Expert-comptable LMNP à Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, le permis de louer a changé de périmètre le 1er décembre 2024 : des rues entières, comme la rue Carnot ou l'avenue Gabriel-Péri, exigent une autorisation préalable instruite par le Grand-Orly Seine Bièvre.
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Louer en meublé à Viry-Châtillon : les repères officiels
30 838 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 732 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 733 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
16,9 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Un périmètre redessiné au 1er décembre 2024
Déjà en vigueur à Viry-Châtillon, le permis de louer a changé de périmètre le 1er décembre 2024, selon le Grand-Orly Seine Bièvre, dont le service commun de salubrité instruit et délivre les autorisations en lien avec la commune. Il vise des secteurs de logement dégradé, marqués par exemple par des divisions pavillonnaires, ou placés sous veille.
La liste mise à jour le 23 juin 2026 soumet à autorisation préalable des voies entières, comme la rue Carnot, la rue Jean-Jaurès ou l'avenue du Général-De-Gaulle, et des adresses isolées, comme le 31 boulevard de Fleury. D'autres adresses, dont le 11 avenue Minerve et le 7 rue Henri-Barbusse, relèvent de la déclaration, à envoyer dans les 15 jours suivant la signature du bail.
L'autorisation se joint au bail et vaut jusqu'à la prochaine mise en location ; elle expire si le logement n'est pas loué dans les deux ans. Une visite de contrôle peut être organisée, et l'absence de réponse un mois après la réception d'un dossier complet vaut autorisation tacite.
Une taxe de séjour délibérée pour 2026, une majoration de 60 %
Le fichier de la DGFiP recense pour Viry-Châtillon une délibération communale sur la taxe de séjour, au régime du réel, dont l'année d'effet est 2026, avec un taux de 5 % pour un hébergement sans classement ; les tarifs se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour 2026 encore, le fichier des délibérations fiscales lui attribue une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui vise les meublés non affectés à l'habitation principale, comme un logement réservé aux nuitées.
Sous la médiane de l'Essonne pour les appartements
De 2021 à 2025, les 961 ventes d'appartements de Viry-Châtillon donnent une médiane DVF de 2 732 €/m², contre 3 127 €/m² pour l'Essonne, et les 599 ventes de maisons 3 733 €/m². Côté location, l'indicateur d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, atteint 16,9 €/m², valeur partagée avec Saint-Michel-sur-Orge et distincte d'un loyer meublé.
Questions fréquentes à Viry-Châtillon
Oui. Dans la liste publiée par le Grand-Orly Seine Bièvre, toute la rue Carnot relève de l'autorisation préalable de mise en location. Il faut l'obtenir avant de signer le bail, la joindre au contrat et la redemander à chaque nouveau locataire.
Au Grand-Orly Seine Bièvre : l'instruction et la délivrance du permis de louer relèvent de son service commun de salubrité, en lien avec la commune. Le territoire invite à consulter le périmètre pour savoir si l'adresse relève de la déclaration ou de l'autorisation, puis à accéder à la démarche en ligne. Pour une autorisation, une visite de contrôle du logement peut précéder la décision.
Celle de la commune : le fichier des délibérations de la DGFiP recense une délibération de Viry-Châtillon au régime du réel, dont l'année d'effet est 2026, qui fixe un tarif par catégorie d'hébergement et 5 % pour un logement sans classement, hors taxes additionnelles. Consultez la grille sur taxesejour.impots.gouv.fr et, pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous en mairie sur le changement d'usage.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, « Permis de louer » (publié le 13/10/2024, mis à jour le 23/06/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre, « Le permis de louer se déploie » (publié le 27/11/2024, mis à jour le 10/02/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Viry-Châtillon, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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