Expert-comptable LMNP à Paris 14e
Le 14e compte 10,3 % de logements vacants en 2023 selon l'Insee, contre 6,2 % en 2012, et ses quatre quartiers relèvent de quatre secteurs de loyers : un deux-pièces meublé d'après-guerre n'y a pas le même plafond à Montparnasse et à Plaisance.
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Louer en meublé à Paris 14e : les repères officiels
136 455 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
9 957 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
14 088 € / m²
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
31,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une vacance en hausse, sans effet fiscal pour un meublé loué
Le recensement de l'Insee dénombre 8 923 logements vacants dans le 14e en 2023, soit 10,3 % du parc, contre 6,2 % en 2012 et 9,9 % pour l'ensemble de Paris. Pour un meublé loué, cette vacance n'a pas d'effet fiscal : les taxes sur la vacance ne visent que des logements vides. Côté parc social, les logements HLM loués vides abritent 20,0 % des résidences principales de l'arrondissement.
Du secteur 5 au secteur 12 : quatre plafonds pour un même deux-pièces
Le droit parisien s'applique au 14e sans particularité : baux meublés encadrés jusqu'au 24 novembre 2026 sauf prorogation, 90 jours au plus par an pour louer sa résidence principale aux touristes.
L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 disperse en revanche ses quartiers dans quatre secteurs : Montparnasse en secteur 5, Petit-Montrouge en secteur 10, Parc-de-Montsouris en secteur 11 et Plaisance en secteur 12. Pour un deux-pièces meublé construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré est de 39,1 €/m² à Montparnasse, 36,0 €/m² au Parc-de-Montsouris, 34,1 €/m² au Petit-Montrouge et 34,0 €/m² à Plaisance.
Compensation doublée dans une partie du 14e seulement
Un meublé de tourisme hors résidence principale suppose une autorisation de changement d'usage, compensée dans le même quartier administratif. Le 14e n'est pas soumis à la compensation triple, et la couche officielle du secteur de compensation renforcée, où la surface à compenser est doublée, n'en couvre qu'une partie.
De 2021 à 2025, les 7 797 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 9 957 €/m², sous les 10 238 €/m² de Paris, et les 87 ventes de maisons une médiane de 14 088 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 31,3 €/m². Le SIES recense 11 276 étudiants inscrits en 2024-2025 dans des formations situées dans l'arrondissement, dont 4 187 en écoles de commerce, gestion et comptabilité.
Questions fréquentes à Paris 14e
Non. Plaisance est en secteur 12 de l'arrêté du 12 juin 2026 et Montparnasse en secteur 5. Pour un deux-pièces meublé construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré atteint 34,0 €/m² à Plaisance et 39,1 €/m² à Montparnasse. Le loyer de base ne peut dépasser ce montant, sauf complément de loyer justifié, et la grille s'applique jusqu'au 24 novembre 2026, fin de l'expérimentation sauf prorogation.
Non. La taxe sur les logements vacants, applicable pour la dernière fois en 2026, et la taxe sur la vacance des locaux d'habitation qui lui succède à partir des impositions 2027 ne visent que des logements vides. Un meublé loué échappe aux deux. La question se pose davantage pour un bien vide durablement inoccupé : l'Insee compte 8 923 logements vacants dans le 14e en 2023.
Dans le quartier du Parc-de-Montsouris lui-même, si le logement n'est pas votre résidence principale. La surface à apporter est doublée si le logement se trouve dans le secteur de compensation renforcée, qui ne couvre qu'une partie du 14e, et égale à la surface transformée ailleurs ; le coefficient de 3 ne vise que les 1er à 11e et le 18e. Le dossier d'autorisation exige en outre un DPE compris entre A et E.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris 14e Arrondissement (75114), tableaux LOG T1, LOG T2 et LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris (75056), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs » (14e arrondissement), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers en zone tendue » (vérifiée le 1er août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur de compensation renforcée » (14e), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés » (3 m² pour 1 m²), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, 2024-2025, Paris 14e, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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