Expert-comptable LMNP à Paris 17e
Un deux-pièces meublé construit après 1990 a pour loyer de référence majoré 36,7 €/m² aux Ternes et à la Plaine-de-Monceaux, mais 33,6 €/m² aux Batignolles et 33,2 €/m² aux Épinettes, selon l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026.
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Louer en meublé à Paris 17e : les repères officiels
159 212 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
10 686 € / m²
10 238 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
15 198 € / m²
14 143 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
32,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ternes et Plaine-de-Monceaux d'un côté, Batignolles et Épinettes de l'autre
Un bail meublé signé dans le 17e obéit à l'encadrement parisien jusqu'au 24 novembre 2026, sauf prorogation, et une résidence principale ne s'y loue aux touristes que 90 jours par an.
La grille, elle, coupe l'arrondissement : l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 classe les Ternes et la Plaine-de-Monceaux en secteur 6, les Batignolles en secteur 10 et les Épinettes en secteur 11. Pour un deux-pièces meublé construit après 1990, le loyer de référence s'établit à 30,6 €/m² dans le secteur 6, 28,0 €/m² aux Batignolles et 27,7 €/m² aux Épinettes, et le loyer de référence majoré à 36,7 €/m², 33,6 €/m² et 33,2 €/m².
44 000 m² de logements supprimés en neuf ans : une compensation sous contrainte
Le règlement municipal range le 17e, comme le 16e, parmi les arrondissements où le solde entre transformations de logements et compensations est négatif. L'exposé des motifs du projet de délibération 2021 DLH 459 relevait 44 000 m² de logements supprimés dans le 17e de 2012 à 2020, autorisations personnelles comprises, pour environ 5 000 m² de compensations.
Transformer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas sa résidence principale suppose une compensation trouvée dans le même quartier administratif. Le 17e n'est pas soumis au coefficient de 3, mais une partie de l'arrondissement figure dans le secteur de compensation renforcée, où la surface à compenser est doublée ; la carte des zonages de la Ville permet de vérifier l'adresse.
Prix, loyers d'annonce et formations : les repères du 17e
De 2021 à 2025, les 13 084 ventes d'appartements du 17e affichent une médiane DVF de 10 686 €/m², contre 10 238 €/m² pour Paris ; les maisons, 33 ventes, ont une médiane de 15 198 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 32,7 €/m², sans rapport direct avec un loyer meublé. Le SIES compte 10 449 étudiants inscrits en 2024-2025 dans des formations situées dans l'arrondissement, dont 3 326 en sections de techniciens supérieurs.
Questions fréquentes à Paris 17e
Non. Les Épinettes sont en secteur 11 de l'arrêté du 12 juin 2026, les Ternes en secteur 6. Le loyer de référence majoré d'un deux-pièces meublé de cette époque y est respectivement de 33,2 €/m² et de 36,7 €/m². Le loyer de base, hors charges et hors complément de loyer, ne doit pas dépasser ce montant, jusqu'au 24 novembre 2026, fin de l'expérimentation sauf prorogation.
Dans le quartier administratif des Batignolles, qui est la seule localisation admise par le règlement municipal pour un meublé de tourisme. La surface à apporter est doublée si le logement se trouve dans le secteur de compensation renforcée, qui couvre une partie de l'arrondissement, et égale à la surface transformée sinon. Si le logement est votre résidence principale, aucune autorisation n'est requise dans la limite de 90 jours par an.
Modérément : le SIES recense 10 449 étudiants inscrits en 2024-2025 dans des formations situées dans le 17e, ce qui le place au onzième rang des vingt arrondissements. Les sections de techniciens supérieurs en accueillent 3 326 et les universités 2 101. Ce décompte porte sur le lieu de formation, pas sur le lieu de résidence : il ne mesure pas la demande de logements meublés dans l'arrondissement.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
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La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Préfet de la région d'Île-de-France, arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence de la ville de Paris (1er juillet au 24 novembre 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, open data « Quartiers administratifs » (17e arrondissement), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, fiche F1314 « Encadrement des loyers en zone tendue » (vérifiée le 1er août 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, règlement municipal sur les changements d'usage, version consolidée publiée le 3 mars 2025 (2025 DLH 44), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, projet de délibération 2021 DLH 459 « Modification du règlement municipal fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d'usage de locaux d'habitation », exposé des motifs, consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Paris, carte « Zonages réglementaires changement d'usage », couche « Secteur de compensation renforcée » (17e), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, 2024-2025, Paris 17e, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, même jeu de données, total des formations par arrondissement de Paris, 2024-2025, consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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