Expert-comptable LMNP à Paris 18e
Dans le 18e, le plafond de loyer d'un meublé change selon le quartier : l'arrêté du 12 juin 2026 place Grandes-Carrières et Clignancourt, la Goutte-d'Or et La Chapelle dans trois secteurs différents, jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation.
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Louer en meublé à Paris 18e : les repères officiels
183 127 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
9 375 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
14 638 € / m²
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
29,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quatre quartiers, trois secteurs de loyers de référence
Comme dans tout Paris, l'encadrement des loyers s'applique aux meublés jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et la location en meublé de tourisme d'une résidence principale y est limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025 (délibération 2024 DLH 398).
Ce qui distingue le 18e, c'est son découpage. Ses quatre quartiers administratifs ne relèvent pas du même secteur de l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026 : Grandes-Carrières et Clignancourt sont en secteur 9, la Goutte-d'Or en secteur 11 et La Chapelle en secteur 13. Pour un deux-pièces meublé construit avant 1946, le loyer de référence majoré est ainsi de 36,0 €/m² dans le secteur 9, de 37,3 €/m² à la Goutte-d'Or et de 34,1 €/m² à La Chapelle. Les valeurs changent aussi avec l'époque de construction : dans le secteur 9, un studio meublé est plafonné à 40,9 €/m² s'il date d'avant 1946, à 36,2 €/m² s'il a été construit entre 1971 et 1990.
Meublé de tourisme : une compensation triple, cherchée dans le même quartier
Pour louer en meublé de courte durée un logement du 18e qui n'est pas la résidence principale du loueur, la Ville de Paris exige une autorisation de changement d'usage avec compensation, proposée dans le même quartier administratif que le local. Un logement de Clignancourt se compense donc à Clignancourt, et non à Grandes-Carrières, pourtant rangé dans le même secteur de loyers de référence. Le 18e figure en outre, aux côtés des 1er à 11e, sur la carte de l'annexe 6 du règlement municipal : la surface apportée en compensation doit y être le triple de la surface transformée.
Un marché d'appartements sous la médiane parisienne
De 2021 à 2025, les 15 654 ventes d'appartements du 18e donnent une médiane DVF de 9 375 €/m², contre 10 238 €/m² pour Paris, 10 686 €/m² dans le 17e et 8 606 €/m² dans le 19e. Les maisons y sont marginales, avec 55 ventes.
Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 29,8 €/m², entre le 19e (27,7 €/m²) et le 17e (32,7 €/m²) : ce n'est ni un loyer meublé ni un plafond légal.
Questions fréquentes à Paris 18e
Non. L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 place la Goutte-d'Or en secteur 11 et La Chapelle en secteur 13. Pour un deux-pièces meublé construit avant 1946, le loyer de référence majoré est de 37,3 €/m² à la Goutte-d'Or et de 34,1 €/m² à La Chapelle. Les valeurs varient aussi selon l'époque de construction et restent applicables jusqu'au 24 novembre 2026, fin de l'expérimentation sauf prorogation.
Oui, à époque de construction égale : l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 range ces deux quartiers du 18e dans le secteur 9. Pour un studio meublé construit avant 1946, le loyer de référence majoré y est de 40,9 €/m² ; il descend à 36,2 €/m² pour un studio meublé construit entre 1971 et 1990. Ces valeurs valent jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation de l'expérimentation.
Seulement avec une autorisation de changement d'usage assortie d'une compensation d'une surface triple, que la Ville de Paris exige dans le même quartier administratif : un local situé à Grandes-Carrières ne convient donc pas. Si l'appartement est votre résidence principale, aucune autorisation n'est nécessaire, mais Paris a abaissé le plafond de location à 90 jours par an par la délibération 2024 DLH 398, avec effet au 1er janvier 2025.
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, fiche technique « Le changement d'usage à caractère réel avec compensation », consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), article 3 et annexe 6, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés » (3 m² pour 1 m²), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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