Expert-comptable LMNP à Paris 20e
Dans le 20e, la médiane des ventes d'appartements de 2021 à 2025 est de 8 847 €/m², la deuxième plus basse de Paris après le 19e, et l'arrêté du 12 juin 2026 répartit ses quatre quartiers entre trois secteurs de loyers de référence.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Paris 20e : les repères officiels
185 140 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
8 847 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
11 614 € / m²
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
28,6 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Des appartements parmi les plus accessibles de Paris, des maisons à part
De 2021 à 2025, les 10 047 ventes d'appartements du 20e donnent une médiane DVF de 8 847 €/m² : parmi les vingt arrondissements, seul le 19e affiche une médiane plus basse, quand Paris dans son ensemble atteint 10 238 €/m². Les 100 ventes de maisons ont une médiane de 11 614 €/m², bien au-dessus de celle des appartements de l'arrondissement. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 28,6 €/m², là encore juste devant le 19e (27,7 €/m²) ; ce repère n'est ni un loyer meublé ni un plafond.
Belleville, Père-Lachaise, Saint-Fargeau et Charonne : trois secteurs de loyers
Comme les autres arrondissements, le 20e applique l'encadrement des loyers aux baux meublés jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et limite à 90 jours par an la location touristique d'une résidence principale. L'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 y distingue trois secteurs : Belleville en secteur 11, Père-Lachaise en secteur 14, Saint-Fargeau et Charonne en secteur 13. Pour un trois-pièces meublé construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré atteint 29,5 €/m² à Belleville et 29,2 €/m² au Père-Lachaise, mais 26,3 €/m² à Saint-Fargeau et à Charonne.
Courte durée : ni coefficient de 3 ni doublement hors du secteur renforcé
Louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas sa résidence principale suppose, à Paris, une autorisation de changement d'usage compensée dans le même quartier administratif. Le 20e ne figure pas parmi les arrondissements où la compensation est triple, et le secteur de compensation renforcée n'y couvre qu'une partie du territoire sur la carte officielle. Hors de ce secteur, la surface à compenser est égale à la surface transformée ; à l'intérieur, elle est doublée. Un DPE classé de A à E reste exigé pour obtenir l'autorisation.
Questions fréquentes à Paris 20e
Non. L'arrêté du 12 juin 2026 classe Charonne en secteur 13 et Belleville en secteur 11. Pour un trois-pièces meublé construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré est de 26,3 €/m² à Charonne contre 29,5 €/m² à Belleville. Ces valeurs valent pour les baux signés ou renouvelés jusqu'au 24 novembre 2026, fin de l'expérimentation sauf prorogation, et changent aussi avec le nombre de pièces.
Si ce logement n'est pas votre résidence principale, la Ville de Paris exige une autorisation de changement d'usage et une compensation située dans le quartier Saint-Fargeau lui-même. Hors du secteur de compensation renforcée, elle porte sur une surface égale à celle du logement transformé ; dans ce secteur, elle est doublée. Vérifiez l'adresse sur la carte des zonages réglementaires de la Ville.
Une place à part. De 2021 à 2025, les 100 ventes de maisons du 20e ont une médiane DVF de 11 614 €/m², contre 8 847 €/m² pour les 10 047 ventes d'appartements. Elles comptent pour 100 des 743 ventes de maisons de tout Paris sur la période, mais le marché reste étroit face à celui des appartements, et une médiane DVF décrit des prix passés, pas un prix de 2026.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs » (20e arrondissement), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur de compensation renforcée » (20e), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur encadrant les transformations de logements en meublés » (3 m² pour 1 m²), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée