Expert-comptable LMNP à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, un logement du centre-ville ne se loue plus sans autorisation préalable depuis le 1er janvier 2023, mais le guide 2025 de la Ville exclut les locations touristiques saisonnières de moins de quatre mois par an.
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Louer en meublé à Brétigny-sur-Orge : les repères officiels
26 658 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 390 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 275 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,7 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Centre-ville : l'autorisation avant le bail
Selon la page de la Ville mise à jour le 8 avril 2026, les propriétaires bailleurs d'un logement situé en centre-ville doivent, depuis le 1er janvier 2023, obtenir un permis de louer, sous la forme d'une autorisation préalable de mise en location. Selon le guide de la Ville de 2025, le dispositif a été mis en œuvre par une délibération communautaire de Cœur d'Essonne Agglomération du 23 juin 2022, puis par une délibération communale du 28 septembre 2022. L'autorisation conditionne la conclusion d'un bail destiné à la résidence principale du locataire, pour une première mise en location ou un changement de locataire.
Ne sont pas concernés les renouvellements, reconductions et avenants, ni les locations touristiques saisonnières de moins de quatre mois dans l'année, ni les baux commerciaux. La demande, sur le Cerfa 15652*01, réunit notamment le dossier de diagnostic technique, le projet de bail, des plans et des photographies, et s'accompagne du règlement de frais de dossier ; une visite de contrôle suit, et la décision est notifiée au plus tard un mois après la réception du dossier.
Nuitées : la taxe de séjour de Cœur d'Essonne Agglomération
Les nuitées supportent la taxe de séjour de Cœur d'Essonne Agglomération : régime du réel, délibération dont l'année d'effet est 2023 selon le fichier de la DGFiP, 5 % pour un hébergement sans classement, grille détaillée sur taxesejour.impots.gouv.fr. À Brétigny-sur-Orge, aucune majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires n'est recensée dans le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP.
Des maisons moins chères au mètre carré que les appartements
De 2021 à 2025, les 632 ventes de maisons de Brétigny-sur-Orge ont une médiane DVF de 3 275 €/m², sous celle des 923 ventes d'appartements (3 390 €/m²). Cette dernière dépasse la médiane de l'Essonne (3 127 €/m²) et se place au sixième rang des vingt communes du département suivies par lmnp.ai. L'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 17,7 €/m² ; ce n'est pas un loyer meublé.
Questions fréquentes à Brétigny-sur-Orge
Oui, pour une première mise en location ou un changement de locataire : depuis le 1er janvier 2023, le centre-ville est soumis à autorisation préalable de mise en location, qui conditionne un bail destiné à la résidence principale du locataire. Déposez le Cerfa 15652*01 avec les pièces demandées ; une visite de contrôle est organisée et la décision est notifiée au plus tard un mois après la réception du dossier. Vérifiez l'adresse sur le plan publié par la Ville.
Non, selon le guide 2025 de la Ville, si la location touristique saisonnière dure moins de quatre mois dans l'année : elle est exclue du dispositif, comme les baux commerciaux. Restent les règles des meublés de tourisme : déclaration selon la procédure de la mairie en attendant le téléservice national annoncé pour le 4e trimestre 2026 et, hors résidence principale, une éventuelle autorisation de changement d'usage à vérifier en mairie.
Une autorisation en cours de validité peut être transférée au nouveau propriétaire, sous réserve de l'accord du bénéficiaire initial, par une déclaration de transfert établie sur le Cerfa 15663*01 et retournée en mairie ; le transfert prend effet à compter de ce dépôt. L'autorisation devient par ailleurs caduque si le logement n'est pas loué deux ans après sa date, et elle doit être redemandée avant toute nouvelle location.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 2
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Étape 3
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Étape 4
Télétransmission
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En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Brétigny-sur-Orge, « Le permis de louer » (page modifiée le 08/04/2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Brétigny-sur-Orge, guide « Je suis propriétaire, je loue mon bien, quelle est ma démarche ? » (permis de louer, PDF du 19/03/2025), consulté le 15 septembre 2026.
- Cœur d'Essonne Agglomération, « Permis de louer, APML, DML », consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Brétigny-sur-Orge, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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