Expert-comptable LMNP à Athis-Mons
À Athis-Mons, selon la liste du Grand-Orly Seine Bièvre mise à jour le 23 juin 2026, le permis de louer se vérifie au numéro près : rue Robert-Schuman, les 12, 171 et 173 relèvent de l'autorisation préalable, le reste de la rue de la déclaration.
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Louer en meublé à Athis-Mons : les repères officiels
36 613 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 493 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 172 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
18,3 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Autorisation ou déclaration : la liste des adresses fait foi
Sur sa page consacrée au permis de louer, mise à jour le 23 juin 2026, le Grand-Orly Seine Bièvre cite Athis-Mons parmi les neuf villes concernées de son territoire. La commune y soumet à autorisation préalable de mise en location des immeubles précis, comme le 66 rue Henri-Barbusse ou le 65 quai de l'Orge, et à déclaration des voies entières ou des séries de numéros, comme l'avenue Maryse-Bastié ou les numéros 95 à 146 de la rue Henri-Barbusse.
Une même voie peut relever des deux régimes : le 25 avenue François-Mitterrand demande une autorisation, le reste de l'avenue une déclaration. Le territoire précise que l'autorisation s'obtient avant de signer le bail et se joint au contrat, que la déclaration se dépose dans les 15 jours suivant la signature, et que chacune se renouvelle avec chaque nouveau locataire.
Résidences secondaires à 60 %, nuitées taxées par la commune
Pour 2026, le fichier des délibérations de la DGFiP renseigne à Athis-Mons une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, le maximum permis. Elle porte sur un logement meublé non affecté à l'habitation principale, par exemple un meublé de tourisme sans occupant au 1er janvier.
La taxe de séjour relève d'une délibération de la commune d'Athis-Mons, au régime du réel, dont l'année d'effet est 2025 selon le fichier de la DGFiP, avec un taux de 3 % pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles ; la grille se vérifie sur taxesejour.impots.gouv.fr. Enfin, la commune étant sur la liste « zone tendue », un meublé reloué entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027 ne peut dépasser son dernier loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions, et le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être relevé.
Des appartements au-dessus de la médiane essonnienne
De 2021 à 2025, les 1 220 ventes d'appartements d'Athis-Mons donnent une médiane DVF de 3 493 €/m², cinquième valeur des vingt communes de l'Essonne suivies par lmnp.ai et au-dessus de la médiane du département (3 127 €/m²). Côté maisons, 580 ventes et une médiane de 4 172 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 18,3 €/m² ; il ne mesure pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Athis-Mons
Tout dépend du numéro. Selon la liste publiée par le Grand-Orly Seine Bièvre, les 12, 171 et 173 rue Robert-Schuman relèvent de l'autorisation préalable de mise en location, à obtenir avant la signature du bail. Le reste de la rue relève de la déclaration, à déposer dans les 15 jours suivant la signature. Dans les deux cas, la démarche se renouvelle à chaque nouveau locataire.
Oui, si vous en êtes redevable et qu'il n'est affecté à l'habitation principale de personne à cette date : le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP renseigne une majoration de 60 % à Athis-Mons. Un meublé loué à l'année à un locataire qui en fait sa résidence principale n'est pas concerné. Pour louer à la nuitée un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous aussi auprès de la mairie sur le changement d'usage.
Une délibération de la commune d'Athis-Mons, au régime du réel, dont l'année d'effet est 2025 d'après le fichier des délibérations de la DGFiP. Elle fixe un tarif par catégorie d'hébergement et un taux de 3 % pour un logement sans classement ou en attente de classement. Les taxes additionnelles et la grille en vigueur se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr, les tarifs pouvant évoluer au 1er janvier.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, « Permis de louer » (publié le 13/10/2024, mis à jour le 23/06/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, « Le permis de louer se déploie » (publié le 27/11/2024, mis à jour le 10/02/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Athis-Mons, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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