Expert-comptable LMNP à Montgeron
Avant de louer un meublé à Montgeron, vérifiez la rue : le permis de louer, en vigueur depuis le 1er juin 2021, vise sept voies, dont l'avenue Jean Jaurès, placée sous autorisation préalable selon le magazine municipal de novembre 2020.
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Louer en meublé à Montgeron : les repères officiels
24 022 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 800 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 091 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Sept voies soumises au permis de louer depuis juin 2021
Selon le magazine municipal de novembre 2020, qui rend compte du vote du conseil municipal du 29 septembre 2020, le permis de louer de Montgeron distingue deux régimes selon la rue : l'autorisation préalable pour l'avenue Jean Jaurès et pour l'avenue de la République, des deux côtés, de la rue de la Poste jusqu'à l'avenue Jean Jaurès ; la déclaration pour la route de Corbeil, la rue de Concy et les rues Commines, Froissard et de Joinville. Le formulaire en ligne de la Ville propose ces mêmes sept voies, et une actualité municipale du 21 avril 2026 rappelle que le dispositif s'applique depuis le 1er juin 2021 dans les secteurs concernés : faites confirmer le régime de votre adresse par la mairie.
D'après la Ville, les formalités valent à chaque nouvelle mise en location ou changement de locataire. La déclaration se fait dans les 15 jours suivant la conclusion du bail ; l'autorisation n'est accordée qu'après la visite du logement par un agent communal assermenté. La Ville dit vouloir repérer notamment la division non autorisée de maisons. Le permis de louer vise le logement loué meublé comme le logement vide.
Pied-à-terre ou meublé de tourisme : 60 % de majoration
Montgeron applique en 2026 une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP, soit le haut de la fourchette de 5 à 60 % ouverte par la loi. Elle pèse sur le logement meublé non affecté à l'habitation principale dont vous êtes redevable au 1er janvier, par exemple un meublé de tourisme libre à cette date. Le meublé loué à l'année à un locataire qui y réside n'en relève pas.
La taxe de séjour y est instituée par la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, au régime du réel, par une délibération applicable depuis 2019 ; les tarifs se consultent sur taxesejour.impots.gouv.fr. Pour un logement entier qui n'est pas votre résidence principale, renseignez-vous auprès de la mairie sur une éventuelle autorisation de changement d'usage.
Plus de maisons que d'appartements vendues
De 2021 à 2025, Montgeron totalise 737 ventes de maisons pour 574 ventes d'appartements. Les appartements atteignent une médiane DVF de 3 800 €/m², au-dessus de la médiane essonnienne (3 127 €/m²) : parmi les 20 principales communes de l'Essonne, seules Massy, Gif-sur-Yvette et Palaiseau affichent une médiane plus élevée. Les maisons s'échangent à 4 091 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, s'établit à 17,8 €/m², sous celui de Brunoy (18,7 €/m²), dans la même agglomération ; cette valeur ne décrit pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Montgeron
Oui, selon les secteurs publiés par la Ville : le magazine municipal de novembre 2020 place l'avenue Jean Jaurès, des deux côtés, sous le régime de l'autorisation préalable, et le formulaire en ligne la propose toujours. Avant chaque nouveau locataire, un agent communal assermenté visite le logement, et l'autorisation n'est délivrée que s'il répond aux exigences d'hygiène de l'habitat. Pour toute confirmation, la Ville répond à l'adresse permisdelouer@montgeron.fr.
S'il n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que vous en êtes redevable, oui : la majoration de 60 % s'applique en 2026 à la taxe d'habitation des logements meublés qui ne sont pas affectés à l'habitation principale, selon le fichier des délibérations de la DGFiP. C'est le cas typique d'un meublé de tourisme ou d'un pied-à-terre. Le logement loué à l'année comme résidence principale d'un locataire y échappe.
Selon le magazine municipal de novembre 2020, la route de Corbeil relève de la déclaration de mise en location. D'après la page de démarche de la Ville, elle se fait dans les 15 jours suivant la conclusion du bail, à chaque nouveau locataire, et un récépissé est délivré dans la semaine qui suit le dépôt d'un dossier complet par courrier. En autorisation préalable, la décision arrive au plus tard un mois après réception du dossier complet.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 2
Revue
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Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Montgeron, démarche « Permis de louer » (formulaire en ligne), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Montgeron, actualité « Lutter contre l'habitat indigne » (21 avril 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Montgeron, Montgeron Mag n° 55 (novembre 2020), « Le conseil municipal instaure un permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Service-public.fr, « Peut-on mettre en location un logement dans une zone d'habitat dégradé ou indigne ? » (F34210), consulté le 15 septembre 2026.
- DGCL, fiche TH-7 – 2025, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (art. 1407 ter du CGI), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Montgeron, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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