Expert-comptable LMNP à Brunoy
À Brunoy, les appartements se sont vendus moins cher qu'à Montgeron ou Yerres de 2021 à 2025, alors que le loyer d'annonce d'un appartement loué vide y dépasse celui de Montgeron.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Brunoy : les repères officiels
25 643 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 993 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 160 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Moins cher à l'achat que Montgeron, plus cher à la location
De 2021 à 2025, les 781 ventes d'appartements brunoyens affichent une médiane DVF de 2 993 €/m², sous la médiane de l'Essonne (3 127 €/m²) et sous deux autres villes de l'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, Montgeron (3 800 €/m²) et Yerres (3 102 €/m²). Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint pourtant 18,7 €/m² à Brunoy, contre 17,8 €/m² à Montgeron et 18,8 €/m² à Yerres ; ce n'est pas un loyer meublé.
Les maisons pèsent presque autant que les appartements dans les transactions, avec 754 ventes, pour une médiane de 4 160 €/m², environ 39 % au-dessus de celle des appartements et au-dessus de la médiane des maisons de l'Essonne (3 484 €/m²).
Location à la nuitée : formulaire communal et taxe intercommunale
La page de la Maison de l'économie de la Ville, consultée le 15 septembre 2026, propose parmi ses formulaires le Cerfa 14004*04 de déclaration de meublé de tourisme. C'est la procédure à suivre tant que le téléservice national d'enregistrement, annoncé pour le quatrième trimestre 2026, n'est pas ouvert.
La taxe de séjour y est instituée par la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2019 ; la grille se consulte sur taxesejour.impots.gouv.fr. Brunoy figure sur la liste « zone tendue », mais le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour la commune. Avant de proposer à la nuitée un logement entier qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie sur une éventuelle autorisation de changement d'usage.
Questions fréquentes à Brunoy
En mairie, avec le Cerfa 14004*04 que la Ville met à disposition parmi les formulaires de sa Maison de l'économie, en attendant le téléservice national d'enregistrement annoncé pour le quatrième trimestre 2026. Votre résidence principale ne peut être louée ainsi plus de 120 jours par an. Pour un autre logement, renseignez-vous auprès de la mairie sur une éventuelle autorisation de changement d'usage, et collectez la taxe de séjour de l'agglomération.
Pas librement. Brunoy est sur la liste « zone tendue » au titre des agglomérations de plus de 50 000 habitants : pour un bail conclu ou renouvelé du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, le nouveau loyer ne peut dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Un logement classé F ou G ne peut, lui, subir aucune hausse.
Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour Brunoy, alors que la commune, inscrite sur la liste « zone tendue », pourrait en voter une de 5 à 60 %. Cette majoration vise les logements meublés non affectés à l'habitation principale, comme un meublé de tourisme ; un meublé loué à l'année à un locataire qui y vit n'en relève pas.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Brunoy, « La maison de l'éco, impulseur de dynamiques ! » (formulaires Cerfa), consulté le 15 septembre 2026.
- Communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, « Villes », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Brunoy, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
- Direction générale des entreprises, « L'API meublés », consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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