Expert-comptable LMNP à Villeparisis
À Villeparisis, la mairie instruit les permis de louer de l'agglomération Roissy Pays de France, exigés selon la ville depuis le 1er janvier 2020 dans le périmètre du dispositif, et visite les logements avant de répondre.
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Louer en meublé à Villeparisis : les repères officiels
26 946 habitants (population municipale 2023). Sources et dates en bas de page.
Zonage
Zone tendue
Liste « zone tendue » du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Prix médian des appartements
3 182 € / m²
3 533 € / m² pour l'ensemble du département
Prix médian des maisons
3 507 € / m²
2 987 € / m² pour l'ensemble du département
Loyer d'annonce d'un appartement vide
17,8 € / m² par mois
Charges comprises, 3e trimestre 2025.
Prix : médiane des ventes de 2021 à 2025 (données DVF), affichée à partir de 20 ventes. Loyer : indicateur de loyer d'annonce au 3e trimestre 2025 pour un appartement type de 52 m² loué vide, charges comprises, et non un loyer meublé ; * estimation calculée à l'échelle de l'intercommunalité ou d'un groupe de communes voisines, faute d'au moins 100 annonces dans la commune. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Une autorisation instruite par la mairie depuis 2020
La page « Permis de louer » de la ville, consultée le 15 septembre 2026, rattache le dispositif à la communauté d'agglomération Roissy Pays de France et situe au 1er janvier 2020 le changement des règles ; un article municipal du 6 juin 2023 précise que cette compétence de l'agglomération est déléguée à la ville. Sont visés, dans le périmètre couvert, les logements loués meublés ou non à titre de résidence principale, lors d'une nouvelle mise en location ou d'un changement de locataire.
La demande, formulaire Cerfa 15652*01 et diagnostics à l'appui, doit précéder la location ; la mairie dispose d'un mois pour l'instruire. D'après l'article de 2023, les services municipaux visitent systématiquement les logements, la commune propose un diagnostic gratuit, et la réponse prend la forme d'un accord, d'un refus ou d'une obligation de travaux. Le périmètre est reporté sur un plan de zonage du PLU publié par la ville.
Une taxe de séjour instituée par la commune
Pour un meublé de tourisme, la taxe de séjour de Villeparisis est instituée par la commune elle-même, selon le fichier des tarifs notifiés à la DGFiP : régime du réel, délibération d'année d'effet 2024, taux de 5 % pour les hébergements sans classement ; la grille complète est sur taxesejour.impots.gouv.fr. Le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP n'associe en revanche aucun taux de majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à la commune.
Un parc où les maisons se vendent plus cher que les appartements
Les 851 appartements vendus entre 2021 et 2025 ont une médiane DVF de 3 182 €/m², en dessous des 3 533 €/m² départementaux ; les 738 maisons atteignent 3 507 €/m². Villeparisis se place à 17,8 €/m² pour l'indicateur de loyer d'annonce 2025 d'un appartement type vide, charges comprises, valeur qui ne concerne pas le meublé. Au recensement de 2023, l'Insee y relève 6,8 % de logements vacants et 10,9 % de résidences principales d'une pièce, contre 7,7 % en 2012.
Questions fréquentes à Villeparisis
Oui, si le logement se trouve dans le périmètre du dispositif : la page de la ville vise chaque nouvelle mise en location et chaque changement de locataire, pour un logement loué meublé ou non comme résidence principale. Déposez le Cerfa 15652*01 et les diagnostics avant la mise en location, via le formulaire en ligne de la ville, par voie postale ou par courriel ; la mairie dispose d'un mois pour instruire la demande. Consultez le plan de zonage publié par la ville pour vérifier votre adresse.
La commune de Villeparisis, qui l'a instituée au régime du réel, selon le fichier des tarifs notifiés à la DGFiP. La délibération d'année d'effet 2024 fixe à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond, le tarif des hébergements sans classement ou en attente de classement. Les tarifs des meublés classés et les taxes additionnelles se vérifient sur taxesejour.impots.gouv.fr.
Non d'après l'article de la ville du 6 juin 2023 : après étude du dossier, les services municipaux visitent systématiquement les logements et la commune propose un diagnostic gratuit. Ils vérifient que le logement est sain, salubre et sans danger, puis répondent par un accord, un refus ou une obligation de travaux. Le permis de louer relève de l'agglomération Roissy Pays de France, qui en a délégué la compétence à la ville.
Les autres communes en Seine-et-Marne
Zonage, prix et loyers des principales communes du département sur la page Seine-et-Marne.
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Étape 2
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Étape 3
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L’expert-comptable, inscrit à l’Ordre, signe la liasse 2031 et ses annexes.
Étape 4
Télétransmission
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Sources
- INSEE, populations municipales 2023 en vigueur au 1er janvier 2026 (via geo.api.gouv.fr, COG 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage TLV, après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, consulté le 15 septembre 2026.
- Etalab, Statistiques DVF : prix médian au m² des ventes de 2021 à 2025 (10 semestres, mise à jour du 17 juillet 2026), consulté le 15 septembre 2026.
- Carte des loyers 2025 : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (appartement type non meublé, charges comprises), consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Villeparisis, démarche en ligne « Permis de louer », consulté le 15 septembre 2026.
- Ville de Villeparisis, « Le permis de louer : un outil de lutte contre l'habitat indigne » (06/06/2023), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations des collectivités sur la taxe de séjour (tarifs), enregistrements de Villeparisis, consulté le 15 septembre 2026.
- Délibérations sur les taxes de séjour (DGFiP), consulté le 15 septembre 2026.
- DGFiP, délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 (hors taux), enregistrement de Villeparisis, consulté le 15 septembre 2026.
- Insee, dossier complet, commune de Villeparisis (77514), paru le 27/08/2026, tableaux LOG T2 et LOG T5 (recensement 2023), consulté le 15 septembre 2026.
Page mise à jour le 15 septembre 2026.
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Tout comprendre sur la fiscalité et la comptabilité en location meublée
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