Expert-comptable LMNP à Yerres
À Yerres, une page de démarche de la Ville demande à toute personne qui loue son logement pour de courtes durées à une clientèle de passage de le déclarer en ligne à la mairie trois jours avant, sans citer de texte à l'appui.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Yerres : les repères officiels
27 906 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 102 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 073 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un formulaire municipal avant chaque location de courte durée
Parmi ses démarches, le site de la Ville de Yerres propose un « formulaire déclaration de location de courte durée ». Selon cette page, consultée le 15 septembre 2026 et mise à jour le 17 juin 2025 d'après le plan du site, toutes les personnes qui souhaitent louer leur logement pour des courtes durées à une clientèle de passage doivent le déclarer en ligne auprès de la mairie, trois jours avant. La page ne cite aucun texte ni aucune délibération à l'appui de cette demande. Le formulaire demande l'identité et l'adresse du domicile principal du déclarant, l'adresse de l'hébergement, la date d'arrivée du locataire, ainsi que le nombre de places disponibles et leurs emplacements, privatifs ou sur parking public.
Au-delà de ce formulaire, le cadre national s'applique : l'enregistrement des meublés de tourisme passera par un téléservice national dont l'ouverture est annoncée pour le 4e trimestre 2026, et une résidence principale ne peut être louée ainsi plus de 120 jours par an. Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, interrogez la mairie sur une autorisation de changement d'usage.
Taxe de séjour de Val d'Yerres Val de Seine
La taxe de séjour des locations yerroises relève d'une délibération de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, au régime du réel, dont l'année d'effet est 2019 selon le fichier de la DGFiP, qui fixe 5 % pour un hébergement sans classement ; le détail figure sur taxesejour.impots.gouv.fr. Côté taxe d'habitation, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration sur les résidences secondaires à Yerres.
Quatrième loyer d'annonce, neuvième prix d'achat
De 2021 à 2025, les 1 097 ventes d'appartements yerrois affichent une médiane DVF de 3 102 €/m², neuvième valeur des vingt communes essonniennes suivies par lmnp.ai et juste sous la médiane départementale (3 127 €/m²) ; les 840 ventes de maisons ressortent à 4 073 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint en revanche 18,8 €/m², quatrième valeur du même ensemble derrière Massy, Palaiseau et Gif-sur-Yvette ; il ne s'agit pas d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Yerres
Oui, selon la page de démarche de la Ville consultée le 15 septembre 2026, qui ne cite pas de texte à l'appui : toute personne qui loue son logement pour de courtes durées à une clientèle de passage doit le déclarer en ligne auprès de la mairie, trois jours avant. Le formulaire demande notamment l'adresse de l'hébergement et la date d'arrivée du locataire. S'il s'agit de votre résidence principale, sa location en meublé de tourisme reste limitée à 120 jours par an.
Pas au-delà du dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, si le nouveau bail est conclu ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027 : Yerres figure sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Des exceptions existent, par exemple un loyer manifestement sous-évalué ou certains travaux. Si le T3 est classé F ou G, aucune hausse n'est permise.
Le fichier 2026 des délibérations de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Yerres. Une majoration, si la commune en votait une, viserait les meublés non affectés à l'habitation principale, et non un logement loué à l'année à un locataire qui y réside. Chaque nuitée louée relève par ailleurs de la taxe de séjour de Val d'Yerres Val de Seine.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 1
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Yerres, « Formulaire déclaration de location de courte durée » (dernière modification indiquée par le plan du site : 17/06/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des Entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Yerres, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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