Expert-comptable LMNP à Grigny
À Grigny, le guide de Grand Paris Sud de 2018 soumettait les logements de Grigny 2 à une autorisation préalable de mise en location à partir du 1er septembre 2018 ; cette ancienne copropriété, scindée en 33 résidences, est en requalification d'intérêt national.
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Louer en meublé à Grigny : les repères officiels
26 842 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
1 146 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 867 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
15,5 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Grigny 2, une copropriété géante en requalification
Selon la page de l'Établissement public foncier d'Île-de-France modifiée le 16 février 2026, l'ancienne copropriété Grigny 2, construite au début des années 1970, réunit près de 5 000 logements et environ 17 000 habitants, près de la moitié de la population de la ville. L'opération de requalification des copropriétés dégradées d'intérêt national, créée en octobre 2016, y est en phase opérationnelle : la copropriété d'origine a été scindée en 33 copropriétés indépendantes, et des plans de sauvegarde ont été approuvés à l'échelle de chaque résidence.
Louer ou diviser : deux autorisations annoncées en 2018
D'après le guide pratique édité en 2018 par Grand Paris Sud, l'autorisation préalable de mise en location devait s'appliquer à partir du 1er septembre 2018 dans l'ensemble immobilier Grigny 2, et l'autorisation préalable de division, dite permis de diviser, sur l'ensemble de la commune. Ces informations datent de 2018 : vérifiez auprès de la mairie ou de Grand Paris Sud que les deux dispositifs et leurs périmètres s'appliquent toujours.
Selon ce guide, la demande de mise en location, sur le Cerfa 15652*01, se dépose avant de louer et se renouvelle à chaque nouvelle mise en location ; le silence gardé un mois par la mairie vaut accord. Pour une division de logement, l'autorisation était réputée tacite quinze jours après la réception de la demande, et une autorisation d'urbanisme, quand elle est requise, en tient lieu.
La médiane d'appartement la plus basse des vingt communes suivies
De 2021 à 2025, les 439 ventes d'appartements grignois affichent une médiane DVF de 1 146 €/m², la plus basse des vingt communes de l'Essonne suivies par lmnp.ai, pour 3 127 €/m² dans le département. Les maisons ne totalisent que 112 ventes, à 2 867 €/m². L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 15,5 €/m², seule Étampes étant plus basse dans le même ensemble (14,9 €/m²) ; il ne vaut pas pour un meublé. Grigny étant sur la liste « zone tendue », le loyer d'un meublé reloué du 1er août 2026 au 31 juillet 2027 reste borné au dernier loyer révisé selon l'IRL, sauf exceptions, sans hausse possible en classe F ou G.
Questions fréquentes à Grigny
Le guide de Grand Paris Sud de 2018 soumettait l'ensemble immobilier Grigny 2 à une autorisation préalable de mise en location à partir du 1er septembre 2018, à demander sur le Cerfa 15652*01 avant de louer et à renouveler à chaque nouvelle mise en location. Ce document étant ancien, faites confirmer par la mairie que le dispositif s'applique toujours à votre résidence, et renseignez-vous sur son plan de sauvegarde.
Le guide de Grand Paris Sud de 2018 soumettait toute division de logement dans la commune à une autorisation préalable, réputée tacite sans réponse de la mairie quinze jours après la réception de la demande ; une autorisation d'urbanisme, si elle est exigée, en tient lieu. Ce document étant ancien, demandez à la mairie si le permis de diviser s'applique toujours avant d'engager des travaux.
La taxe de séjour, instituée par la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, au régime du réel, par une délibération dont l'année d'effet est 2024 : 3,5 % pour un hébergement sans classement, hors taxes additionnelles, grille à vérifier sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP ne recense pas, en revanche, de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Grigny.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Établissement public foncier d'Île-de-France, « Grigny » (ORCOD-IN de Grigny 2, page modifiée le 16/02/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Sud, « Guide pratique – Permis de louer » (PDF créé le 04/10/2018), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Grigny, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
- Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 modifié (évolution de certains loyers), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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