Expert-comptable LMNP à Massy
Depuis le 25 juin 2025, un propriétaire bailleur de Massy peut solliciter auprès de la Communauté Paris-Saclay une subvention de 5 % du montant hors taxes de ses travaux, plafonnée à 2 000 euros par logement.
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Louer en meublé à Massy : les repères officiels
51 729 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
4 386 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
4 865 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
20,1 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une aide aux travaux ouverte aux propriétaires bailleurs
Adopté par le conseil communautaire du 25 juin 2025, le règlement d'attribution des aides communautaires de la Communauté Paris-Saclay couvre les 27 communes du territoire, Massy comprise. Son article 3 range expressément les propriétaires bailleurs parmi les bénéficiaires, aux côtés des propriétaires occupants et des copropriétés immatriculées au registre de l'ANAH. Son article 7 fixe le montant : 5 % du montant hors taxes des travaux, dans la limite de 2 000 euros par logement, versés en complément des aides de l'ANAH.
Le dossier ne se dépose pas seul. Il passe par un assistant à maîtrise d'ouvrage financière agréé ou par un conseiller Mon Accompagnateur Rénov', les entreprises retenues doivent être qualifiées RGE, et c'est le règlement de l'ANAH en vigueur au jour du dépôt qui s'applique. Autant de conditions à vérifier avant de signer un devis de rénovation énergétique.
Ce que le règlement d'urbanisme dit, et ce qu'il laisse ouvert
Dans sa version annexée à la délibération du 6 février 2025 qui en approuve la modification n°2, le règlement d'urbanisme de Massy ne comporte aucune occurrence des mots « meublé » ou « résidence principale ». La commune n'a donc délimité aucun secteur où un logement devrait rester la résidence principale de son occupant, et ne pose aucune règle propre aux meublés de tourisme.
Le permis de louer, lui, reste à vérifier au cas par cas : la Communauté Paris-Saclay, compétente en matière d'habitat, ne met pas ses délibérations en ligne, et la commune non plus. Or Les Ulis, membre de la même agglomération, a instauré le sien par une délibération du conseil municipal du 26 juin 2025 : la mesure progresse ici commune par commune. Un appel au service logement de la mairie s'impose donc avant une première mise en location.
Prix et loyers en tête des repères essonniens
De 2021 à 2025, les 2 901 ventes d'appartements massicois affichent une médiane DVF de 4 386 €/m², la plus élevée des vingt communes de l'Essonne présentées sur ce site, devant Gif-sur-Yvette (4 105 €/m²) ; les 341 maisons vendues atteignent 4 865 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, y culmine aussi, à 20,1 €/m², devant Palaiseau (19,5 €/m²) ; il ne vaut pas pour un meublé.
Questions fréquentes à Massy
Le règlement d'attribution adopté le 25 juin 2025 par la Communauté Paris-Saclay ouvre ses subventions aux propriétaires bailleurs des 27 communes du territoire, dont Massy : 5 % du montant hors taxes des travaux, plafonnés à 2 000 euros par logement, en complément des aides de l'ANAH. Le dossier doit être porté par un assistant à maîtrise d'ouvrage financière agréé ou par un conseiller Mon Accompagnateur Rénov'.
Rien ne l'impose dans le règlement d'urbanisme communal : sa version annexée à la délibération du 6 février 2025 ne contient pas une seule occurrence des mots « meublé » ou « résidence principale », et ne délimite donc aucun secteur de servitude. Sur le permis de louer, en revanche, la prudence s'impose : ni l'agglomération ni la commune ne publient leurs délibérations, et une commune voisine du même territoire a instauré le sien en 2025.
Elle le peut. Si le logement n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que vous restez redevable de la taxe d'habitation, la part communale de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 % en 2026 à Massy, d'après le fichier des délibérations de la DGFiP, qui date la délibération du 18 septembre 2025. Un bien loué à l'année à un résident permanent en sort.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
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Étape 1
Saisie
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Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- CA Communauté Paris-Saclay, règlement d'attribution des aides communautaires adopté par le conseil communautaire du 25 juin 2025 (version de janvier 2026), consulté le 16 septembre 2026.
- Ville de Massy, règlement d'urbanisme — pièce 6, pièce écrite, annexée à la délibération du 6 février 2025 (modification n°2), consulté le 16 septembre 2026.
- Ville des Ulis, procès-verbal du conseil municipal du 26 juin 2025, question n° 27 (autorisation préalable de mise en location), consulté le 16 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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