Expert-comptable LMNP à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, selon la page Habitat de la Ville mise à jour en juin 2024, trois copropriétés sont soumises à autorisation préalable de mise en location : le 24 rue Edmond-Bonté, la Résidence Ferme du Temple et la Résidence Parc du Château.
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Louer en meublé à Ris-Orangis : les repères officiels
31 189 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 095 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 274 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,4 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Trois copropriétés sous autorisation préalable
La page Habitat de la Ville, modifiée le 18 juin 2024 et consultée le 15 septembre 2026, soumet à autorisation préalable de mise en location le 24 rue Edmond-Bonté, la Résidence Ferme du Temple et la Résidence Parc du Château, et propose le formulaire Cerfa 15652 à télécharger. Le guide pratique édité en 2018 par la communauté d'agglomération Grand Paris Sud, qui avait délibéré à la demande de communes pour appliquer ces outils de la loi ALUR, faisait démarrer l'autorisation au 24 rue Edmond-Bonté au dernier trimestre 2018.
Selon ce guide de 2018, la demande précède la mise en location et se renouvelle à chaque nouvelle mise en location ; faute de décision dans le mois suivant le dépôt, le silence de la mairie vaut autorisation, et l'autorisation non suivie d'une location dans les deux ans devient caduque. Le site de la Ville ne détaillant pas ces modalités, faites-les confirmer par son service Habitat avant de signer un bail.
Résidences secondaires majorées au taux plafond, nuitées taxées par Grand Paris Sud
Pour 2026, le fichier des délibérations de la DGFiP indique à Ris-Orangis une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Un meublé de tourisme ou un pied-à-terre libre au 1er janvier en supporte le poids, pas le logement loué à l'année comme résidence principale du locataire. La taxe de séjour est instituée par la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, au réel, par une délibération dont l'année d'effet est 2024 selon le fichier de la DGFiP, avec 3,5 % pour un hébergement sans classement ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr.
La deuxième médiane la plus basse des vingt communes suivies
De 2021 à 2025, les 1 194 ventes d'appartements rissois affichent une médiane DVF de 2 095 €/m², loin de la médiane de l'Essonne (3 127 €/m²) ; parmi les vingt communes du département suivies par lmnp.ai, seule Grigny descend plus bas (1 146 €/m²). Les 457 ventes de maisons atteignent 3 274 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 17,4 €/m² ; il ne décrit pas un loyer meublé. Comme la commune est sur la liste « zone tendue », un meublé reloué du 1er août 2026 au 31 juillet 2027 reste limité à son dernier loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions, sans hausse possible pour un logement classé F ou G.
Questions fréquentes à Ris-Orangis
Non, pour une nouvelle mise en location, d'après la page Habitat de la Ville mise à jour en juin 2024, qui soumet cette copropriété, comme le 24 rue Edmond-Bonté et la Résidence Ferme du Temple, à l'autorisation préalable de mise en location. Le guide de Grand Paris Sud de 2018 précise que la demande se fait avant de louer, se joint au bail et se renouvelle à chaque nouveau locataire ; faute de décision dans le mois suivant le dépôt, elle est réputée accordée.
La page Habitat de la Ville, mise à jour en juin 2024, ne mentionne l'autorisation préalable que pour ces trois copropriétés, et ne cite pas de déclaration de mise en location. Le périmètre pouvant évoluer, vérifiez l'adresse auprès du service Habitat avant de signer. Pour louer à la nuitée un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous aussi en mairie sur le changement d'usage.
Oui, si vous en êtes redevable et qu'il n'est l'habitation principale de personne : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP renseigne pour Ris-Orangis une majoration de 60 %, le taux maximal prévu par la loi. Un meublé loué à l'année à un locataire dont c'est la résidence principale n'est pas visé. Les nuitées relèvent par ailleurs de la taxe de séjour de Grand Paris Sud.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Ris-Orangis, « Habitat » (modifiée le 18/06/2024), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Sud, « Guide pratique – Permis de louer » (PDF créé le 04/10/2018), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Ris-Orangis, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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