Expert-comptable LMNP à Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine, le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP renseigne une majoration de 5 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le taux le plus bas que la loi permette de voter.
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Louer en meublé à Vigneux-sur-Seine : les repères officiels
31 466 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 379 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 671 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Ce que disent, et ne disent pas, les actes de l'agglomération
Le recueil des délibérations que la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine met en ligne réunit 402 actes pour les années 2022 à 2026. Aucun n'institue de déclaration de mise en location, d'autorisation préalable de mise en location ni d'autorisation préalable de division de biens : les quatre seules délibérations en matière d'habitat portent sur l'élaboration du programme local de l'habitat, engagée le 8 février 2024, sur un avis relatif au schéma régional de l'habitat et de l'hébergement, sur une convention intercommunale d'attribution et sur un plan partenarial de gestion de la demande. Un propriétaire signe donc ici son bail meublé sans formalité préalable en mairie, et n'a aucun formulaire de mise en location à déposer.
Deux limites méritent d'être connues. Le recueil publié ne remonte pas au-delà de 2022 ; et la compétence en matière d'habitat étant exercée à l'échelle intercommunale, c'est le conseil communautaire, non le conseil municipal, dont il faut suivre les séances. Au 16 septembre 2026, le programme local de l'habitat engagé en février 2024 n'avait fait l'objet, parmi ces actes, d'aucune délibération d'arrêt ni d'approbation.
Une majoration au plancher légal
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP associe à Vigneux-sur-Seine une majoration de 5 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, issue d'une délibération du 16 février 2023 selon ce même fichier. L'article 1407 ter du code général des impôts ouvre aux communes classées en zone tendue une fourchette de 5 à 60 % : la commune s'en tient au plancher. Cette majoration pèse sur un logement meublé qui n'est pas affecté à l'habitation principale, pied-à-terre ou meublé de tourisme libre au 1er janvier, dont le propriétaire demeure redevable de la taxe d'habitation.
Maisons et appartements presque à parité
De 2021 à 2025, Vigneux-sur-Seine a vu se vendre 770 maisons et 749 appartements, pour des médianes DVF respectives de 3 671 et 3 379 €/m². L'une et l'autre dépassent les repères de l'Essonne, 3 484 €/m² pour les maisons et 3 127 €/m² pour les appartements. Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 17,8 €/m² et ne renseigne pas sur un loyer meublé.
Questions fréquentes à Vigneux-sur-Seine
Non, en l'état des actes publiés. Les 402 délibérations mises en ligne par la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine pour les années 2022 à 2026 n'en instaurent aucun, ni sur cette commune ni ailleurs sur le territoire. La compétence appartenant à l'intercommunalité, c'est son conseil communautaire qu'il faut surveiller ; le recueil consultable ne remonte pas avant 2022.
Non, dès lors que votre locataire y a sa résidence principale au 1er janvier : il en est alors l'occupant, et la taxe d'habitation sur la résidence principale a disparu. Le taux de 5 % que le fichier 2026 de la DGFiP rattache à la commune ne frappe que les logements meublés non affectés à l'habitation principale, un bien gardé pour la seule location touristique par exemple.
La communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, qui l'a instituée au régime du réel. Sa dernière délibération notifiée à la DGFiP porte l'année d'effet 2019 et retient un taux de 5 % pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles. Consultez taxesejour.impots.gouv.fr pour connaître la grille d'une année donnée, les tarifs pouvant être revus au 1er janvier.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- CA Val d'Yerres Val de Seine, recueil des délibérations du conseil communautaire (2022 à 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- CA Val d'Yerres Val de Seine, feuillet de clôture de la séance du 8 février 2024 (liste des délibérations examinées), consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Vigneux-sur-Seine, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Fiche DGCL « TH-7 – 2025 », majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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