Expert-comptable LMNP à Palaiseau
À Palaiseau, les formations supérieures comptaient 11 929 inscrits à la rentrée 2024, contre 6 845 à la rentrée 2021, selon l'atlas des effectifs du ministère de l'Enseignement supérieur.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Palaiseau : les repères officiels
37 471 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 074 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 892 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
19,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
De 6 845 à 11 929 inscrits en trois rentrées
L'atlas régional des effectifs étudiants du ministère de l'Enseignement supérieur recense 11 929 inscrits dans les formations supérieures des établissements situés à Palaiseau à la rentrée 2024, dont 11 324 dans des établissements publics. La commune en comptait 6 845 à la rentrée 2021, puis 10 016 à la rentrée 2022.
Sur sa page consacrée au logement de ses étudiants de master et de PhD track, consultée le 15 septembre 2026, l'Institut Polytechnique de Paris indique ne pas disposer de logements réservés. Il renvoie vers des résidences partenaires et liste huit résidences privées situées à Palaiseau, notamment route de Saclay et boulevard Gaspard-Monge.
Une majoration de 20 % et une taxe de séjour votée par la ville
Pour 2026, le fichier des délibérations de la DGFiP attribue à Palaiseau une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme libre au 1er janvier ; le studio qu'un étudiant occupe à l'année comme résidence principale n'est pas concerné.
Selon le fichier de la DGFiP, la taxe de séjour est instituée par la commune de Palaiseau elle-même, au régime du réel, par une délibération dont l'année d'effet est 2019. Ce fichier mentionne un taux de 1 % pour un hébergement sans classement ou en attente de classement, hors taxes additionnelles ; la grille en vigueur se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Troisième prix d'achat, deuxième loyer d'annonce de notre sélection essonnienne
De 2021 à 2025, les 1 560 ventes d'appartements palaisiens affichent une médiane DVF de 4 074 €/m², pour 3 127 €/m² dans l'ensemble de l'Essonne. Parmi les vingt communes du département suivies par lmnp.ai, seules Massy (4 386 €/m²) et Gif-sur-Yvette (4 105 €/m²) font plus. Pour les maisons, 600 ventes et une médiane de 4 892 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 19,5 €/m², derrière Massy seulement (20,1 €/m²) ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Palaiseau
Oui, d'après l'atlas régional des effectifs étudiants du ministère de l'Enseignement supérieur. Les formations supérieures des établissements palaisiens comptaient 6 845 inscrits à la rentrée 2021, 10 016 à la rentrée 2022, 11 086 à la rentrée 2023 et 11 929 à la rentrée 2024. Ces chiffres comptent des inscriptions dans des établissements de la commune, pas des étudiants qui y logent.
Oui, s'il n'est alors l'habitation principale de personne et que vous êtes redevable de la taxe d'habitation : pour 2026, le fichier des délibérations de la DGFiP renseigne une majoration de 20 % sur les résidences secondaires à Palaiseau. Un studio loué à l'année à un étudiant qui en fait sa résidence principale n'est pas visé, la taxe d'habitation sur la résidence principale étant supprimée.
Dans une limite. Palaiseau est sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu ou renouvelé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut dépasser celui du précédent locataire, révisé selon l'IRL, sauf exceptions telles que des travaux ou un loyer manifestement sous-évalué. Aucune hausse n'est admise pour un logement classé F ou G.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, commune de Palaiseau, total des formations, consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de l'Enseignement supérieur (SIES), atlas régional des effectifs d'étudiants inscrits, Palaiseau, rentrée 2024 (détail par secteur), consulté le 15 septembre 2026.
- Institut Polytechnique de Paris, « Logement » (vie étudiante), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Palaiseau, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée