Expert-comptable LMNP à Paris 5e
Dans le 5e, un studio meublé ancien ne se loue pas au même plafond selon le quartier : 48,1 €/m² de loyer de référence majoré à la Sorbonne, 44,2 €/m² au Jardin-des-Plantes, selon l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026.
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Louer en meublé à Paris 5e : les repères officiels
55 252 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
12 188 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
Moins de 20 ventes
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
34,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Jardin-des-Plantes, le quartier à part dans la grille des loyers
Rappel valable pour tout Paris : l'encadrement des loyers vise aussi les meublés jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et une résidence principale ne peut pas être louée en meublé de tourisme plus de 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025.
L'arrêté du 12 juin 2026, applicable du 1er juillet au 24 novembre 2026, range trois des quatre quartiers administratifs du 5e, Saint-Victor, Val-de-Grâce et Sorbonne, dans le secteur 4. Le Jardin-des-Plantes relève du secteur 10. En location meublée dans un immeuble construit avant 1946, le loyer de référence majoré d'un logement d'une pièce atteint 48,1 €/m² en secteur 4 contre 44,2 €/m² en secteur 10 ; pour un trois-pièces, 37,9 €/m² contre 36,5 €/m². Une seule catégorie de meublé inverse l'ordre : le deux-pièces construit de 1971 à 1990, plafonné à 34,8 €/m² en secteur 4 et à 34,9 €/m² en secteur 10.
Val-de-Grâce, Sorbonne, Saint-Victor : compenser dans son propre quartier
Faire d'un logement du 5e qui n'est pas votre résidence principale un meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage, que l'article 3 du règlement municipal, dans sa version issue de la délibération 2025 DLH 44, subordonne à une compensation dans le même quartier administratif. Le 5e figure en outre sur la carte de son annexe 6, qui délimite les arrondissements où la Ville avait délivré plus de 50 numéros d'enregistrement pour 1 000 résidences principales au 1er juillet 2021 : la surface compensée doit y être triple de la surface transformée.
Le recensement éclaire ce parc : en 2023, l'Insee compte 14,6 % de résidences secondaires et logements occasionnels dans le 5e, contre 10,7 % en 2012 et 9,9 % pour l'ensemble de Paris.
Sixième médiane DVF de Paris, huitième loyer d'annonce
De 2021 à 2025, les 4 333 ventes d'appartements du 5e ressortent à une médiane DVF de 12 188 €/m², sixième valeur des vingt arrondissements, entre le 8e (12 415 €/m²) et le 3e (12 059 €/m²) ; la médiane de Paris est de 10 238 €/m². Avec 13 ventes, les maisons ne produisent pas de médiane. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 34,6 €/m², huitième valeur des vingt arrondissements.
Questions fréquentes à Paris 5e
Parce que l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 place le Jardin-des-Plantes en secteur 10 et la Sorbonne en secteur 4. Pour une pièce louée meublée dans un immeuble d'avant 1946, le loyer de référence majoré est de 44,2 €/m² dans le premier quartier et de 48,1 €/m² dans le second. Les valeurs changent aussi avec le nombre de pièces et l'époque de construction, et l'expérimentation court jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation.
Pas avec certitude. L'arrêté du 12 juin 2026 s'applique jusqu'au 24 novembre 2026, date à laquelle prend fin l'expérimentation prévue par la loi ELAN ; au 15 septembre 2026, aucune loi de prorogation n'est promulguée et des propositions de loi sont en discussion. D'ici là, un trois-pièces meublé d'avant 1946 au Val-de-Grâce ou à Saint-Victor, en secteur 4, reste plafonné à 37,9 €/m² de loyer de base hors charges.
Non. Ce chiffre est un indicateur de loyer d'annonce 2025 pour un appartement type loué vide, charges comprises. Pour un bail meublé soumis à l'encadrement, la référence est le loyer de référence majoré meublé de l'arrêté du 12 juin 2026, qui dépend du secteur, du nombre de pièces et de l'époque de construction : 48,1 €/m² pour une pièce d'avant 1946 à Saint-Victor, par exemple, applicable au loyer de base hors charges.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence, majorés et minorés de la ville de Paris, consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Encadrement des loyers » (F1314), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage consolidé (délibération 2025 DLH 44, publié le 3 mars 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, « Synthèse des règles de compensation (changement d'usage à caractère réel) », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris 5e Arrondissement (75105), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, Paris (75056), tableau LOG T2, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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