Expert-comptable LMNP à Évry-Courcouronnes
À la rentrée 2024, 15 719 étudiants sont inscrits dans les établissements d'enseignement supérieur d'Évry-Courcouronnes, dont 9 590 à l'université d'Évry, selon le SIES. La commune majore aussi de 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires en 2026.
lmnp.ai est un service national en ligne : votre comptabilité se tient sur le logiciel, puis le cabinet d'expertise comptable partenaire revoit, signe et télétransmet votre liasse fiscale à distance, où que se trouve votre bien.
Louer en meublé à Évry-Courcouronnes : les repères officiels
66 919 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
2 309 € / m²
3 127 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
2 868 € / m²
3 484 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Université, écoles d'ingénieurs et de management : 15 719 inscrits
L'atlas régional des effectifs du SIES compte 15 719 étudiants inscrits à la rentrée 2024 dans les établissements situés à Évry-Courcouronnes. L'université d'Évry, rattachée à Paris-Saclay, en accueille 9 590 ; parmi les autres établissements figurent Télécom École de Management de l'Institut Mines-Télécom (960 inscrits), Télécom SudParis (940) et l'École nationale supérieure d'informatique pour l'industrie et l'entreprise (523).
Côté logements, 13,9 % des résidences principales comptent une pièce en 2023, contre 11,0 % en 2012 ; la même année, 60,5 % sont occupées par des locataires et 34,7 % par des locataires d'un logement HLM loué vide, selon l'INSEE.
De 2 128 logements en 1968 à 29 377 aujourd'hui, des prix bas
Sur son périmètre actuel, la commune comptait 2 128 logements en 1968 et en compte 29 377 en 2023, selon l'INSEE. De 2021 à 2025, les 2 778 ventes d'appartements y affichent une médiane DVF de 2 309 €/m², au 18e rang des 20 communes essonniennes du tableau de repères et sous la médiane départementale (3 127 €/m²) ; les 510 maisons vendues atteignent 2 868 €/m². Le loyer d'annonce 2025 d'un appartement type loué vide, charges comprises, est de 17,8 €/m², valeur partagée avec Montgeron, Vigneux-sur-Seine et Savigny-sur-Orge ; ce n'est pas un loyer meublé.
Déclaration de bail, majoration de 60 % et taxe de séjour d'agglomération
Le guide pratique du permis de louer de Grand Paris Sud, dont le contenu date de 2018 et qui reste publié sur le site de l'agglomération, prévoyait pour Évry, à compter du 1er janvier 2019, une déclaration de mise en location sur l'ensemble de la commune et une autorisation préalable pour la copropriété du parc du Petit Bourg et les copropriétés des Pyramides. Ce document ne décrit pas le régime actuel, et la page de la ville consacrée au permis de louer était inaccessible le 15 septembre 2026 : faites confirmer par la mairie le régime applicable à votre adresse.
En 2026, Évry-Courcouronnes applique une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, selon le fichier des délibérations de la DGFiP (délibération du 26 juin 2025 selon ce fichier) : un meublé de tourisme sans occupant à titre principal au 1er janvier peut y être exposé, pas un logement loué comme résidence principale. La taxe de séjour relève de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, au régime du réel, par une délibération à effet en 2024 selon la DGFiP ; la grille se lit sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Questions fréquentes à Évry-Courcouronnes
Faites-le confirmer par la mairie. Le guide de Grand Paris Sud, dont le contenu date de 2018, prévoyait à Évry une déclaration de mise en location sur toute la commune à compter du 1er janvier 2019, à déposer dans les quinze jours suivant la conclusion du bail, et une autorisation préalable dans les copropriétés du parc du Petit Bourg et des Pyramides. La page actuelle de la ville n'étant pas lisible le 15 septembre 2026, demandez la démarche en vigueur pour votre adresse.
La communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, et non la commune. Le fichier des délibérations de la DGFiP recense une délibération de l'agglomération à effet en 2024, au régime du réel, qui s'applique aussi à Corbeil-Essonnes. Le tarif varie selon la catégorie d'hébergement, du meublé classé à l'hébergement sans classement ; la grille complète figure sur taxesejour.impots.gouv.fr.
La situation qui compte est celle du 1er janvier. Si un étudiant y a sa résidence principale à cette date, le studio ne relève pas de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, même s'il reste vide l'été. S'il n'est l'habitation principale de personne au 1er janvier et que vous en êtes redevable, la majoration de 60 % appliquée en 2026 par Évry-Courcouronnes, selon la DGFiP, peut s'ajouter à cette taxe.
Les autres communes dans l'Essonne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Essonne.
L'offre Expert-comptable, identique dans toute la France
249 € TTC par an pour un bien, puis 108 € TTC par bien supplémentaire, sans supplément lié à la localisation.
Étape 1
Saisie
Vous renseignez vos biens, recettes et factures ; le logiciel prépare les plans d’amortissement.
Étape 2
Revue
Le cabinet partenaire contrôle le dossier et vous interroge si une pièce manque.
Étape 3
Signature
L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
La liasse est transmise à l’administration fiscale par voie dématérialisée.
En savoir plus sur le cabinet d'expertise comptable partenaire ou consulter l'offre et les autres départements.
Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits dans les établissements et les formations de l'enseignement supérieur, commune d'Évry-Courcouronnes, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- SIES, effectifs d'étudiants inscrits, détail par établissements, commune d'Évry-Courcouronnes, rentrée 2024, consulté le 15 septembre 2026.
- INSEE, Dossier complet − Commune d'Évry-Courcouronnes (91228), tableaux LOG T1, LOG T5 et LOG T10, consulté le 15 septembre 2026.
- Grand Paris Sud, « Guide pratique – Permis de louer » (contenu de 2018), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements d'Évry-Courcouronnes, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
Guides pratiques LMNP
Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée