Expert-comptable LMNP à Paris
Paris ne forme qu'une commune, entièrement en zone tendue, et son marché est fait d'appartements : 150 835 ventes de 2021 à 2025, contre 743 ventes de maisons.
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La location meublée à Paris en chiffres
Données publiques officielles, sources et dates en bas de page.
Communes en zone tendue
1 sur 1
100,0 % de la population du département
Prix médian des appartements
10 238 € / m²
150 835 ventes de 2021 à 2025
Prix médian des maisons
14 143 € / m²
743 ventes de 2021 à 2025
Un loyer meublé borné par une grille jusqu'à fin novembre 2026
Les 2 103 778 habitants de Paris vivent dans une commune de la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Paris applique surtout, depuis juillet 2019, l'encadrement du niveau des loyers : pour un bail signé ou renouvelé, le loyer est encadré par des loyers de référence minoré et majoré, qui varient selon le type de location, vide ou meublée, le nombre de pièces et l'époque de construction. Un meublé loué à l'année a donc sa propre grille.
Ce dispositif est une expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement ; au 15 septembre 2026, aucune loi de prorogation n'est promulguée. S'y ajoute, à chaque relocation, la règle des communes tendues : pour un bail conclu ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf exceptions.
Location touristique : 90 jours, numéro d'enregistrement et compensation
À Paris, une résidence principale, c'est-à-dire un logement occupé au moins huit mois par an, peut être louée en meublé touristique jusqu'à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. La déclaration en ligne est obligatoire depuis le 1er décembre 2017 et délivre un numéro d'enregistrement à mentionner sur chaque annonce. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026 ; d'ici là, la procédure de la Ville s'applique.
Pour un logement qui n'est pas la résidence principale, il faut une autorisation de changement d'usage avec compensation, régie par le règlement municipal sur les changements d'usage, modifié par la délibération 2025 DLH 44 du Conseil de Paris de février 2025. Compenser, c'est transformer en logement un local d'un autre usage, bureau ou commerce, ou acheter un titre de compensation à un tiers. Pour un meublé de tourisme, son article 3 impose une compensation dans le même quartier administratif, de surface triple dans les 1er à 11e et le 18e ; ailleurs, double en secteur de compensation renforcée, sauf logements sociaux, et égale hors de ce secteur.
Paris applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle vise le pied-à-terre ou le meublé touristique dont vous êtes redevable au 1er janvier, pas le meublé loué à l'année à un locataire qui y réside. À la taxe de séjour parisienne s'ajoute la taxe additionnelle de 200 % de l'article L. 2531-18 du code général des collectivités territoriales, dont le produit est reversé à Île-de-France Mobilités.
Du 19e au 6e arrondissement, des écarts à lire avec prudence
Sur 2021-2025, la médiane des ventes d'appartements atteint 10 238 €/m² pour Paris, de 8 606 €/m² dans le 19e à 14 617 €/m² dans le 6e. L'indicateur de loyer d'annonce du 3e trimestre 2025 va de 27,7 €/m² dans le 19e à 37,9 €/m² dans le 6e. Il décrit un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises : ce n'est ni un loyer meublé, ni le plafond de votre bail, qui se lit dans la grille des loyers de référence.
Les maisons restent marginales : 743 ventes sur la période pour tout Paris, et 11 arrondissements sur 20 en comptent moins de 20, seuil sous lequel aucune médiane n'est retenue.
Principales communes à Paris
Population, zonage, prix de vente et loyers de 20 communes du département, classées par population. Les communes en lien ont une page détaillée.
| Commune | Population | Zonage | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Loyer d'annonce (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 15e | 229 713 | Zone tendue | 10 033 € | 11 343 € | 31,7 |
| Paris 20e | 185 140 | Zone tendue | 8 847 € | 11 614 € | 28,6 |
| Paris 18e | 183 127 | Zone tendue | 9 375 € | 14 638 € | 29,8 |
| Paris 13e | 181 271 | Zone tendue | 9 135 € | 13 990 € | 30,4 |
| Paris 19e | 178 691 | Zone tendue | 8 606 € | 13 093 € | 27,7 |
| Paris 16e | 159 386 | Zone tendue | 11 259 € | 17 554 € | 33,4 |
| Paris 17e | 159 212 | Zone tendue | 10 686 € | 15 198 € | 32,7 |
| Paris 11e | 138 170 | Zone tendue | 10 393 € | Moins de 20 ventes | 31,7 |
| Paris 12e | 138 024 | Zone tendue | 9 599 € | 11 261 € | 30,3 |
| Paris 14e | 136 455 | Zone tendue | 9 957 € | 14 088 € | 31,3 |
| Paris 10e | 83 873 | Zone tendue | 9 917 € | Moins de 20 ventes | 31,2 |
| Paris 9e | 57 271 | Zone tendue | 11 167 € | Moins de 20 ventes | 33,6 |
| Paris 5e | 55 252 | Zone tendue | 12 188 € | Moins de 20 ventes | 34,6 |
| Paris 7e | 48 015 | Zone tendue | 14 312 € | Moins de 20 ventes | 36,5 |
| Paris 6e | 40 389 | Zone tendue | 14 617 € | Moins de 20 ventes | 37,9 |
| Paris 8e | 35 317 | Zone tendue | 12 415 € | Moins de 20 ventes | 36,1 |
| Paris 3e | 32 179 | Zone tendue | 12 059 € | Moins de 20 ventes | 36,3 |
| Paris 4e | 27 332 | Zone tendue | 12 895 € | Moins de 20 ventes | 37,8 |
| Paris 2e Arrondissement | 19 847 | Zone tendue | 11 498 € | Moins de 20 ventes | 35,0 |
| Paris 1er Arrondissement | 15 114 | Zone tendue | 12 647 € | Moins de 20 ventes | 35,4 |
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
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Questions fréquentes à Paris
Oui. L'encadrement du niveau des loyers couvre tout Paris pour les baux signés ou renouvelés depuis juillet 2019 et vise aussi la location meublée : les loyers de référence varient selon que le logement est loué vide ou meublé, selon le nombre de pièces et l'époque de construction. Ce dispositif parisien reste une expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation par le Parlement.
Non. Depuis le 1er janvier 2025, la location en meublé touristique d'une résidence principale, logement occupé au moins huit mois par an, est limitée à 90 jours par an à Paris. Chaque annonce doit porter le numéro d'enregistrement obtenu par la déclaration en ligne, obligatoire depuis le 1er décembre 2017. Le téléservice national d'enregistrement est annoncé pour le quatrième trimestre 2026.
Ce logement ne sera pas votre résidence principale : il faut une autorisation de changement d'usage à caractère réel, délivrée seulement avec une compensation. Vous transformez en logement un local d'un autre usage que vous possédez, ou achetez un titre de compensation à un tiers, à un prix négocié entre vous. Pour un meublé de tourisme, elle doit se situer dans le même quartier administratif et porter sur une surface triple dans les 1er à 11e et le 18e.
Oui, s'il est meublé, n'est pas votre résidence principale et que vous en êtes redevable au 1er janvier : Paris applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP. Un meublé loué à l'année à un locataire qui y a sa résidence principale n'entre pas dans ce cas.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers en zone tendue » (vérifiée le 1er août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2019-315 du 12 avril 2019 fixant le périmètre de l'encadrement des loyers à Paris, consulté le 15 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018, article 140 (version en vigueur depuis le 24 août 2022), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 relatif à l'évolution de certains loyers, modifié par le décret n° 2026-644, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, page « Meublés touristiques » (mise à jour le 25 mars 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Location limitée à 90 jours : Paris serre la vis sur les meublés touristiques » (19 décembre 2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Mairie du 15e arrondissement, « Loueurs de meublés touristiques : enregistrement obligatoire depuis le 1er décembre 2017 », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Comment exercer une activité dans un logement » (mise à jour le 9 janvier 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), article 3 et annexe 6, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés » (3 m² pour 1 m²), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, Direction du logement et de l'habitat, fiche technique « Le changement d'usage à caractère réel avec compensation », consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, actualité A18880 « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), variable THSURTAXRSTAU (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, note « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 » (juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Code général des collectivités territoriales, article L. 2531-18 (taxe additionnelle de 200 % à la taxe de séjour), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, « Délibérations sur les taxes de séjour », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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