des locaux d'habitation qui la remplace à partir des impositions 2027 ne portent que sur des logements vides : un meublé loué n'est pas concerné. Le sujet est réel dans l'arrondissement, où l'Insee relève 14,2 % de logements vacants en 2023, mais il vise des biens non meublés.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs » (10e arrondissement), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers en zone tendue » (vérifiée le 1er août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés » (3 m² pour 1 m²), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris 10e Arrondissement (75110), tableaux LOG T1 et LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris (75056), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, 2024-2025, Paris 10e, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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