Expert-comptable LMNP à Saint-Michel-sur-Orge
À Saint-Michel-sur-Orge, le permis de louer ne figurait pas dans la liste de Cœur d'Essonne Agglomération mise à jour en juillet 2025, contrairement à Sainte-Geneviève-des-Bois ; trois copropriétés de ces deux communes ont été retenues pour une OPAH.
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Louer en meublé à Saint-Michel-sur-Orge : les repères officiels
21 776 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 481 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 378 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Copropriétaire bailleur : l'OPAH copropriété de Cœur d'Essonne
Cœur d'Essonne Agglomération met en place, avec l'Agence nationale de l'habitat, sa première opération programmée d'amélioration de l'habitat consacrée à des copropriétés confrontées à des situations complexes et désireuses de préparer des travaux de rénovation ambitieux. Trois résidences ont été retenues à Saint-Michel-sur-Orge et Sainte-Geneviève-des-Bois : elles peuvent bénéficier pendant trois ans d'un accompagnement professionnel gratuit et des financements majorés de l'Anah. Le service de soutien aux copropriétaires de l'agglomération indique si un immeuble est concerné.
Permis de louer : Saint-Michel-sur-Orge hors de la liste de l'agglomération
Cœur d'Essonne Agglomération a délibéré en faveur du permis de louer et laisse chaque ville libre de s'en saisir sur les secteurs de son choix. Dans la liste qu'elle a mise à jour en juillet 2025, six communes l'appliquent, dont Sainte-Geneviève-des-Bois depuis le 1er septembre 2023 et Brétigny-sur-Orge, dans son centre-ville, depuis le 1er janvier 2023 ; Saint-Michel-sur-Orge n'y figure pas. L'agglomération précise que d'autres villes pourront y recourir : avant de signer un bail, vérifiez auprès de la mairie qu'aucun secteur n'a été créé depuis.
Nuitées taxées par l'agglomération, appartements moins chers qu'à Sainte-Geneviève-des-Bois
Pour une location de courte durée, la taxe de séjour est instituée par Cœur d'Essonne Agglomération, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2023 selon la DGFiP. Pour 2026, la plateforme de l'agglomération indique un tarif de 5 % du coût hors taxes de la nuitée pour les hébergements non classés ; la grille complète figure sur taxesejour.impots.gouv.fr. La DGFiP ne relève pour la commune aucune majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires dans son fichier des délibérations 2026.
De 2021 à 2025, les 575 ventes d'appartements affichent une médiane DVF de 2 481 €/m², sous la médiane de l'Essonne (3 127 €/m²) et sous Sainte-Geneviève-des-Bois (3 282 €/m²) ou Brétigny-sur-Orge (3 390 €/m²). Les 438 maisons vendues atteignent 3 378 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 16,9 €/m², comme à Viry-Châtillon, contre 17,6 €/m² à Sainte-Geneviève-des-Bois ; ce repère ne concerne pas la location meublée.
Questions fréquentes à Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge ne figure pas parmi les six communes qui appliquaient le permis de louer dans la liste de Cœur d'Essonne Agglomération mise à jour en juillet 2025, contrairement à Sainte-Geneviève-des-Bois ou Brétigny-sur-Orge. L'agglomération ayant délibéré pour permettre à chaque ville de l'instaurer sur des secteurs choisis, confirmez la situation de votre adresse auprès de la mairie. Là où il s'applique, le permis vise aussi le logement loué meublé.
Seules trois résidences, situées à Saint-Michel-sur-Orge et Sainte-Geneviève-des-Bois, ont été retenues par Cœur d'Essonne Agglomération ; la page de l'agglomération ne les nomme pas. Elles peuvent bénéficier pendant trois ans d'un accompagnement professionnel gratuit pour préparer leurs travaux et des financements majorés de l'Anah. Pour savoir si votre immeuble est concerné, l'agglomération renvoie à son service habitat.
Non. Dans les communes de la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants, dont Saint-Michel-sur-Orge, un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter à la relocation. Pour les autres classes, un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027 ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Cœur d'Essonne Agglomération, « Soutien aux copropriétaires » (mise à jour du 25 novembre 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Cœur d'Essonne Agglomération, « Permis de louer » (mise à jour du 11 juillet 2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Cœur d'Essonne Agglomération, plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Saint-Michel-sur-Orge, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat dégradé ou indigne ? » (F34210), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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